לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2329823,298 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'החלפת דלתות וחלונות ישנים - השקעה מניבה או בזבוז?'
החלפת דלתות וחלונות ישנים - השקעה מניבה או בזבוז?
<< ההודעה הנוכחית
23/11/2018 | 19:04
10
127
קניתי דירה בת 43 שנה לצורך השקעה. הדירה ממוקמת באזור סוציו-אקונומי מאוד נמוך אבל עוברת כעת שיפוץ קוסמטי של הבנין. 
החלפתי שם צנרת ריצוף וקרמיקה.
רוב השוכרים באזור הם גברים ממוצא רוסי סטודנטים למדעים.
הדירה סובלת ממטרדי רעש ואני מתלבט אם כדאי להחליף גם חלונות ודלתות ישנים העשויים עץ כדי לשפר אטימת רעש ומראה מיושן.
אני תוהה לעצמי אם החלפתם היא השקעה שתחזיר את עצמה או בזבוז. 
- באיזה כלי כלכלי אני יכול להשתמש כדי לבדוק אם מדובר בהשקעה מניבה או בזבוז?
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'הכל עניין של השקה, מחיר השכרה ומכירה'
הכל עניין של השקה, מחיר השכרה ומכירה
23/11/2018 | 19:48
9
108
להשקיע בבית זה פונקציה של מחיר שוק, מחיר שקנית, שיפצת, השכרת ומחיר מכירה
 
אתה צריך להבין מה מחיר השוק של הדירה, מה הצפי שלה בעתיד, מה השכירות החודשית שלך וההוצאות שלך, עלות הדלתות והחלונות ולשקלל את החזר ההשקעה שלך.
 
אם כבר יש לך דיירים, אז חוץ מלפנק אותם הם כבר מודעים לרעש הקיים והשכירות כנראה בהתאם
 
בהצלחה
נדל"ן >>
לצפיה ב-'כרגע אין לי דיירים אני באמצע שיפוץ'
כרגע אין לי דיירים אני באמצע שיפוץ
23/11/2018 | 19:57
8
79
ניתן למצוא שוכר גם בלי החלפת דלתות וחלונות במחיר X וכנראה שניתן לקבל מחיר שכירות גבוה יותר לאחר אטימת רעש ושינוי מראה הדירה.
אני פשוט מחפש עצה ממשקיעי נדלן מנוסים - איך אתם מקבלים החלטות בנושא בחינת כדאיות השקעה בשיפוץ?
נדל"ן >>
לצפיה ב-'אתה חושב שאנשים ישלמו יותר?'
אתה חושב שאנשים ישלמו יותר?
23/11/2018 | 20:26
7
182
על החלפת הדלתות והחלונות = רעשים?
 
אם כן כמה יותר? כמה עולה לך החלפת הדלתות והחלונות?
 
סתם לדוגמה נגיד שמישהו ישלם 100 שקל יותר בשביל זה, והחלפתם תעלה לך 7000 ש"ח
תוכל להזדכות על ההוצאה, מצד שני על בסיס 100 ש"ח כפול 12 חודשים ייקח לך 5 שנים להחזיר את ההשקעה, מצד שני גם על ה 100 ש"ח אתה משלם מיסים.
 
אם תקח 200 יותר (ושוב מדברים על חלונות ודלתות) אז החזר ההשקעה שלך יהיה שנתיים וחצי. שווה? רק אתה יודע, אם אתה לא מתכוון למכור את הדירה ב 10 שנים הקרובות אז אולי שווה. אבל אם אתה עוסק עם חתך סוצוי אקונומי נמוך, אז המטרה שלהם זה שכירות זולה.
 
בהצלחה
נדל"ן >>
לצפיה ב-'כמדומני כלל אצבע להשקעה בנדלן '
כמדומני כלל אצבע להשקעה בנדלן
23/11/2018 | 20:58
6
127
שדירה מתאימה להשקעה אם השכירות מחזירה את עלות הדירה בתוך 25 שנה או פחות. (מחלקים רווחים משכירות שנתית בעלות הדירה ומצפים ל0.04 ומעלה)
(מבלי לקחת בחשבון רווחים או הפסד מעליית ערך)
אולי כלל האצבע הזה מתאים גם כאן: אפשר לחלק את התוספת המוערכת בשכירות, במחיר החלפת דלתות וחלונות.
ומכיוון שפה אין ציפיה לרווח נוסף בגין עליית ערך הדלתות/חלונות אלא דווקא לירידה בערכם, ניתן לקבוע כדאיות להשקעה אם יחזירו את עלותם בתוך 15 שנות שכירות.
מה דעתכם?
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'אפשר ואפשר'
אפשר ואפשר
23/11/2018 | 21:10
5
95
אפשר לנסות לחשב בהרבה מאוד דרכים
מה קורה אם לא מוכר את הדירה בעוד 25 שנה?
מה קורה עם יש פינוי בינוי?
שיפוץ הוא עניין אישי, האם בוצע שיפוץ מקצועי או אישי (החזר השקעה לעומת רצון המשקיע לדירה יפה)
 
סתם לדוגמה יש לנו דירה חדשה מקבלן, שדרגנו את הדלתות לרמה הכי גבוהה שיש כזו שנגד מים, רעש וכו' חייב לציין בדירה הקודמת הדלתות היו בנות 25 שנה כמעט ללא בעיות, בדירה החדשה כל הדלתות נתקעו, היו צריכות להיפרץ, והתעקמו בתוך שלוש שנים.
 
