לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2236922,369 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, משכנתא, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
עורכת דין חן סרי
 
 
 
 
 
x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

לצפיה ב-'דירה להשקעה לעומת פקמ לטווח ארוך'
דירה להשקעה לעומת פקמ לטווח ארוך
<< ההודעה הנוכחית
09/07/2018 | 14:50
8
150
בהתחשב בתשואות היחסית נמוכות על דירות להשקעה בזמן זה (מחירים בירידה, שכירות נמוכה יחסית למחירי הדירות), מישהו יוכל להסביר מדוע עדיפה עדיין דירה להשקעה על פקמ ל 15 שנה ב 3.8% לשנה (מוצע במזרחי) ? המס על הפקמ 15%.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'איזה פקדון של מזרחי נותן ריבית כזו?'
איזה פקדון של מזרחי נותן ריבית כזו?
09/07/2018 | 16:04
1
102
אני לא נתקלתי.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'מזרחי טפחות סברס ל 15 שנה'
מזרחי טפחות סברס ל 15 שנה
09/07/2018 | 16:54
79
לצפיה ב-'באתר האינטרנט לא מפורטים תנאי הפיקדון'
באתר האינטרנט לא מפורטים תנאי הפיקדון
09/07/2018 | 17:47
105
במיוחד חפש תשובה לשאלה כמה תקבל אם תרצה למשוך
הכסף לפני תום 15 שנים.
מעבר לכך שבדירה התשואה צמודה למדד ובפיקדון לא.
ואחרונה - אני רואה לא מעט דירות שרוכשים לקוחות שלי עם תשואה
גבוהה יותר.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
נדל"ן >>
לצפיה ב-'בנדל"ן התשואה הכוללת הרבה יותר גבוהה, וזה הרבה יותר נזיל'
בנדל"ן התשואה הכוללת הרבה יותר גבוהה, וזה הרבה יותר נזיל
11/07/2018 | 01:17
69
בישראל עד היום התרחשו כמעט תמיד עליות ערך, בטח על פני תקופות ארוכות.
אם מחשבים ממוצע של נדל"ן (וגם השקעה במדדי מניות) לאורך תקופה כזאת ארוכה, שניהם ייצאו פי כמה יותר גבוה, כשהסיכון לא כל כך גבוה בגלל תקופת הזמן הארוכה. בשביל אנשים סופר סולידיים אולי זה פתרון הגיוני
נדל"ן >>
לצפיה ב-'יש גם תשואות גבוהות יותר בנדלן'
יש גם תשואות גבוהות יותר בנדלן
11/07/2018 | 15:13
1
62
 
תשואה בדירה במרכז, שעולה כמליון ש"ח או טיפה יותר, יכולה להגיע ל 5%.
ראה למשל חישוב על השקעה בדירה בפרי בסט בלוד - מובטחת לך הכנסה של שכ"ד - ראיתי באתר שלהם.
נדל"ן >>
לצפיה ב-'תשואה הבטחת משקיע עם שכל הברחת'
תשואה הבטחת משקיע עם שכל הברחת
11/07/2018 | 18:35
39
לצפיה ב-'בדירה ניתן לקבל הלוואה בריבית נמוכה ובשיעור של 50% עד 100%'
בדירה ניתן לקבל הלוואה בריבית נמוכה ובשיעור של 50% עד 100%
12/07/2018 | 20:51
46
בפק״מ אתה צריך להשקיע כסף שיש לך,

בדירה בתור משקיע אתה יכול לקבל הלוואת משכנתא בשיעור של 50% ממחיר הדירה הנרכשת תמורת שעבוד אותה הדירה ועוד 50% ממחיר הדירה הנרכשת תמורת שעבוד הדירה שבבעלותך.

בדירה ניתן להשיג תשואות של 5 אחוז ברוטו בכמה וכמה מקומות בישראל (ואחרי מס רכישה והוצאות נלוות סביב 4 אחוז נטו) (ניתן גם להשיג תשואות גבוהות מכך אבל לא כאן המקום ללמד כיצד להשקיע).

ריבית בהלוואות משכנתא ל- 15 שנה ניתן להשיג סביב 3 אחוז בריבית קבועה לא צמודה על כל ההלוואות (ובהרכבים אחרים של ריביות אפילו פחות, אבל מדובר במסלולים עם ריבית משתנה שיכולה לעלות). (כמובן שניתן לקחת הלוואות לתקופות אחרות, תלוי מה צורת ההשקעה שלך ויכולת ההחזר שלך).

אם יש לך הון עצמי אתה יכול להשתמש בו כדי לרכוש כמה דירות ולהגדיל את המינוף במקום להשקיע את כל הכסף בפק״מ ״טיפש״.

בשורה התחתונה אתה מרוויח תשואה על כסף של הבנק.

אני לא רואה שמחירי הדירות יורדים (בינתיים הייתה ירידה זניחה וקצרה ועקב שקלול עסקאות מחיר למשתכן. כן יש קפאון ועצירת מגמת העליות האגרסיבית שהייתה לפני כן. בסך הכל זה דבר טוב ויסיר אולי את הלחץ של כחלון  וחבורתו לעשות צעדים נגד המשקיעים)
נדל"ן >>
לצפיה ב-'אם כבר אז למה לא קרן ריט כמו VNQ'
אם כבר אז למה לא קרן ריט כמו VNQ
16/07/2018 | 09:01
95
 
מכסה את רוב שוק הנדלן בארהב. יש סיכוי גדול לעליית ערך וכרגע dividend yiedl ש ל מעל 4 אחוז.
נדל"ן >>

הודעות אחרונות

01:32 | 21.07.18 אורחים בפורום
20:40 | 20.07.18 saroman
11:06 | 20.07.18 הנדלניסט מהבקעה
00:01 | 20.07.18 johndeere2
22:54 | 19.07.18 אורחים בפורום
12:14 | 19.07.18 אורחים בפורום
12:01 | 19.07.18 אורחים בפורום
11:27 | 19.07.18 אורחים בפורום
01:31 | 19.07.18 shlomi77777
12:22 | 18.07.18 משקיע בבש
21:57 | 17.07.18 אורחים בפורום

חם בפורומים של תפוז

בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