טופס "הצעת רכישת דירה" עם דמי רצינות ע"י מתווכים אינה חוקית
שמעתי לאחרונה על מתווכים שמתנהלים בצורה מעוותת ובניגוד לחוק המתווכים , ההתניה לקבלת פיצוי במקרה של נסיגה מרכישת דירת יד שניה אינה חוקית.
הרעיון ה"הזוי" נלקח מנוהל שתופס תאוצה של קבלנים מסויימים באמצעות אנשי המכירות שלהם שמחתימים רוכשים פוטנציאליים המעוניינים ברכישת דירה חדשה [ומבוקשת] על מסמך הקרוי "
הצעה לרכש דירה מקבלן" [או "טופס רישום"]שבה הם נדרשים להפקיד סכום הקרוי "דמי רצינות" , לכאורה יצירת "היצע וקיבול" בחוק החוזים , ובה מוגדר שדמי הרצינות לא יוחזרו באם הרוכש יסוג מהצעתו, התנייה זו אינה עומדת לעיתים בהגדרת החוק, ולעיתים היא מחייבת, תלוי בניסוח המשפטי.
ראו הצעת רכש דירה מקבלן שבה שולמו דמי רצינות לקבלן[ומודגש שלא יוחזרו] -
http://www.anetkin.co.il/Engelman/pershkobski/January_2012/trender_offer.pdf
ראו בהפנייה של טופס מהסוג הזה שאינו חוקי -
https://www.carsforum.co.il/vb/showthread.php?602421-טופס-הצעת-מחיר-לרכישת-דירה-מחיקת-סעיפים-ייעוץ
יש הצעה לרכש המוגדרת "
בלתי חוזרת" וממנה
יש להזהר כי היא מחייבת [מתייחסת לסוג אחר של הצעת רכש] , ראו לדוגמה טופס שכזה -
https://hashava.org.il/download/files/טופס הצעה בלתי חוזרת לרכישת נכס.pdf
הצעות רכש בלתי חוזרות מקובלות ברכש דירה מכונס נכסים ושם סכום "דמי הרצינות" יוחזרו לרוכש אם הצעתו לא תקובל -
https://hashava.org.il/download/files/טופס הצעה בלתי חוזרת לרכישת נכס.pdf
לסיכום :
1. חתימה על טופס "הצעת רכישת דירה" בתיווך [יד שניה] אינו מקובל ויש להמנע ממנו בעיקר עקב ההתניה המחייבת תשלום בכל מקרה של נסיגה מההצעה.
2. במקרה של הסכמת הצדדים לחתימה על "הצעת רכישת דירה" יש להוציא את הסעיף המחייב תשלום המציע במקרה של חזרה מהרכישה. כלומר...חייב להיות סעיף המקנה לכם אפשרות לחזור מההצעה ללא התחייבות כספית כלשהי.
3.
תנאים מקפחים במסמך בקשת הרישום - היועמ"ש לממשלה,הקודם יהודה וינשטיין והן הפסיקה - קבעו כי מסמך רישום מקדמי הדורש מהלקוחות להסכים לתנאים עתידיים שאינם ידועים במעמד ההצעה , אינם מחייבים.
4. יש להתייעץ עם עו"ד לפני כל חתימה על הסכם שעלול להשתמע כסוג של זכרון דברים המחייב כהסכם מכר.
5. בחוק המתווכים מצויין שמתווך זכאי לדמי תיווך במס' התניות מצטברות:
א. רישיון תיווך בתוקף.
ב. חתימה של הלקוח על טופס הזמנה לפעולת תיווך.
ג. המתווך היה "
הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב".
ו
הסכם מחייב הוא
חוזה המכר ולא מסמך "הצעת רכישה" מקדים שטרם הבשיל לכדי הצהרת כוונות מחייבת.
6. במצב הנוכחי שבו הוריך כבר חתמו על הסכם שכזה כדאי לערב עו"ד כדי לבטל בעתיד כל אפשרות להגשת תביעה לביהמ"ש . [איני מכיר את נוסח הטופס ולכן לא ניתן לתת חוו"ד ספציפית]
=============================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914