הכל באופן יחסי בחיים
נדל"ן >>
לצפיה ב-'תודה לך! ואשמח גם לעוד תגובה ממשקיע נדל"ן שמחזיק מעל 3 דירות'
תודה לך! ואשמח גם לעוד תגובה ממשקיע נדל"ן שמחזיק מעל 3 דירות
23/11/2018 | 21:25
4
79
להשקעה
נדל"ן >>
לצפיה ב-'תשובות מנסיון'
תשובות מנסיון
23/11/2018 | 23:34
1
151
הדלתות החדשות של היום הם זבל מוחלט (לא אזכיר שמות אבל כל החברות המפורסמות), הדלתות הישנות שלך מעץ מלא פי 100 יותר איכותיות מכל דלת שתשקול לקנות (ואני מניח שאתה לא הולך לקנות דלתות של סקריניו ב5000 ש"ח+ לדלת). אפשר לחדש אותם אם תרצה כלומר צביעה חדשה בצבע שמן והחלפת זכוכית שבורה/מכוערת בזכוכית חדשה.
 
לגבי חלונות, שמע, אין ספק שהחלונות החדשים מאלומיניום הם בליגה אחרת מהחלונות הישנים אבל חלונות זה דבר יקר מאד, לא פעם הם מהווים את אחד המרכיבים הישנים בשיפוץ.
קח בחשבון שחלונות הכי פשוטים היום (קליל 7000) זה סדר גודל של עלות של 700 ש"ח למ"ר + מע"מ וזה לא כולל פירוק החלון שלך, תיקוני טיח/צבע, החלפת סף חלון, תריס או רשת נגד יתושים.
 
אני בספק רק אם מישהו ישלם לך יותר בגלל שהחלפת חלונות ו/או דלתות.
מה שכן גם פה אפשר לחדש את החלונות הקיימים בשכבת צבע, החלפת זכוכיות, שימון וסידור מסילות וכו'
יצא לך הרבה יותר זול מחלונות חדשים ועם איש מקצוע טוב עושה לך את העבודה אז גם יכול לצאת מאד אסתטי.
 
עוד משהו שהייתי שוקל זה בהנחה ויש לך תריסי פלסטיק בחלונות זה להעיף אותם לפח ולשים וילונות (אפילו פשוטים) במקום, זה נותן מראה הרבה יותר מודרני ויפה לבית וגם מכניס יותר אור.
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'תודה רבה! תשובה מקצועית.'
תודה רבה! תשובה מקצועית.
24/11/2018 | 16:09
37
לצפיה ב-'לא מחזיק 3 דירות להשקעה'
לא מחזיק 3 דירות להשקעה
25/11/2018 | 10:23
130
גרתי פעם בדירה רועשת - זה היה סיוט עלי אדמות.
לא כל דבר חייבים להסתכל רק מהצד הכספי - האם אתה היית רוצה לגור בדירה רועשת?
אם הבניין לא עומד לעבור תמ"א או פינוי בינוי בקרוב, אפשר להחליף לחלונות כפולים שמבודדים רעש וגם קצת טמפרטורה.
יכול להיות שתוכל להשכיר ביותר כסף וגם אם לא תוכל להשכיר ביותר כסף, תוכל למצוא שוכרים יותר טובים ואם תרצה למכור את הדירה תוכל לדרוש יותר כסף.
אם אין לך הרבה כסף להחליף את כל החלונות, אפשר לשקול להחליף רק בחדר אחד או שניים.
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'יתכן ואין לך ברירה'
יתכן ואין לך ברירה
27/11/2018 | 07:54
57
אם הדירה בתל אביב, אז יתכן והיא תושכר עם עם חלונות ודלתות ישנים
אם הדירה בחיפה - שם יש תחרות עזה בין בעלי הדירות, ואין לך ברירה. זו לא ברירה בין להשכיר ב2300 ללהשכיר ב2500 זה פשוט ברירה בין להשכיר ללהשאיר ריק.
אישית, הייתי מחליף דלתות וחלונות מעץ מלא למשהו יותר קל לתחזוקה ומסנן רעש. זה הוצאה חד פעמית ומאוד שווה.  אלא אם הבניין לשימור ובאיזור יקר אז אולי אפשר לקחת פרמייה על דלת/חלון היסטורי אבל זה מצריך שיקום ותחזוקה. לא ממליץ.
וכן, יש לי יותר מ3 דירות.
 
נדל"ן >>

הודעות אחרונות

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