לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2280122,801 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'דמי תיווך'
דמי תיווך
<< ההודעה הנוכחית
07/02/2019 | 16:46
6
86
אני מחפשת דירה לקניה, התקשרתי וענה לי מתווך דירות, ביקשתי לראות את הדירה הספציפית שפורסמה, אני לא ביקשתי שרותי תיווך, אני ביקשתי לראות דירה מפורסמת למכירה, מה החוק אומר במקרה הזה? האם המתווך יכול לדרוש ממני לחתום על הסכם עם משרד התיווך למרות שלא אני זו שביקשתי את שרותם?
נדל"ן >>
לצפיה ב-'החוק הנוכחי חסר משמעות'
החוק הנוכחי חסר משמעות
07/02/2019 | 18:05
5
75
חוקקו חוק חדש בנושא התיווך, אבל יש בו בעיקר חורים, והוא חסר משמעות,
בפועל,
את לא חייבת לחתום על הסכם תיווך,
אבל אם לא תחתמי, המתווך לא יראה לך את הדירה.
הוא לא חייב להראות לך את הדירה,
מה שהיה צריך לעשות זה לכתוב בחוק שאסור לגבות מהקונה או מהשוכר דמי תיווך ורק מהמוכר, אבל לא עשו את זה.
ועד שלא ישנו את החוק הוא חסר משמעות, בפועל, אם הדירה מפורסמת על ידי מתווך ואת רוצה אותה את צריכה לשלם.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'שוק נדל"נ חופשי עם חוק צרכני מודגש לטובת האזרח.'
שוק נדל"נ חופשי עם חוק צרכני מודגש לטובת האזרח.
07/02/2019 | 19:33
55
אין חובה להשתמש בשירותי המתווך.
אבל משפונים לפרסומי המתווך שמתפרנס משכר טירחה המתבסס על הצלחתו לחבר 2 צדדים לכדי חתימה על הסכם מחייב בין הצדדים, ברור שטענת השואלת היא היתממות לשמה.
היא רוצה/דורשת לראות דירה שפורסמה ע"י מתווך , לא לחתום על דמי תיווך ולא מבינה מדוע אינה יכולה לראות את הדירה בחינם.
מה החוק אומר ? שאם המתווך לא יחתים אותה [זו מהות החוק] אזי היא לא תחוייב בתשלום שכר טירחה בעתיד [אם תחליט לרכוש את הנכס], אז...כן המתווך יכול לדרוש חתימה על הסכם מחייב זו זכותו, ואת...לא חייבת לחתום או לראות את הנכס שפרסם. 
 
לשרית יום טוב - התייחסות.
את כמובן מכוונת לתיקון בחוק השכירות החדש...הוא אינו חסר משמעות כטענתיך נכון  יש בו מס' "לקונות" הנובעות מכך שמשכירי הדירות מסרבים לשלם למתווך שכר טירחתו והוא חייב לגבות את עמלתו לפחות מהצד השני אחרת הוא עובד חינם, החוק כשל ...כי אי אפשר להעתיק מהחוק בארה"ב רק חלקים שמתאימים לאג'נדה פוליטית מסויימת ולדחות פרטים מהותיים אחרים שמאפשרים למתווך להתפרנס כחוק, לכן החוק החדש נכשל...הכל או כלום.
 
מה קורה בארה"ב :
עמלת התיווך מגולמת במחיר המכירה. כלומר...העמלה ניגבת מסכום המכירה הכולל , והקונה אינו משלם שכר טירחה נוסף. 
המוכר אינו משלם מאומה על עלויות הפרסום והשיווק , עמלתו של ה"ברוקר" [בעל המשרד] והאג'נט [הסוכן] ישולמו רק לאחר סגירת העסקה וחתימת הצדדים על הצעת הרכש , והסכום ...כפי שנקבע מראש - [בין 5 ל- 8 אחוזים]. 
במקרה של פעילות 2 משרדי תיווך בשת"פ [יצוג מוכר וקונה בנפרד] , שכר הטירחה המסוכם יתחלק בין 2 המשרדים.
בארה"ב יש מעמד איתן ויציב ל"ברוקרים" [משרדי התיווך] והמקצוע נחשב למכובד ומוערך ע"י הלקוחות, מעל 80 אחוז משוק נכסי הנדל"נ עובר דרך משרדי התיווך. [ההיפך מהמתרחש במדינת ישראל]
בארה"ב אין מפגש בין המוכרים לקונים, העסקה נסגרת באמצעות הברוקר, [ברוקרים - במידה ויש 2] ניתנת הצעת מחיר בכתב ע"י הקונה שמועברת ע"י הברוקר למוכר ואם ההצעה מתקבלת חותם המוכר על ההצעה ומכאן העסקה עוברת לביצוע בפועל. [מימון, וכו']



