לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2280122,801 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'בעיית רטיבות בבית קרקע'
בעיית רטיבות בבית קרקע
<< ההודעה הנוכחית
07/02/2019 | 00:33
6
131
בבדק בית שהזמנתי לבית קרקע, המהנדס אמר שהוא מזהה (ע"י מכשיר כלשהו) בעיה של "רטיבות כלואה" שמתבטאת ברטיבות מעל הפאנלים. לדבריו זה יכול לקרות מכמה סיבות ואין לו דרך לדעת מה הגורם, למשל: דליפה בצנרת / חדירת מים לשכבה שמתחת לריצוף / שימוש בחול וכד'.
 
כעת אני צריך לבדוק מה ניתן לעשות בעניין ואני לא יודע מה הכתובת שלי.
לאיזה איש מקצוע אני צריך לפנות כדי שיאבחן את מקור בעיית הרטיבות?
איזה איש מקצוע יכול לתקן זאת?
ואם יש לכם איזשהו מושג לגבי עלויות, אשמח לדעת גם כן.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'תנסי אינסטלטור עם מצלמה תרמית'
תנסי אינסטלטור עם מצלמה תרמית
07/02/2019 | 01:03
4
30
לצפיה ב-'מחלוקת עם הקבלן בתקופת בדק הבית'
מחלוקת עם הקבלן בתקופת בדק הבית
10/02/2019 | 00:17
3
37
הבית עדיין בתקופת אחריות ואיש המקצוע שהוזמן זיהה רטיבות.
הבעיה היא שהקבלן טוען שזה לא נכון. הוא הסכים עם חלק מהליקויים שזוהו ותיקן אותם (למשל - סדק כלשהו ורטיבות ברורה במקום מסויים), אבל על הבעיה הכי קשה ויקרה, רטיבות כלואה ברחבי הבית (כלומר בכמה נקודות מתחת לרצפה) הוא חולק על איש המקצוע.
 
מה עושים במקרה כזה? הקבלן טוען שאין בעיה ומהנדס שבדק טוען שיש בעיה. מדובר על תיקון שיכול לעלות עשרות אלפי שקלים...
נדל"ן >>
לצפיה ב-'מה שעושים'
מה שעושים
10/02/2019 | 11:08
35
1. מזמינים בדיקה ממכון התקנים לגבי כמה רטיבות יש מתחת לרצפה:
מעבר לרמה מסויימת צריך להחליף את כל החול וכמובן להחליף גם את כל הריצוף.
2. נותנים למהנדס שעוסק גם בחוות דעת לבית משפט את תוצאות הבדיקה שיכתוב חוות דעת.
3. שולחים מכתב מסודר לקבלן מעו"ד.
4. אם הוא מתחמק, מתקנים לבד ואז תובעים, הכל בליווי ויעוץ העו"ד כמובן.
 
אוסיף שבהנחה ויש לכם ביטוח מבנה כדאי לערב אותם כמה שיותר מוקדם.
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'מצטער לשמוע על החוויה שלך'
מצטער לשמוע על החוויה שלך
10/02/2019 | 18:34
34
גם אני חווה לצערי סבל ואטימות מקבלן שלא מוכן לקחת אחריות על ליקויים.
הבנתי שהתעמרות מצד קבלנים הפכה ממש לנורמה בארץ, וחבל שאין שום פיקוח על זה. לי עזר לקחת עו"ד שינהל את הדיונים מול הקבלן בשפה משפטית. הבעיה שלי עדיין לא נפתרה, אבל זה כן גרם להזיז דברים... 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'המלצה לעניין ההליכים העומדים בפניך בעת פניה למוכר.'
המלצה לעניין ההליכים העומדים בפניך בעת פניה למוכר.
12/02/2019 | 11:21
16
הערה : אני עושה אבחנה בין קבלן המשנה המבצע את התיקון בפועל לבין היזם בעל הזכות בטאבו שחתום על חוזה המכר ושמכר לך את הדירה, הוא הכתובת החוקית לטענותיך.
 
