שאלת מס רכישה על דירה שניה

יובלי121

New member
שאלת מס רכישה על דירה שניה

ברשותי דירה בשווי 2 מיליון שקל
אני קונה עכשיו דירה שניה בשווי מיליון שקל ומשלם עליה 8 אחוז מס רכישה.

השאלה היא האם כאשר ארצה לשדרג את דירתי (זו השווה 2 מיליון) , איזה מס אשלם? כדירה יחידה או כדירה שניה?
בבקשה לענות מנסיון או להביא סימוכין
 

shlomma1

New member
אז יוצא שפעמיים הוא שילם מס דירה שניה?

&nbsp
לא נשמע לי הגיוני
 
איפה חוסר ההגיון?

אם אינו בעל דירה יחידה כהגדרתה בחוק (עם האפשרות להיות בחזקת בעל דירה יחידה) אלא בעל יותר מדירה יחידה, מדוע אין הגיון בכך שימוסה במדרגות מס רכישה של דירה שניה?
 
כל פעם שהוא יקנה דירה הוא ישלם עוד פעם מס

בדיוק כמו שכל פעם שאתה קונה רכב חדש אתה משלם מיסים חדשים,
המדינה רק מקלה רק על מי שאין לו דירה בכלל לקנות את הדירה הראשונה שלו או מי שמחליף את הדירה הראשונה שלו בדירה אחרת.
אבל מי שיש לו כבר דירה אחת ורוצה עוד, הוא משקיע נדלן והמדינה לא רוצה כאלו,
היא רוצה למסות כמה שיותר אותך ושכמותך.
 

יובלי121

New member
זה בעייתי גם לדעתי משום ש (כנסו)

כך יוצא שהוא משלם על שתי הדירות שברשותו 8ֵ% מס כאילו שתיהן דירה שניה, בעוד שרק הדירה הנוספת היא "הדירה השניה"....
&nbsp
 
אהה... אוקיי... אז נבטל את זה

יש לך 2 טעויות
1. הטעות של הרבה אנשים שהם מחפשים היגיון, במיסים או חוקים,
ואין ולא צריך להיות היגיון בחוקים ומיסים, זה לא שאם תמצא חוסר היגיון אז יבטלו את המס.
2. זה דווקא הגיוני, יש 2 מצבים, הראשון של אדם שקונה דירה ראשונה ולו המדינה רוצה לעזור,
המצב השני זה משקיע נדלן ולו המדינה לא רוצה לעזור אלא לקחת כמה שיותר.
שוב, זה כמו הדוגמא על רכב, קנית רכב חדש ושילמת מס קניה מאד גבוה, אם תמכור את הרכב ותקנה חדש, למה תשלם מס נוסף ? הרי אין לך יותר מכוניות.
המדינה צריכה כמה שיותר מיסים, ולוקחים ממי שיש לו, ומשקיעי נדלן זה מקום טוב.
ולכן זה לא משנה אם זה נראה לכם או לא, אם יש לך דירה, אז קניה של דירה נוספת תגרום לך לשלם מס מלא.
 

יובלי121

New member
בקיצור, לפני שאני קונה דירה שניה אני אשדרג את הדירה שלי...

&nbsp
&nbsp
תודה !!!!!
 
זה גם הדרך היחידה לקבל פטור ממס שבח על המכירה

אם קודם היית קונה דירה אחרת
אז במכירת הדירה הראשונה היית צריך לשלם מס שבח
ואם יש לך רק דירה אחת יש לך פטור (אם החזקת את הדירה לפחות 18 חודשים)
 
למעלה