לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2280122,801 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'סיפורו של זיוף בעלות על קרקע ליד מושב "אורה".'
סיפורו של זיוף בעלות על קרקע ליד מושב "אורה".
<< ההודעה הנוכחית
07/02/2019 | 22:58
4
50
ראשית...אומר שאני מכיר את הפרוייקט מהעבר [שנת 2008 לערך] דרך פרופסור שמעון בן שיטרית והארכיבישוף של הכנסיה האנגליקנית לשעבר - ריאח, לאחר כשלון של הניסיון לשנות את יעוד הקרקע , הדרדרות המצב הכלכלי באירופה מנע את האפשרות להשקיע במקום והפרוייקט גווע מאליו.
והנה סיפור שמחזיר אותי אחורנית...ראו המאמר בגלובס.
 
הסיפור שלא ייאמן על השוויצרי שביקש להקים אנדרטת שלום בהרי ירושלים ונגרר למשפט בקריביים
בשנת 2000 רכש אברהם בלוך קרקע כדי להקים אנדרטה לשלוש הדתות ונפגש בעניין עם האפיפיור ועם יאסר ערפאת ● לאחר סכסוך עם שותף עסקי גילה במפתיע שהקרקע נרשמה בקריביים ע"ש אדם אחר ● בסיומו של קרב משפטי טראנס-אטלנטי החליט בימ"ש בקריביים שהקרקע שנלקחה ממנו ב"מרמה" תחזור לבלוך
שלומית צור [גלובס]  5/2/19 - https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=100...
 
אל תיתנו למראה הפסטורלי בכניסה למושב אורה שבהרי ירושלים להטעות אתכם. מאחורי הקלעים התנהל בשנים האחרונות קרב משפטי חוצה יבשות, על השליטה ב-15 דונם במקום. בפסק דין שהתקבל לאחרונה באיים הקריביים, נחשף כי איש עסקים שווייצרי שרכש את הקרקע לפני 20 שנה, במטרה להקים עליה מרכז לשלום, נפל קורבן למעשה עוקץ, כאשר הקרקע הועברה במרמה לבעלות אחרת. בשבועות האחרונים נפסק שהשטח יחזור לבעלותו, והוא בוחן את האפשרות לחדש את הפרויקט.
 
בשנת 2000 רכש אברהם בלוך, איש עסקים אזרח משווייץ, 15 דונם סמוך לבית החולים הדסה עין-כרם בירושלים [הערת פרל דוד - ביעוד שמורת טבע], בכניסה למושב אורה.
הקרקע נרשמה על-שם חברה זרה בשליטתו בשם "גלובל סקיינט" הרשומה באיים הקריביים. לדבריו הוא רכש את הקרקע במטרה להקים עליה אנדרטה שתשמש מרכז לשלום עבור שלוש הדתות - יהדות נצרות ואיסלם. בשנים שלאחר מכן פעל בלוך לרתום שורה של אישיים פוליטיים ודתיים לתמיכה בפרויקט. בין היתר הוא נפש בענין עם האפיפיור יוחנן פאולוס השני, יו"ר הרשות הפלסטינית יאסר ערפאת, נשיא מדינת ישראל לשעבר עזר ויצמן ואחרים. יעוד הקרקע הוא יער ושימושי נופש נלווים, אך לדברי גורמים בסביבתו, בלוך היה קרוב לקבל היתר חריג מהרשויות בישראל להקמת האנדרטה.
 
על-פי התוכנית שקידם בלוך, על הקרקע היתה אמורה לקום אנדרטה בצורת מגדל עשוי אבן פלדה וזכוכית בגובה 100 מטר, אשר תוכנן על-ידי האדריכל ז'אן נובל (Jean Nouvel), אשר תכנן בין היתר את בניין בורג' בקטאר. אלא שעם פריצת המשבר העולמי בשנת 2008, נקלע גם בלוך לקשיים כלכליים וקידום הפרויקט הוקפא. שנתיים לאחר מכן, וכשברקע סכסוך עם שותף עסקי, הוא גילה לטענתו שגורמים רוסיים זייפו מסמכים והעבירו את מניות החברה שמחזיקה בקרקע לאדם בשם אולג קרבצ'וק.
 
