האם הבעלות על מחסן-חדר קטן בבניין נטוש ישן בלי מים וביוב נחש

[GOOGOOLOO]

האם הבעלות על מחסן-חדר קטן בבניין נטוש ישן בלי מים וביוב נחש

האם הבעלות על מחסן-חדר קטן בבניין נטוש ישן בלי מים וביוב נחשב בעלות על דירה שנייה?
מה ההגדרת הדירה לצורך פטור מס דירה יחידה?

 

[aeonf]

לא, זה מחסן ולא דירה.

 

[GOOGOOLOO]

כרגע מושכר

לבית עסק ששיפץ את החדר ומשמש מחסן שלו כ-15 מטר
השאלה איך להוכיח שזה מחסן או סתם חדר ? עם ביקור במקום?

 

[aeonf]

שאלתך אינה מובנת

אם בהיתר בנייה זה מחסן, זה משמש בפועל כמחסן אז זה מחסן, מה הקשר לדירה? מה יש להוכיח?
&nbsp
&nbsp

 

[GOOGOOLOO]

זה בניין שנבנה לפני יותר ממאה שנה

לכן אין הגדרת שטח חוץ ממפות, כל הבניין נטוש ורק כמה בתי עסק בחנויות
המחסן/חדר נמצא בקומה אמצע שבית עסק חיבר אותו בקומת גלרייה שלו
מדובר בחדר עם דלת כניסה וחלון וארבע קירות בלי תשתית מים ביוב ואחר,
הבעייה שעקב מכירת דירה נוחכית ורכשיה אחרת, מס טוען שברשותי דירה אחרת
כלומר מחסן-חדר הזה דירה שרכשתי [אחרי מכירה הראשונה שבינתיים גר] נחשבת כדירה שנייה לכן חייב בתשלום מס 8% במקום פטור מלא, השאלה איך להוכיח להם שזה לא דירה?

 

[aeonf]

זה כבר סיפור אחר

1. מה העו"ד שלך אומר?
2. האם יש לבניין היתר בנייה? אם כן מה כתוב בו?
3. מה כתוב בנסח טאבו?
4. האם המחסן הושכר כדירה אי פעם?
5. האם שנרכש המחסן הזה, הוצהר לרשות המיסים שזה דירה או מחסן?
&nbsp
בעיקרון תוכל להביא דו"ח משמאי ומהנדס שזה מחסן לכל דבר ועניין ושאין שום סיבה שיחשיבו את זה בתור דירה בהנחה שזה באמת לא היה דירה בעבר.

 

[GOOGOOLOO]

צריך הרבה דימיון

וחלומות חתולי שבזמנינו יחשב חדר 4 קירות ללא כל תשתית 14 מטר, דירה מגורים שנייה ! כרגע הגדרת סטנדרט לדירה אין פחות משטח 40-50 מטר תלוי בעירייה כנראה

 

[aeonf]

זה בכלל לא רלוונטי מה ההגדרות היום

זה משנה מה זה הוגדר בהיתר בנייה ושימוש בפועל.
&nbsp

 

[הנדלניסט מהבקעה]

גם לבנין ישן מאוד יש תוכניות ויעודים.

השאלה היא מה נרכש והאם היה לרוכשים עו"ד מטעמם שבדק את טיבו של החדר/מחסן/דירה והזהיר אותם מרישום החדר כדירה ?

במידה ותעביר כתובת מדוייקת אולי יהיה ניתן לבחון מהי הגדרתו המדוייקת של הנכס.

 

[aeonf]

לא תמיד מוצאים היתר בנייה...