היזם איתו חתמת על חוזה המכר מחוייב עפ"י הדין הקיים לתיקון נזילות גלויות או כלואות למניעת נזקים מתמשכים, דאג שכל בקשותיך מהיזם יהיו בכתב ודרוש גם מהיזם תשובות/אסמכתאות בכתב. [כך הוא יבין שהנך רציני ושאולי יתבע בהמשך]
 
במידה וקיבלת תשובה מוסמכת שתוכל להוכיחה בבימ"ש [הקלטה/דיברור או תשובה בכתב של היזם] תודיע לו בכתב...שבמידה ותוך תקופה של 14 יום לא יתקונו הנזילות הכלואות והרטיבות, הנך מתכוון להביא איש מקצוע מיוזמתך ועלויות השיפוץ יחולו עליו.
 
הסעיף המתאים - 
(תיקון מס' 5) תשע"א-2011
סעיף 4ב.     (א)  התגלתה אי-התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה או קונה המשנה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר  
                 (ב)  חזרה והתגלתה אי-ההתאמה או אי-ההתאמה היסודית לאחר שהמוכר תיקן אותה פעם אחת או יותר במשך שנתיים שתחילתן במועד הודעת הקונה או קונה המשנה בדבר אי-ההתאמה או אי-ההתאמה היסודית, או שתיקונה של אי-ההתאמה או אי-ההתאמה היסודית דחוף והמוכר לא תיקן אותה בתוך זמן סביר ממועד הודעת הקונה או קונה המשנה כאמור, רשאי הקונה או קונה המשנה לתקנה והמוכר יישא בהוצאות התיקון.
 
בדר"כ היזם לא מעוניין להתעמת עם דייר שעומד על שלו ועל זכויותיו, אבל...אין לי כל מידע על היזם או על מיקום הנכס ולכן אני מתייחס באופן כללי לנדון.
 
כדאי...אגב לבדוק עם שכניך באם גם הם סובלים מבעיות רטיבות.
 
מה אומר החוק בנדון - אחריות הקבלן לתיקון ליקויי בנייה
על פי חוק מכר דירות 1990 קיימות 2 תקופת שבהן אחראי הקבלן לתיקון ליקויים
תקופת הבדק, אשר תחילתה ביום עמדת הדירה לרשות הקונה והיא נמשכת בין שנה לשבע שנים, על פי הפריט הלקוי
 
להלן תקופת הבדיקה של הפריטים השונים:
צנרת, כולל מערכות הסקה ומרזבים - שנתיים
חדירת רטיבות בקירות ובמקלט - שלוש שנים
מכונות, מנועים ודוודים - שלוש שנים
קילוף חיפויים בחדרי מדרגות - כשלוש שנים
שקיעת מרצפות בקומת קרקע - שלוש שנים
שקיעת מרצפות בחנויות, מדרכות ושבילים בשטח הבניין - שלוש שנים
סדקים העוברים בקירות ובתקרות - חמש שנים
קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים
כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית - שנה אחת
בתקופת הבדק, חובה על הקבלן לתקן כל ליקוי, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם באשמת הרוכש.
 
תקופת אחריות, בת שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק
בתקופת האחריות, חובת ההוכחה על היווצרות הליקוי היא על רוכש הדירה ויש לוודא כי הליקוי אינו תוצאה של שימוש לא נכון, הזנחה או תחזוקה לקויה.

הקבלנים נוהגים לבצע שורה של תיקונים במהלך השנה מתוך הבנת אחריותם, לא ניתן לבטל/לשנות/לקצר את תקופת הבדק והאחריות, אף לא בהסכמת הרוכש בהסכם המכר.
 
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'איש מקצוע הגון ומקצועי ?'
איש מקצוע הגון ומקצועי ?
12/02/2019 | 10:50
14
מומלץ.
חברת א.ש.ל. שיפוצים בניה ואינסטלציה...
שם מנהל העבודה : ליאור שרבף , סלולרי - 050-5155502 
נדל"ן >>

הודעות אחרונות

11:02 | 19.02.19 אורחים בפורום
00:10 | 19.02.19 אורחים בפורום
12:40 | 18.02.19 lehava2014
17:30 | 15.02.19 אורחים בפורום
14:10 | 15.02.19 אורחים בפורום
21:01 | 14.02.19 מי שמבין מבין
05:19 | 14.02.19 Anna Galstein
17:50 | 12.02.19 הנדלניסט מהבקעה
17:18 | 12.02.19 הנדלניסט מהבקעה
11:04 | 12.02.19 אורחים בפורום
12:21 | 11.02.19 אורחים בפורום
07:11 | 11.02.19 אורחים בפורום
09:38 | 10.02.19 אורחים בפורום

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