בלוך פנה באמצעת משרד עו"ד איתן ארז לבית המשפט בישראל בבקשה להוציא צו מניעה שימנע מקרבצ'וק אפשרות למכירת הקרקע לצד שלישי ובינואר 2012 נרשם הצו בטאבו בישראל בהוראת בית המשפט המחוזי בירושלים. במקביל פנה בלוך לבית המשפט במדינת אנגווילה שבאיים הקריביים לשינוי הרישום הכוזב במצבת החברה, מאחר והרישום הכוזב בוצע שם. מפסק הדין שהתקבל לאחרונה באיים הקריבייים ושקיבל את תביעת בלוך, צוין כי הקרקע נרכשה על-ידי בלוך באמצעות חברת "אוף שור" (offshore) אשר הייתה רשומה באי אנגווילה שבקריביים המזרחיים. מדובר באי שמהווה טריטוריה בריטית ובעיקר משמש כמקלט מס לחברות. מעבר ליתרונות המיסויים הגלומים במקום, האפשרות לרישום הבעלות על החברות באמצעות חברות פרטיות, מקשה לזהות את הבעלויות על חברות שכאלה.
 
במהלך שנת 2010, נודע לבלוך כי גורמים רוסיים שינו בתרמית את הבעלות במרשם חברת "גלובל סקיינט" שבאנגווילה, כך שהחברה נרשמה על-שם אולג קרבצ'וק. משרד עו"ד איתן ארז בשיתוף עם משרד עו"ד מקומי הגיש תביעה בבית משפט באנגווילה ודרש את השבת בלוך לבעלות בחברת סקיינט. "תוך הצגת תעודת מניה מזויפת בחברה, אשר ככל הנראה הונפקה על-ידי אחת החברות הזכייניות האחריות לניהול מרשם החברות באנגוויליה, השתלט קרבצ'וב על החברה...עסקינן בגורמים רוסיים אשר עשו שימוש במסמכים מזויפים תוך הטעיית הרשויות השונות לצורך ביצוע מזימתם", נטען בתביעה אותה הגיש עו"ד יואב רז ממשרד עו"ד איתן ארז, אשר ניהל את התיק בישראל ובאנגווילה ומתמחה בחברות Off-Shore.
 
לאחרונה כאמר ניתן פסק הדין בתיק על-ידי בית המשפט העליון באנגווילה לעניינים אזרחיים, אשר קבע כי בלוך הוא הבעלים של החברה, כאשר בית המשפט באנגווילה מתח ביקורת על הקלות בהעברת המניות ללא בחינה וביקורת באם ישנה תמורה אמיתית בין נותן למקבל המניות. בין היתר כתב השופט דרשן רמדאני בפסק הדין כי: "רצון לפעול לקידום השלום בעולם באמצעות פרויקט שלום במזרח התיכון, התפתח לכדי סכסוך שסופו בתביעה זו שהיוותה את שיאה של התדיינות משפטית ארוכת שנים וחוצת גבולות בין התובעים לבין הנתבעים". לאחר ששמע את עדויות הצדדים, החליט השופט רמדאני לקבל את התביעה. "אין בלבי ספק כי מר בלוך דיבר אמת כאשר ציין כי היה זה רצונו לרכוש את המקרקעין בישראל. עדותו עמדה איתן בחקירה הנגדית אשר כלל לא ערערה אותה. התרשמתי ומצאתי כי רצונו לרכוש את המקרקעין היה למטרת הקמת אנדרטה לשלום עולמי, וכי פרויקט זה זכה לברכת האפיפיור". בית המשפט קבע כי הקצאת המניות מבלוך לקרבצ'וק היתה נגועה ב"מרמה" ונעשתה "שלא כדין ובחוסר תום לב" נכתב.
 
בית המשפט הורה על ביטול העברת המניות, וקבע כי חברת סקיינט מצויה בבעלותו המלאה של בלוך ואף הורה לתקן זאת במרשם החברות. כעת, פועל בלוך לאכוף את פסק הדין בישראל לאחר שהחברה חזרה לידיו, ובוחן את האפשרות לחידוש הפרויקט.
 