 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'דמי תיווך'
דמי תיווך
07/02/2019 | 19:37
3
54
לגבי שכירות המחוקק קבע, שוכר שלא ביקש שרותי תיווך לא ישלם. ישלם זה שביקש שרותי תיווך ובדרך כלל זה בעל הבית, לגבי קניה המחוקק לא קבע, יחד עם זאת נראה לי לא הגיוני ולכן אשמח לתשובה חוקית לעניין. לציין לא אני זו שביקשתי את שרותי התיווך, אם הייתי באה למתווך ומבקשת לראות דירות כאלו או כאלו ברור, אבל אותו מתווך פרסם דירה מסויימת ואת זו ביקשתי לראות האם יכול להחליט לא להראות לי או להחתים אותי על שרות שלא ביקשתי?
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'המתווך לא חייב לך שום דבר'
המתווך לא חייב לך שום דבר
07/02/2019 | 19:45
2
54
המתווך לא עובד אצלך, לכן הוא לא חייב לך כלום,
את הרי אומרת שאת לא רוצה לחתום לו או לשלם לו או לקחת את שירותיו,
לכן הוא לא חייב לך כלום,
אם הוא ירצה, הוא יכול להראות לך את הדירה ולוותר על דמי התיווך ממך,
ואם הוא לא ירצה הוא לא חייב להראות לך את הדירה,
בעיקר וכל עוד הוא חושב שהוא ימצא קונה אחר שכן יהיה מוכן לשלם לו,
לכן החוק חסר משמעות,
הוא כמובן גם לא יכול להכריח אותך לחתום על שום דבר שאת לא רוצה,
אבל אם לא תחתמי לא תראי את הנכס.
 
וזה נכון גם בשכירות דירה, כל מי שרוצה לשכור דירה שמפורסמת על ידי מתווך , חותם ומשלם למתווך, אחרת הוא ישאר בלי הדירה.
החוק לא מחייב מתווכים להראות לך דירה.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'דמי תיווך'
דמי תיווך
07/02/2019 | 21:58
1
45
לצפיה ב-'הטעות היא שלך'
הטעות היא שלך
07/02/2019 | 22:08
58
תעשי ניסוי פשוט
כנסי ליד 2 לנדלן להשכרה
תראי ש90 אחוז לפחות מהמודעות הם של מתווכים
תבחרי אקראי דירה כלשהיא מתיווך
תרימי טלפון למתווך ותבקשי לראות את הדירה ותגידי לו שאת לא מתכוונת לחתום על שום מסמך ולא מתווכנת לשלם לו דמי תיווך, כי זה החוק.
ואז תגלי שאף מתווך לא יראה לך אף דירה אם לא תחתמי ולא תשלמי אם תרצי לשכור את הדירה, ודמי התיווך בשכירות הם הרבה יותר גבוהים באחוזים מבקניה.
כל מתווך ידרוש ממך שכר דירה של חודש + מעמ, שזה כ10 אחוז משכר דירה שנתית.
תעשי ניסוי ותגלי את מה שאמרתי לך, החוק הנוכחי דפוק, ואף אחד לא מיישם אותו, כי אי אפשר ליישם אותו.
כי גם בקישור שהבאת, זה מה שכתוב :
"באתר אינטרנט פורסמה מודעה "דירה להשכרה - מתיווך".
השוכר התקשר ונפגש עם המתווך, שהחתים אותו על התחייבות לשלם את שכר טרחתו (דמי תיווך) אם העסקה תצא אל הפועל.
במקרה כזה, אם ייחתם חוזה שכירות, השוכר חייב לשלם למתווך את דמי התיוך שהתחייב להם."
וכל שוכר שרוצה לראות דירה חייב לחתום ולשלם, אחרת לא יראה אף דירה.
נדל"ן >>

הודעות אחרונות

11:02 | 19.02.19 אורחים בפורום
00:10 | 19.02.19 אורחים בפורום
12:40 | 18.02.19 lehava2014
17:30 | 15.02.19 אורחים בפורום
14:10 | 15.02.19 אורחים בפורום
21:01 | 14.02.19 מי שמבין מבין
05:19 | 14.02.19 Anna Galstein
17:50 | 12.02.19 הנדלניסט מהבקעה
17:18 | 12.02.19 הנדלניסט מהבקעה
11:04 | 12.02.19 אורחים בפורום
12:21 | 11.02.19 אורחים בפורום
07:11 | 11.02.19 אורחים בפורום
09:38 | 10.02.19 אורחים בפורום

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