שכירת דירה ל3-4 שנים

[איל קפיטנו]

אתה לא מבין למה זו חמדנות - אני אסביר

יש כשל שוק במובן הזה שחוזה השכירות הוא לשנה אחת בלבד.
כאשר משפחה עם ילדים נכנסת לדירה, לאחר שנה היא הופכת ל"לקוח שבוי" של המשכיר שכן המשפחה מבוססת באיזור המגורים (גנים לילדים, חברים, מקום עבודה, ועוד).
במצב כזה למשכיר יש כוח בלתי סביר על השוכר והוא יכול לנקוב בשכר דירה שאיננו הוגן. מדובר בכשל שוק ובחמדנות.
מקווה שעכשיו זה מובן.

 

[aeonf]

אין חוק שחוזה יהיה לשנה

אפשר חוזה ל3 שנים ואפשר ל5 ואפשר לכמה זמן שהמשכיר והשוכר יסכימו עליו.
&nbsp

 

[איל קפיטנו]

שכירת דירה ל3-4 שנים

האם יש דירות להשכרה ל3-4 שנים ?
במידה ולא, איך משפחה בישראל יכולה לשכור דירה ? נשמע על פניו שחייבים לגור בדירה קנויה.

 

[איל קפיטנו]

זה המצב דה-פקטו בשוק

אי אפשר להשיג חוזים ליותר משנה (ועוד שנה אופציה).

לדעתי מדובר בכשל שוק.

 

[aeonf]

אתה טועה ובגדול

ההפך, יש הרבה משכירים שישמחו לחתום על חוזה לטווח ארוך.
&nbsp

 

[רימון חייט]

שווה מכתב לשר האוצר אשר הכריז מלחמה על תחרות בשוק השכירות

כאשר האוצר הכריז מלחמה על משקיעי הנדל"ן
ושלח אותם להשקיע את הונם בחו"ל במקום בארץ,
הוא למעשה גזר על שוכרי הדירות החלשה נוספת (היצע הדירות להשקעה ירד).
מצד שני, איזה כיף זה הגרלות? ...
&nbsp

 

[רימון חייט]

שכירות ארוכה היא אינטרס משותף

גם לשוכר וגם למשכיר טוב ששכירות טובה תימשך זמן רב.ץ
מעבר לכך, מעבר דירה אינו השתלת כליה. מה זאת אומרת "חייבים
לגור בדירה קנויה"?
רימון חייט, MBA
&nbsp
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
&nbsp
&nbsp

 

[AdirSha]

הוא מתכוון ששוק השכירות בישראל הוא ג'ונגל

אין חוקים ואין נורמות,החזק שורד.
יש גם בעלי דירות הגונים אך לצערנו גם לא מעט חמדנים שדואגים להעלות שכ"ד חדשות לבקרים.

 

[עורכת דין חן סרי]

זה שוק עם כללים של ביקוש והצע

ונורמות עיסקיות. מתנהלים בו אנשים בינהם הוגנים והגונים ובינהם פחות. אנשים, כבר אמרנו.

 

[כי אני הבוס]

לא תמיד אינטרס משותף

הרבה בעלי בתים רוצים את האופציה למכור את הדירה במידה ו.... (ויכולות להיות פה הרבה סיבות שישלימו את המשפט). מסיבה זאת הרבה בעלי דירות מתעקשים אף להכניס לחוזה סעיף המאפשר ביטול חוזה באמצע תקופת השכירות בהודע מראש.

אני יודע שיש משכירי דירה שרוצים "ראש שקט" ומעוניינים בהשכרה לטווח ארוך אבל כמוהם יש הרבה שרוצים לשמור על הגמישות מכל מיני סיבות.

נכון שאפשר למכור דירה גם עם דיירים בפנים (אם זאת הסיבה) אבל אז זה הרבה יותר מסובך ולרוב יש השלכות (שליליות) על המחיר.

 

[עורכת דין חן סרי]

שכירות- כדאי לדעת

עסקה במקרקעין טעונה רישום; העסקה נגמרת ברישום, ורואים את השעה שבה אישר הרשם את העסקה לרישום כשעת הרישום.
&nbsp
שכירות לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינה טעונה רישום, והתחייבות לעשות עסקה כזאת אינה טעונה מסמך בכתב.
&nbsp
אבל שכירות שיש עמה ברירה (אופציה) להאריך את תקופתה לתקופה כוללת העולה על חמש שנים- טעונה רישום.
&nbsp
אין בהוראות החוק כדי למנוע רישום של שכירות שאינה טעונה רישום, אם ביקשו זאת הצדדים.
&nbsp
&nbsp

 

[aeonf]

רישום איפה?

 

[עורכת דין חן סרי]

בלשכת רישום המקרקעין

טאבו

 

[שמיX]

אני לדוגמא שכרתי דירה לשנתיים ועוד שנתיים אופציה