עו"ד רז הסביר ל"גלובס" כי ברישום חברות במדינות הנחשבות כמקלט מס יש אמנם יתרון בהיבט המיסוי, אך באותה נשימה להוכיח מעשי תרמית המתבצעים באותן חברות הוא מאתגר יותר: "חברות Off-Shore נמצאות בשימוש בקרב גורמים שונים כבר שנים רבות, ואלה עושים בהם שימוש בעיקר למטרות של התחמקות מתשלום מסים, הסתרת נכסים מנושים ומבני משפחה ועוד. אנחנו מטפלים באיתור ופיצוח חברות כאלה ופועלים בשיתוף פעולה עם משרדי עו"ד מקומיים במקלטי המס. במקרה זה, פעלנו במספר רב של חזיתות - ברוסיה, בשווייץ באנגווילה ובישראל - ועשינו שימוש באמצעים רבים, גלויים וחסויים, לצורך פיצוח מעשיי המרמה, חשיפתם בפני הרשויות והכל לצורך החזרת הקרקע שנגזלה במרמה מהלקוח". 

 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'ל־19 מכרזי מחיר למשתכן בבאר שבע לא הוגשה אפילו הצעה אחת'
ל־19 מכרזי מחיר למשתכן בבאר שבע לא הוגשה אפילו הצעה אחת
07/02/2019 | 23:09
3
39
באר שבע מוצפת והקבלנים לא באים:
ל־19 מכרזי מחיר למשתכן לא הוגשה אפילו הצעה אחת
מדובר במכרזים לקרקעות שממוקמות בשתי שכונות שונות בעיר לבניית 2,100 דירות • יו"ר ארגון הקבלנים בדרום, אלי אביסרור: "אין ביקושים בתנאים האלה. נפגשתי עם כל הגורמים המוסמכים וביקשתי להקפיא את המכרזים, כי לא יהיה ביקוש, אבל לא הקשיבו לי"
אריק מירובסקי   06/02/2019 - https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=100...
 
באר שבע מוצפת בקרקעות לבנייה, וכבר עכשיו מתקיימות בעיר הגרלות חוזרות על מאות יחידות דיור שהקבלנים לא הצליחו למכור במסגרת מחיר למשתכן. למרות זאת, רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ממשיכה לשווק קרקעות חדשות לקבלנים והתגובה הכואבת הגיעה השבוע: לא פחות מ-19 מכרזים לקרקעות ל-2,100 יחידות דיור נסגרו, מבלי שקבלנים ניגשו אליהם בכלל.
 
מדובר בקרקעות שממוקמות בשני מתחמים: הראשון באזור שנמצא צפונית לשכונת רמות, לא הרחק משכונת רמות ב', והשני בדרום העיר, בשכונת הפארק, שנמצאת בקרבת סניף איקאה המקומי. חלק מהמכרזים היו מכרזים חוזרים שנכשלו עוד ב-2017.
 
"מה שקרה במכרז הזה הוא משהו שאנחנו מתריעים עליו כבר הרבה זמן", אמר היום (ד') ל"גלובס" יו"ר ארגון הקבלנים של באר שבע והדרום, אלי אביסרור. "מאז שהחלה מחיר למשתכן אני מזהיר, שמציעים בפריפריה יותר מדי קרקעות לשיווק. נכון שבסבבים הראשונים היזמים רכשו את הקרקעות, אבל בסופו של דבר אין משתכנים ואין את הכמויות המתאימות של הזוגות הצעירים שיבואו להתגורר בדירות האלה. לכן היה צריך לעצור את שיווק הקרקעות מזמן. נפגשתי עם כל הגורמים המוסמכים וביקשתי להקפיא את המכרזים האלה ולא לפרסמם, כי לא יהיה ביקוש, אבל לא הקשיבו לי".
 
עד כה שווקו במסגרת ההגרלות השונות למעלה מ-2,000 יחידות דיור בבאר שבע, ואולם הסימנים לכך שקיימת חוסר התאמה בין היצעי הקרקעות והדירות בעיר לבין הביקושים - ניכרו לאורך כל הדרך.
 
