שאלה בקשר למכירת דירה לבן

[מוקהה22]

שאלה בקשר למכירת דירה לבן

יש לי 2 דירות, אני רוצה למכור דירה אחת לבן הבכור שלי
( 1 מתוך 3 בנים שיש לי) יש בכוונתי למכור לו בניכוי 1/3
משווי הדירה, ולהעביר לאחיו את ה-2/3 הנותרים.
האם זה חוקי ?? ובמה זה כרוך ??
כמובן שאת רוב הסכום מתוך ה 2/3, הבן מתכוון לקחת משכנתא,
האם הבנק יכול להתנגד / להערים קשיים
בעיסקא הזאת ??

 

[רימון חייט]

זה כמובן חוקי. אדם יכול לעשות ברכושו כרצונו

זה מחייב עורך דין וסבלנות רבה.
בנקים למשכנתאות שונאים עסקאות בתוך המשפחה ולכן
קבלת המשכנתה תהיה ממושכת ועם סייג שחשוב שתדע -
הבן יקבל את הדירה והיא תירשם על שמו בלבד עוד לפני
שיעביר אליך את כספי המשכנתה. האמון בכך שבאמת תקבל
את הכסף הוא בינך לבין הבן והבנק לא רוצה להיות חלק מעניין משפחתי.
&nbsp
כדאי להיוועץ עם עורך דין לגבי שיקולי מס שעשויים להיות מאד משמעותיים בעסקה זו.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

יש לבחון היטב את היבט המיסוי

בהבדל בין עסקה לפי שווי ריאלי (ואח"כ תעביר לו כספים המתנה כרצונך) לעומת עסקה בשווי המשקף רק 2/3 מהסכום הריאלי שבה עלול מיסוי מקרקעין להתערב ולשום לפי מיטב השפיטה.
&nbsp
כדאי להיוועץ פרטנית.