שאלה למומחי הפורום

משקיע119

New member
שאלה למומחי הפורום


במידה וכל בעלי דירות בבניין מקבלים החלטה משותפת שמאפשרת לכל בעלי דירה (המעוניינים בכך) לחלק את דירתם - האם ההחלטה חוקית ותעבור אישור ועדות נדרשות.

(אם אני לא טועה, יצא תיקון לגבי חלוקת דירות שקובע גודל מינימלי ליחידה וכו'. נק המוצא של השאלה כי מתקיים אותו גודל ואף מעבר)

אגב, מדובר בבניין תא טיפוסי ברובע 3.

כמובן שנדרש עו"ד אך מרים בלון ניסוי להבנת התמונה הכללית.
 
פיצול דירות בבניין מגורים ובכלל - התייחסות.

האם אתה סבור שהחלטת רוב/כל הדיירים לבצע החלטה בלתי חוקית הופכת את התהליך לחוקי ?

היום החוק מתיר במקרים מסויימים פיצול בבית צמוד קרקע כמפורט :
הוועדות המקומיות יחויבו לאשר לעד 20% מכלל הבתים צמודי הקרקע, להוסיף יח"ד אחת להשכרה ששטחה לפחות 45 מ"ר, מתוך המבנה הקיים ובתנאי שהוא בשטח של מעל 120 מ"ר
מדובר כאן על "הוראת שעה" לחמש שנים.

ובוודאי שלא מדובר על מתן אישורים לפיצול דירות בבנין משותף.

ראה כתבה בכלכליסט בנדון - https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3717989,00.html
 

ויקלוס

New member
היתר בנייה

במינימום זה מצריך היתר בנייה ליחידה נוספת, שיביא לדוגמא לכדלקמן:
אישור פיקוד העורף (יש ממד בדירה המפוצלת?)
אישור כיבוי אש (התקנות ל2018 אינן זהות לתקנות בשנת בניית הבניין. ספרינלקרים, חדר מדרגות בטוח, גלאים וכו')
אישור נגישות (הבניין נגיש?)
חניה נוספת או כופר חנייה
ועוד...
 
למעלה