מחיר השכרת 2דונם חקלאי

[ארינב2]

מחיר השכרת 2דונם חקלאי

שלום
ברשותי 1.850 דונם חקלאי באזור טבריה מעוניין להשכיר לטווח ארוך.
א. למי פונים ?
ב. מה מקובל לדרוש עבור דונם חקלאי ?
ג. האם חלים בעת שימוש בקרקע מיסים והיטלים ומי משלם אותם ( המשכיר או השוכר) ?
כיוון שאדמהנחקלאית שאינה מעובדת לא חלים עליה מיסים

 

[הנדלניסט מהבקעה]

השכרת קרקע חקלאית - התייחסות.

ככלל השכרת כ-2 דונם אדמה חקלאית פרטית אינה כלכלית לשוכר כאדמה חקלאית, רק שינוי יעודה או קבלת אישור חורג מהועדה המקומית יכול להביא לביקושים כל שהם להשכרתה, מיקומה של הקרקע חשוב ביותר, נגישות ישירה לכביש כל שהוא חיונית .

אדמות חקלאיות מטיבם משתרעים על חלקות מקור גדולות [כ-10 דונם ועד מאות דונמים] ובעלות על קרקע ב"מושע" [שבה הזכות משתרעת על כל השטח ] אינה מאפשרת השכרתה ללא ביצוע פרצלציה/פירוק שיתוף, כלומר סימון גבולות ברור, הליך שכזה יכול להתבצע רק ע"י בימ"ש.

והחשוב מכל השכרת אדמה חקלאית נעה בסביבות 100 ש"ח ועד 1,000 ש"ח לשנה. [מחיר השכירות יכול לעלות עם יש לך אישור חורג מהועדה המקומית לשימושים שונים כמו אחסנה פתוחה .
ובתנאי שלקרקע יש גבולות ברורים לאחר פרצלציה , נגישות לכביש, וכמובן המיקום...היכן הקרקע.

במידה ומדובר על קרקע חקלאית בבעלות רמ"י או קק"ל, אזי אין כל אפשרות חוקית להשכרה .

המיסוי תלוי בגובה השכירות.

 

[ארינב2]

קרקע חקלאית להשכרה

מדוברהבקרקע בשטח מישורי באזור מגדל כמעט 2 דונם , בצד אחד צמודה לכביש/דרך מעבר רכבים, בשאר צידייה מוקפת החלקה בחלקות מעובדות בפועל.
האדמה בטאבו פרטית, לפני המון שנים הייתה אדמת מיר"י אך רשומה כיום כאדמה חקלאית פרטית .
אין שום תכנון לשינוי ייעוד כרגע מלבד זה שכרישי נדל"ן רוכשים מסביב אדמות ....יש חלוקה מסודרת וכל החלקות באזור פרטיות

 

[הנדלניסט מהבקעה]

האם השטח הקרקעי מהווה חלקה נפרדת ?

בעיקרון, באיזור המושבה מגדל מתרחשים לאחרונה לא מעט עסקאות מכר של קרקעות שסיכויי הפשרתם שואף לאפס,[כל זמן שיש אנשים חולמים על בית צמוד קרקע ימשיכו משווקים למכור קרקעות באיזור במחירים מופרזים ]

אתה יכול להתרשם מהסביבה בה נמצאת הקרקע, שמתן אישור חריג לא ניתן, מאידך אין ביקושים לשטחי קרקע קטנים כאדמה חקלאית. [בלי להכנס לעניין של הקצאת מים וכו']

המושג אדמת "מירי" נובע מחוק הקרקעות העותמ'אני ואין לו כל משמעות בימינו אלה.

לאחרונה יעצתי לגורמים שעמדו לרכוש קרקע באיזור שאין לגביו אישור לשינוי יעוד.

לעניין "כרישי נדל"נ" ...ראית שיניים חדות וחשופות ? האם אתה לא נמנה אליהם ? או שאתה רק דולפין ?