הזדמנויות השקעה בשוק הגלובלי: "בסוף הכלכלה מנצחת את הפוליטיקה"
אביסרור אומר, שלא רק שאין ביקושים מקומיים לדירות הללו, באר שבע מאופיינת בהגירה שלילית, וההטבות הכלכליות שלהן זוכים רוכשי הדירות במסגרת מחיר למשתכן באות לידי ביטוי במחיר מופחת שנע בטווחים של 100-150 אלף שקל לדירה בעוד שבמרכז הארץ ההנחות גבוהות יותר. "לכן אני טוען, שלא מדובר במבצע, אלא בקיפוח", אומר אביסרור.
 
כישלון דומה נרשם בדצמבר האחרון כשלמכרזים ל-11 חטיבות קרקע בעכו לבניית 1,974 דירות לא הוגשה אף הצעה. 
 
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'פס"ד בעליון: יורש שירש נחלה בצוואה לא צריך לפצות את אחיו'
פס"ד בעליון: יורש שירש נחלה בצוואה לא צריך לפצות את אחיו
07/02/2019 | 23:24
2
25
העליון: יורש שירש נחלה בצוואה לא צריך לפצות את אחיו
פסק דין של ביהמ"ש העליון קבע כי אם צוואה קובעת יורש, הוא יקבל את הנחלה בלי לפצות את אחיו, אלא אם כן נקבע אחרת בצוואה
עו"ד אייל ירקוני 06/02/2019- https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=100...
 
בית המשפט העליון (השופט עוזי פוגלמן בהסכמת השופטים עמית ומינץ) קבע לאחרונה תקדים מהדהד, שלפיו נחלה חקלאית אינה זכות שניתנת להורשה, אינה מהווה חלק מעיזבונו של אדם. עוד נקבע כי מי שזוכה בנחלה על פי הצוואה (ולא על פי קביעה מראש כי הוא בן ממשיך) יקבל את הנחלה בלי לפצות את אחיו, אלא אם בנוסף לקביעה בדבר היורש היחיד, ישנה קביעה בצוואה גם אודות אופן הפיצוי ליתר היורשים.
 
הסכם משבצת הוא הסכם המסדיר את זכויותיו של בעל נחלה, כמו גם את דרכו להעביר אותה לדור ההמשך. הסכם המשבצת נערך בין רשות מקרקעי ישראל לבין המושב שבו נמצאת הנחלה, ולעתים גם עם הסוכנות היהודית לארץ ישראל.
 
על פי הסכם המשבצת, הנחלה אינה עוברת לאחד מצאצאיו של בעל הנחלה בדרך של הורשה, כי אם בדרך של קביעת זהות מוטב בנחלה, בדומה למשל למוטבים בקופות גמל; בעל הנחלה אמור לקבוע עוד בחייו מי יהיה אותו צאצא שיוכתר כמוטב הנחלה, והוא זה שיקבל לאחר לכתו מן העולם את הזכות להיות בר-הרשות בנחלה.
 
קביעה זו יכולה להיעשות בכמה דרכים, כאשר הנפוצה שבהן - אך הבעייתית ביותר - היא על-ידי קביעת הוראה מתאימה בצוואה, ומכאן הבלבול והרצון להחיל את דיני הירושה גם כאן. עם זאת, כאמור בפסק הדין, דיני הירושה אינם חלים כאן, שכן אין המדובר כאן במקרה של קביעת יורש, כי אם במקרה של קביעת זהות המוטב.
 
במקרה שנידון בפסק הדין מדובר בנחלה במושב העובדים עלמה, אשר הייתה שייכת לזוג מנוחים. המנוחה שנפטרה אחרונה מבין בני הזוג, הותירה צוואה שבה היא מצווה את כל רכושה לאחד משני נכדיה, ואילו לנכד האחר לא הותירה דבר. הנכד המנושל פנה לבית המשפט וטען כי יש לסור למרותו של סעיף 114 לחוק הירושה, כך שהנכד האחר, שקיבל את הנחלה, חב לו בפיצוי עבור מחצית משווי הנחלה. בית המשפט קבע כי הנכד המנושל אינו זכאי לכל פיצוי.
 
