קניית דירה בבניין ללא פרצלציה

johndeere2

New member
קניית דירה בבניין ללא פרצלציה

שלום לחברי הפורום
אני מתעניין בקניית דירה בבניין ללא פרצלציה. עוד לפני שהתחלנו את המשא ומתן המוכר ציין (כנראה מניסיון של קונים פוטנציאליים קודמים) שהבנקים לא ממהרים ואף לא נותנים משכנתא עבור דירות בבניין ללא פרצלציה.
לפי המוכר יש רישום בטאבו וחלוקה של אחוזים של הדירות בבניין ובנוסף שטר חכירה ספציפי לדירה עם תשריט.
השאלה שלי האם הבנקים אכן עושים בעיות במשכנתא לרכישת דירה כזאת? ומה הסיכון שאני נחשף אליו מעבר לקושי במימוש הנכס בבוא העת (מציאת קונה ללא משכנתא)?

תודה
 
לא נכון לומר באופן גורף שאין משכנתה לדירה כזו

אבל אם רוצים משכנתה יש לבצע שמאות מקדימה עם שמאי
של הבנק אשר יקבע כי ניתן לזהות את הדירה באופן ברור.
תהליך המשכנתה עלול להיות ממושך וכדאי שהחוזה יתיר יציאה ממנו
ללא פיצוי במידה ולא תהיה משכנתה (אם אכן אתה צריך).
במכירה תהיה אותה בעיה בדיוק או גרועה ממנה כיוון שהבנקים
מחמירים עם הזמן.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
&nbsp
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
&nbsp
&nbsp
 
יש לי מקרה כזה, לשמחתי העסקה יצאה לפועל.

רישום הפרצלציה הוא עניין שקיים בעשרות אלפי מבנים בישראל.
כל עוד רישום הזכויות שלך מבוצע נכון בטאבו, עניין הפרצלציה לא מהווה בעיה לעתיד, שהריי אתה תשלם ארנונה סדירה ותהיה רשומה הערת אזהרה לטובת הבנק שייתן לך משכנתא.
לעניין משכנתא, לא כל בנק יתלהב, אבל רובם נותנים בהליך ארוך יותר.
תהיה חייב שמאי מקרקעין של הבנק שיזהה את כל רכיביי המסויימות של הנכס, זיהוי מוחלט של הגוש, החלקה ותת החלקה העתידית.
יש לוודא שבמידה שנוצר קושי מול כמה בנקים, תוכל לצאת מהחוזה ללא קנסות ושזה לא ייחשב הפרה יסודית חד צדדית.
בהצלחה,
שרון דרורי - יועץ ומתווך נדל"ן, בתים ודירות
 
לא נכוןף אפשרי לקבל משכנתא

אני אישית רכשתי דירות במושע, והבנק נתן עליהם משכנתא.
עם זאת, לא כל דירה במושע או ללא פרצלציה תקבל משכנתא, גם בדירות אלו קימים סוגי רישום/מעמד שונים, שחלקם אכן לא מקבלים.

תלוי מה מעמד הדירה עליה את/ה מדברים.

אך ככלל אפשרי לקבל משכנתא גם על דירות ללא פרצלציה.

בהצלחה,

משקיע בב"ש
 
למעלה