באו נעשה סדר בעניין מכירת נדל"נ ע"י אחד היורשים במושע.
ראשית צריך לבחון לגבי היורשים האם נרשמו כדין זכויותיהם בנכס הנדל"נ כל אחד עפ"י חלקו ב"מושע" ,אדם יכול למכור רק את זכותו הרשומה,אלא אם מדובר בנחלה חקלאית [ראה פירוט בהמשך] -
ו...כן, כל יורש יכול למכור את חלקו אלא אם קיימת הגבלה בצוואה לגבי מתן זכות קדימה לבני המשפחה היורשים לפני מכירתה לצד ג'.
חוק המקרקעין.
בעלות
סעיף 2. הבעלות במקרקעין היא הזכות להחזיק במקרקעין, להשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עסקה בכפוף להגבלות לפי דין או לפי הסכם.
עסקה במקרקעין
סעיף 6. עסקה במקרקעין היא הקניה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה,
למעט הורשה על פי צוואה.[הסייג נובע מכך שבמקרה של עסקה קודמת של המוריש לא תרשם ההקניה ללא רשות אלה הרשומים בהערת אזהרה]
בעלות משותפת במקרקעין
סעיף 27. מקרקעין שהם של כמה בעלים, בעלותו של כל אחד מהם לפי חלקו מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסוים בהם.
זכות השותף לעשות בחלקו
סעיף 34. (א) כל שותף רשאי להעביר חלקו במקרקעין המשותפים, או לעשות בחלקו עסקה אחרת, בלי הסכמת יתר השותפים.
(ב) תניה בהסכם שיתוף השוללת או מגבילה זכות כאמור בסעיף קטן (א) אין כוחה יפה לתקופה העולה על חמש שנים.
זכות קדימה על פי הסכם
סעיף 99. (א) בעל מקרקעין, או בעל חלק בלתי מסויים במקרקעין משותפים, רשאי לרשום זכות קדימה לגבי המקרקעין, או לגבי חלקו בהם, לטובת אדם פלוני, ומשעשה כן, לא יהיה זכאי להעבירם לאחר, אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה.
(ב) על זכות הקדימה לפי סעיף זה, יחולו הוראות הסעיפים 105-102, בכפוף למוסכם בתנאי הזכות.
זכות קדימה בין יורשים
סעיף 100. (א) מקרקעין שהם
משק חקלאי כמשמעותו בסעיף 114 לחוק הירושה, תשכ"ה-1965, והם עברו בירושה, בין על פי דין ובין על פי צוואה, ליורשים אחדים במשותף, לא יהיה יורש זכאי להעביר חלקו בהם לאחר אלא אם הציע אותו תחילה ליורש בעל זכות הקדימה.
(ב) בשנתיים הראשונות לאחר מתן צו הירושה או צו אישור הצוואה, יראו כל יורש כבעל זכות קדימה לגבי חלקו של יורש אחר; מכאן ואילך יראו כבעל זכות קדימה רק יורש שרשם תוך השנתיים הראשונות זכות קדימה לעצמו לגבי חלקו של יורש אחר.
לעניין התמורה :
המחיר שבו נמכרה העסקה הראשונה אינה מחייבת כל עסקת מכר עתידית אחרת במקרקעין, גם בדרישת צד מהצדדים לפירוק שיתוף בבית משפט, תתבצע כאפשרות התמחרות בין הצדדים או מכירתם לצד ג' ע"י כונס נכסים..
גובה עסקת המכר הראשונה אמורה להיות מדווחת לרשויות המיסים שיבחנו האם מדובר בשווי האמיתי של החלק הנמכר, גובה המחיר אינו מעניינך.
לבטל את המכירה ? באיזה זכות ?
האם יש נסיבות שמצדיקות זאת מבחינה חוקית ? [כעולה מהערותי הקודמות/ חוק המקרקעין]
===============================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
