לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2329823,298 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'האם מתווך יכול להחתים קונים בלי הזמנת תיווך מצדי?'
האם מתווך יכול להחתים קונים בלי הזמנת תיווך מצדי?
20/11/2018 | 16:57
5
106
האם ייתכן מצב שבו אני מראה דירה למתווכים ותא מסכמת כלום עם מתווך. המתווך מחתים לקוח על הזמנת תיווך עם הבטחה למחיר יותר זול ממה שאני מבקשת  ואז בעצם לקוח מחוייב בדמי תיווך במידה שיקנה את הדירה? כלומר עצם זה שאני מראה דירה למתווכים - האם קיים בזה סיכום או בעיתיות עבורי? אדגיש שבשלב זה מבקשת מחיר בטווח הגבוה ובעתיד ברור שאוריד מחיר בעצמי אם לא אמכור במחיר שמבקשת ( עם הנחה קטנה). כלומר עכשיו יש מתעניינים אבל לא רבים. בטוחה שעם הורדת מחיר יהיו יותר מתעניינים. הביקוש קיים, אך הוא פונקציה של מחיר.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'כל עוד את לא חותמת להם על הזמנת שירותי תיווך'
כל עוד את לא חותמת להם על הזמנת שירותי תיווך
<< ההודעה הנוכחית
21/11/2018 | 11:37
71
ומבהירה להם את הדבר, אני לא רואה כל בעיה.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'נפריד בין שני דברים'
נפריד בין שני דברים
21/11/2018 | 12:19
93
1. מבחינתך המחוייבות לתשלום למתווך תקום אם תחתמי על הסכם עימו.
2. למתווך מטעם הקונה יהיו מן הסתם מוטיבציות מעורבות. חלקן תואמות את שלך למשל הרצון להגיע למחיר מוסכם שיביא לעסקה וחלקו שונות משלך כפי שהזכרת. בסוף ההחלטה למי למכור ובכמה היא שלך. אם את מודעת לעניין ושוקלת את החלטותיך בשום שכל איני רואה בעיה.
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'התייחסות לעניין המחיר והמתווכים.'
התייחסות לעניין המחיר והמתווכים.
21/11/2018 | 13:26
2
99
ראשית, איני מתיימר להכירך או את אופייך, אבל מהמשתמע בשאלותייך עולה בליבי תמונה שלא מחמיאה לך, באם אינך רוצה לשלם דמי תיווך למתווכים מדוע את מעסיקה/מפעילה אותם [בחינם].
את רוצה את שירותי התיווך אבל לא מוכנה לשלם [כנראה שזה מחמיא לך שהם רודפים אחריך] , נכון...יש מתווכים מהשוליים שיסכימו לעבוד עבורך בחינם, אבל הם לא העילית של המתווכים.
 
את כל הזמן עוסקת בעניין המחיר שקבעת לדירתך, בכלל למתווך מטעמך אסור לקבוע סף מחיר הנמוך ממה שקבעת ולכל היותר יוכל לומר לרוכש פוטנציאלי מטעמו שהמחיר הסופי יקבע במו"מ.
 
מתווך ששמעת ממנו או מהלקוח שלו שהציע מחיר נמוך מהמחיר שקבעת, עלייך לגרש מדירתך ולומר לו שלא יחזור יותר.
 
עניין המחיר :
לדירות המצויות בשוק למכירה יש מחיר "תפוגה" הקרוי בסלנג של המתווכים "דירה שנשרפה" כלומר דירה שנחשפה תקופה ארוכה במחיר גבוה, שוק הרוכשים מכיר/שמע/ראה וכבר לא יחזור לראות את הדירה, היא "שרופה" מבחינתו.
 
ולכן הורדת מחיר מטעמך לאחר חשיפה ארוכה לא תועיל, הרוכשים הפוטנציאליים מחפשים תמיד את הדירה הבאה שטרם ראו ושביכולתם לרכוש בתנאים מסויימים, הם לא ישובו לדירתך, אלא עם היתה הפסקה ארוכה במכירה שמצביעה על כשלון המכר והדירה תצא שוב לפרסום לרוכשים חדשים ובמחיר נמוך מהקודם.
 
תמחור דירתך אמור להקבע ע"י מחיר ממוצע של דירה דומה באיזור המגורים עם שילוב תנאים נוספים כמו שיפוץ, כיוונים, קומה, מראה הדירה וחזות הבניין, וועד מאורגן, מעלית, חנייה , קרבה לאיזור מסחרי ועוד...
ניסיון להערים על מאפייני המחיר הממוצע לא יצלח בדר"כ כי הרוכשים הממוצעים מנוסים ומבצעים בדיקות מחיר כל הזמן, גם הסכמה לסיור בדירתך לא מצביע בהכרח שהם יגיעו לשלב בו יגישו הצעה אלא אם התמחור הסופי יתאים ליכולתם והדירה בכלל תמצא חן .
 
לסיכום, כפי שכבר ציינתי גם בשאלותייך הקודמות, מתווך שלא נחתם איתו הסכם שכר טירחה אינו זכאי לדמי תיווך...נקודה.
המחיר הממוצע לדירתך [התואם את העקרונות שהוצגו כאן] שיקבע על ידך הוא זה שיביא למכירת הדירה, ומחיר מופקע ירחיק קונים מדירתך.  
 
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'עונה'
עונה
23/11/2018 | 05:55
1
51
קיבלי פניות ממתווכים. אף מתווך לא היה בדירה. לכולם עניתי בנימוס שבשלב זה רוצה לנסות למכור לבד. מתווכים רבים ביקשו להגיע לראות את הדירה , בלי התחיבות מצדי, למרות שאמרתי להם שבשלב זה לא מעוניינת בשירות של מתווך.
נהגתי ביושר, לא ברור לי למה אתה חושב שאני רוצה להיעזר במתווך ותא לשלם לו שכר.
מנסה להבין למה מתווכים רבים מבקשים להגיע לראות את הדירה למרות שאמרתי להם בצורה ישירה שבשלב זה לא מעוניינת במתווך והאם בכך קיים עבורי חיסרון או קיימת בעיתיות.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'את צריכה לעשות הבדלה'
את צריכה לעשות הבדלה
23/11/2018 | 19:36
48
מתווך עובד עם מוכרים וגם עם קונים
 
עקרונית מה שהם רוצים זה לראות את הדירה ולשווק אותה לקונים שלהם ולקחת מהם דמי תיווך ולא ממך
 
מצד שני מרבית המתווכים בארץ משתמשים בתרוצים של יש לי קונה, על מנת להגיע אליך פיזית ולנסות להמיר אותך ללקוחה עם כל מיני סיסמאות של "יש לי קונה" ואם אני מביא אותו אני רוצה גם דמי תיווך ממך ואולי לא.
 
כל עוד לא חתמת על כלום אין לך התחיבות בפני המתווך, אם זאת שימי לב, ברגע שמתווך מפרסם את הדירה שלך לקונים הם בד"כ מנסה לנעול אותם בחוזה תיווך לקנייה לפני שהם יראו את הדירה וככה את יכולה לאבד רוכשים פוטנציאלים.
נדל"ן >>

הודעות אחרונות

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