במקרים רבים אדם מצווה את הנחלה לכל ילדיו, חרף העובדה שניתן להעביר את הנחלה רק לאחד הילדים, וזאת מתוך רצון לנהוג בשוויונות, אולם הוא רק מוריש להם צרה וסכסוך, שכן את הנחלה ניתן להותיר לאח אחד בלבד. במקרים כאלה היו פסיקות אשר קבעו כי חרף העובדה שאח אחד יקבל את הנחלה, אותו אח יפצה את יתר אחיו לפי שווי הנחלה, ואילו פסיקות אחרות בחרו אח אחד בלי לפצות את יתר האחים.
 
"רבים נמנעים ממגורים במגדלי הענק בת"א, אבל ישמחו למעטפת שירות מקיפה"
משמעות הפסיקה של השופט פוגלמן היא שמעתה אין פיצוי לאחים האחרים, אלא אם הסכם המשבצת קבע במפורש אחרת. משום כך, הסיכוי של שאר האחים לקבל פיצוי מהאח שנשאר עם הנחלה פחת עתה מאוד.
 
משכך, על כל בעל נחלה המבקש למנוע סכסוכים ולהותיר אחריו מצב שוויוני, לנקוט פעולה משפטית טרם לכתו מן העולם, שכן אחרת עלול להיווצר מצב שבו אחד הילדים יהיה המוטב של הנחלה, ואילו יתר הילדים ימצאו את עצמם ללא כל ירושה או פיצוי.
 
(פסה"ד בבית המשפט העליון - בע"ם 7861/17). 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'לא צריך להיות כדורגלן - די להיות הנכד של הבבא סאלי.'
לא צריך להיות כדורגלן - די להיות הנכד של הבבא סאלי.
07/02/2019 | 23:37
1
31
נכדו של הבאבא סאלי ישלם כ-7.7 מיליון שקל לרשות המסים
 
ביהמ"ש דחה את ערעורו של הרב יקותיאל אבוחצירא על שומת מס שהוצאה לשירותי הדת שהעניק, ובהם ברכות, עצות והילולות • משומות המס שהוצאו לרב עולה כי בשנים בהן לא שילם מס יצאו הוא ובני משפחתו 141 פעם לחו"ל על חשבון "מארחיהם" ורכשו נדל"ן בהיקף של כ-9.2 מיליון שקל במימון "נדבנים"
אלה לוי-וינריב   07/02/2019 - https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=100...
 
נכדו של "הבאבא סאלי", הרב יקותיאל אבוחצירא, ישלם שומה בהיקף כ-7.7 מיליון שקל לרשות המסים בגין אי-תשלום מס על הכנסות שנצברו בחצר הרב במשך כ-6 שנים.
 
משומות המס שהוצאו לרב עולה כי בשנים בהן לא שילם מס יצאו הוא ובני משפחתו 141 פעם לחו"ל על חשבון "מארחיהם" בחו"ל ורכשו נדל"ן בהיקף של כ-9.2 מיליון שקל במימון של "נדבנים".
 
על-פי השומות, הכספים הגיעו אל הרב בין היתר באמצעות העברות מחשבונו של איש עסקים תושב צרפת, העברות כספים מקבלן דירות באשדוד, העברות כספים מעמותות והעברת נכסים כתשלום לייעוץ שניתן על-ידו.
 
אתמול (ד') דחה בית המשפט המחוזי בתל-אביב את ערעור המס שהגישו הרב יקותיאל אבוחצירא וילדיו על שומה שהוציאה להם היחידה הארצית לשומה ברשות המסים, במסגרתה דרשה למסות את הכנסותיהם משירותי דת שהעניק הרב, ובהם ברכות, עצות, הילולות וכיוצא באלה.
 
לפני מספר שנים הציבה לה רשות המסים כיעד לגביית מס ראשי חצרות רבנים שונים. המחלוקות עם רשות המסים סבבו סביב השאלה האם תרומות שמקבלים רבנים חייבות במס וכן בנוגע למכירת קמיעות, תשמישי קדושה וברכות על-ידי רבנים ועוזריהם למאמינים. לטענת רשות המסים, מדובר בהכנסה בעקבות מתן שירותי דת, אך הרבנים התעקשו שוב-ושוב כי מדובר ב"תרומות".
 
גם הרב יקותיאל אבוחצירא נקלע למחלוקת מול רשות המסים, ולאחר דיוני שומה, ביולי 2013 הוציא פקיד השומה (היחידה הארצית לשומה ברשות המסים) לרב שומות מס בסך של 13,844,806 שקל בעבור השנים 2003-2009.
 
בין היתר נכתב בשומות שהוצאו לרב: "הנך רב מכובד המשמש מנהיג רוחני בקהילה ונחשב כאדם בעל מעמד והשפעה; בבדיקת חשבונות הבנק על-שמך ועל-שם בני משפחתך נמצא כי במהלך שנות המס שבביקורת הופקדו בחשבונות אלה כספים רבים בסך כולל של 3,245,031 שקל; בבדיקת נכסי הנדל"ן שנרכשו במהלך שנות המס שבביקורת ורשומים על-שמך ועל-שם בני משפחתך, נמצא כי רכישות נכסים אלה מומנו על-ידי אנשים וגופים אחרים. עלות הנכסים שנרכשו נאמדת בסך 9,207,357 שקל; במהלך שנות המס שבביקורת אתה ובני משפחתך נסעתם לחו"ל 141 פעמים. לטענתך, נסיעות אלה מומנו על-ידי המארחים שלך בחו"ל. שווי עלות הנסיעות לחו"ל והשהות בחו"ל נאמד בכ-1,252,919 שקל".
 
עוד נכתב בשומה כי לטענת הרב, מקור הכספים הוא מנדבנים תושבי חוץ אשר רואים מצווה גדולה לתמוך באדם מנצר הבאבא סאלי ואף רואים ברכה לדאוג לצרכיו ולצורכי משפחתו. נטען כי זהו נוהג מושרש בעם היהודי מאות ארוכות של שנים תרומה ותמיכה בתלמידי חכמים אשר מקדישים את עתותיהם לקודש.
לטענת פקיד השומה, בהצהרות ההון של הרב הוא לא כלל את כל הנכסים שבבעלותו ובבעלות אשתו.
 
על כל הדברים הללו נכתב בשומה: "לטענתי, הנך משתמש בקשריך עם אנשי עסקים והשפעתך על ציבור המאמינים, לצורך הפקת רווחים אישיים לך ולבני משפחתך. מכאן שיש לראות בתקבולים אלה כהכנסה ממשלח-יד". זאת, טען פקיד השומה, הן בשל "המומחיות" של הרב ("הנך נחשב בעל סמכות רוחנית גבוהה בקרב ציבור מאמיניך. מעמדך זה נובע בשל היותך איש של קודש ואדם רוחני מן המעלה העליונה וכן מעצם היותך נצר למשפחת הרבנים המקובלים לבית אבוחצירא. משכך, ציבור מאמינך נוהג להתייעץ אתך בנושאים שונים כגון: רכישת דירה, רכישת קרקע או כניסה לעסק"; והן בשל קשים אישיים שיש לו.
 
בשומה צוין כי מבדיקת נכסי הרב "עלה כי תושב צרפת העביר אליך ולבני משפחתך בקביעות, באופן ישיר ועקיף, כספים לרכישת דירות. מבדיקות אלה נמצא כי הוא שימש כשותף עסקי לקבלן דירות מאשדוד, אשר מכר דירות לציבור מאמיניך על סמך עצות שנתת. עוד נמצא כי הפקדות של כספים מחשבונו של תושב צרפת לצורך רכישת דירות עבורך ועבור בני משפחתך מופקדים בחשבונות השונים על-ידי עוזרך האישי, אשר ככל הנראה משמש גם כעוזרו האישי של תושב צרפת בארץ".
 
עוד נכתב בשומה כי "כבן למשפחת אבוחצירא הנך משמש כחוט מקשר בין ציבור מאמיניך לבין אנשי עסקים. משכך, אתה פועל לשמר את היותך מנהיג בהתאם לייחוסך המשפחתי. עריכת הילולות, נסיעות לאירועים בחו"ל וקבלת קהל. פעילות זו משמרת את המוניטין המיוחס לשם 'אבוחצירא' ומאפשרת לך להפיק רווחים לרווחתך ולרווחת בני משפחתך".
 
הרב אבוחצירא ערער לבית המשפט המחוזי על שומות אלה וטען, בין היתר, כי הוא אינו נותן שירותי דת ואינו מפיק הכנסות בהילולות או באירועים או בכל דרך אחרת. עוד הוא טען כי אין בביתו קבלת קהל, ואין מנגנון לקביעת תעריפים או שעות ביקור. לטענתו, הוא לא ייעץ למאמיניו לרכוש דירות מקבלנים, אין לו קשר עסקי עם חברות קבלניות, והוא אינו נותן ייעוץ עסקי.
 
הרב דחה את הטענה כאילו עצם נוכחותו באירועים מהווה שירות דת. לטענתו, כספים שניתנו לו הן מתנות שניתנו כמחווה של "הבעת תודה במישור הרגשי" על רקע אישי, חברי ואמוני וללא כל מתן שירות או תמורה, ואין לחייבן במס. באשר לגידול בהונו, טען המערער כי מדובר בכספי ירושה ובמתנות בסכומים ניכרים שהתקבלו לרגל חתונות ילדיו, ובין היתר שימשו המתנות לרכישת דירות לילדיו.
רשות המסים, באמצעות עורכי הדין שגית כחלון ומאיר פורת מהמחלקה הפיסקאלית בפרקליטות מחוז תל-אביב (אזרחי), טענה מנגד כי הרב הוא בעל עסק, ויש לו משלח-יד במסגרתו הוא נותן לקהל מאמיניו שירותי דת הכוללים, בין היתר ברכות, עצות, השתתפות באירועים וכו'.
 
השופט מגן אלטוביה מבית המשפט המחוזי דחה את טענת הרב כי מדובר במתנות ותרומות שקיבל, וקבע בין היתר כי: "לא כן מתנות, תרומות וכיוצא באילו הניתנות בשל מהותו של מקבלן. בעל תפקיד (או מוסד) המקבל מתנות ותרומות, אשר אלמלא היה בתפקיד לא היו ניתנות או לא היו ניתנות בהיקף המושפע מתפקידו או מעמדו של מקבלן, יכול ואין עוד מדובר בהתעשרות שהיא מתת שמיים, ספונטנית. תפקידו או תוארו, מעמדו או המוניטין האישי האחוז בו הם הנכס מפיק התשואה".
השופט אלטוביה הוסיף כי "מה שמכונה מחוץ לעולם המס 'מתנה', חדלה מהיות כזו בראי דיני המס בידי מקבלה אם ניתנה כאמור. בראי דין המס, תוארו, מעמדו ותפקידו של מקבל המתנות הם משלח-ידו או עסקו, והמתנות הן הכנסה חייבת בידיו, כשהמקור, 'הנכס' שלה, הוא אותו תואר, תפקיד, מוניטין, מעמד - בין אם בנוסף למתנות ותרומות מופקת הכנסה מעסק או שכר ובין אם לאו. די בכך כי המתת ניתן בשל מעמדו, תוארו, גם אם ניתן שלא לשם קבלת תמורה ישירה, הרי שהמתת הוא תשואה על הונו האנושי, תכונותיו, שמו, תוארו או תפקידו.
 
"כשהמתת נעוץ בנוהג, אמונה או מנהג, ברצון לשמר את מעמדו של בעל התפקיד, את המוסד שהוא מסמל או מייצג, כאשר ניתן לזהות מנגנוני איסוף והפקת הכנסה, כאשר קיימת מחזוריות, ציפייה מצד המקבל להכנסות מסוג זה, כאשר מדובר בהיקפים ניכרים, כשהמתת חורג מהמקובל בנסיבות דומות אלמלא תפקידו, מעמדו או תוארו של מקבל המתנה - כל אלה יתמכו בראיית אותה התעשרות כחבה במס וברת-מקור. קל וחומר כאשר מקופלת במתת ציפייה או הנחה בדבר תמורה עקיפה, לאו דווקא תמורה בבחינת 'שלח לחמך'".
 
המשך בדף הבא - 
 
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'האם יתכן שרשות המיסים החליטה לטפל בכסף השחור של הרבנים ?'
האם יתכן שרשות המיסים החליטה לטפל בכסף השחור של הרבנים ?
07/02/2019 | 23:39
29
דווקא תמורה בבחינת 'שלח לחמך'".
 
השופט הוסיף כי "עצם קיומו של מוסד הרב, של החצר, הוא התמורה. נוכחותו של הרב, עצם קיומו, מהותו, הם התמורה העקיפה להעברות הכספיות או שוות-הכסף לידי הצדיק. קל וחומר שעה שהרב מקבל את מאמיניו לשם מתן ברכות ועצות, שעה שהרב וחצרו עורכים הילולות ומשמרים בכך מסורת רבת-שנים של קשר בין הקהל והמנהיג הרוחני, שעה שהרב מקפיד להיות נוכח באירועי שמחה משפחתיים כחתונות של מאמיניו, ועצם נוכחותו מהווה ברכה כבוד וזכות. אילו הם השירותים שהרב נותן לקהילתו, ובתמורה הקהילה דואגת לפרנסתו, מי יותר ומי פחות... תפקידו ומעמדו, עצם קיומו, הם אבן שואבת למתנות, תרומות וכיוצא באילו. זאת בנוסף לשירותים העקיפים הניתנים על-ידו ועל-ידי חצרו....
 
צעד קדימה בעולם ה-IT: כיצד הצליחה חברת ברינקס לשדרג את התקשורת האלחוטית בארגון?
 
"נכון הוא כי המתנות והתרומות ניתנות ככל אשר ינדבו לבו של נותן או נותנת התרומה, אולם קיים ציווי פנימי עמוק למתן מתת זה, קיימת אמונה, וקיים צורך. על כן אין זו מתנה שכולה נדיבות וללא תמורה... אמנם המערער אינו דורש תשלום בגובה כזה או אחר מקהלו ,אולם קיימת מצידו ציפייה כי המתנות והתרומות יהוו את מקור פרנסתו ופרנסת משפחתו, כמו גם מקור להענקת תרומות ונדבות מצד הרב ומשפחתו לנזקקים ולמוסדות שהחצר והמערער קשורים בהם". 
 
ב-2015 חשף "גלובס" כי רשות המסים מתכננת למסות רבנים על התשלומים המוענקים להם בשל שירותי דת. מספר חודשים לאחר מכן פורסם החוזר הרשמי של רשות המסים, במסגרתו נקבע כי יוחל מיסוי על התקבולים בגין שירותים הניתנים על-ידי רבנים, מקובלים, מוהלים, חזנים ובדצי"ם, ובין היתר על עריכת חופות, בריתות, תפילות, "הילולות", "תיקונים", מתן ברכות, ייעוץ, חלוקה או מכירה של קמיעות, מים קדושים ותשמישי קדושה שונים ושירותי כשרות.
נדל"ן >>

הודעות אחרונות

11:02 | 19.02.19 אורחים בפורום
00:10 | 19.02.19 אורחים בפורום
12:40 | 18.02.19 lehava2014
17:30 | 15.02.19 אורחים בפורום
14:10 | 15.02.19 אורחים בפורום
21:01 | 14.02.19 מי שמבין מבין
05:19 | 14.02.19 Anna Galstein
17:50 | 12.02.19 הנדלניסט מהבקעה
17:18 | 12.02.19 הנדלניסט מהבקעה
11:04 | 12.02.19 אורחים בפורום
12:21 | 11.02.19 אורחים בפורום
07:11 | 11.02.19 אורחים בפורום
09:38 | 10.02.19 אורחים בפורום

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