ברשותכם, אשמח להבהרה בנוגע לטבלאות הקצאה.
אני מעוניין להבין את ההליך בכלליות, ולכן זה פוסט ארוך, אך אשמח לכל פיסת מידע, הנושא מרתק.
לדוגמא טבלאת איזון והקצאה הזו: [URL]http://http://karkarank.co.il/wp-content/uploads/2017/09/%D7%A8%D7%A2-2020-%D7%90%D7%99%D7%96%D7%95%D7%9F-%D7%95%D7%94%D7%A7%D7%A6%D7%90%D7%94.pdf[/URL]
האם מספר יחידות הכולל בתכנית, 1975 יח״ד, מתחלק בין כלל מחזיקי הקרקעות בשטחי התכנית? כלומר אם ישנם 10 אנשים המחזיקים קרקעות כלשהם בשטחי התכנית, בסופו של יום סכום הזכאות לדירות מגורים בין עשרת אנשים אלו יהיה 1975?
אם כך, איך יתכן והקבלנים מוכרים דירות, הרי שכן הדירות כולן בבעלות בעלי השטח מראש.
בהנחה כי ברשות אדם 125 מ"ר בחלקה 154 בגוש 7650, תחת תכנית רע/מק/2020. (עמוד 33 בלינק)
איך מחשבים מה אדם זה זכאי (לקחתי שרירותית את החלקה, לשם הדוגמא), האם מחשבים כך שהמחזיק מקבל את חלקו היחסי בחלקה עצמה או בכלל התכנית?
אם בחלקה עצמה, הוא מחזיק ב2.14% מהחלקה, שטח עיקרי מגורים הוא 4725 בחלקה זו, אז הוא זכאי ל101 מטר בנוי (כלומר אולי 3 חדרים)? (אופ טופיק - מה זה שטח עיקרי מגורים כולל מ.דיירים?)
אם בתכנית עצמה:
[URL]http://http://karkarank.co.il/wp-content/uploads/2017/06/%D7%94%D7%95%D7%A8%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%A8%D7%A2-%D7%9E%D7%A7-2020-%D7%9E%D7%92%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%9D.pdf[/URL]
שטח כולל למגורים בתכנית על פי הלינק לעיל סעיף 2.3 הינו 235898, חלקי 1975 יחידות יוצא 120 מטר לדירה ממוצעת, לאדם יש 125 מטר בשטח התכנית כולה 319050 מטר,, כלומר מגיע לו 125/319050 וזה כפול 1975, 0.77 דירה = 92 מטר?
תודה רבה מראש על ההבהרות.
אני מעוניין להבין את ההליך בכלליות, ולכן זה פוסט ארוך, אך אשמח לכל פיסת מידע, הנושא מרתק.
לדוגמא טבלאת איזון והקצאה הזו: [URL]http://http://karkarank.co.il/wp-content/uploads/2017/09/%D7%A8%D7%A2-2020-%D7%90%D7%99%D7%96%D7%95%D7%9F-%D7%95%D7%94%D7%A7%D7%A6%D7%90%D7%94.pdf[/URL]
האם מספר יחידות הכולל בתכנית, 1975 יח״ד, מתחלק בין כלל מחזיקי הקרקעות בשטחי התכנית? כלומר אם ישנם 10 אנשים המחזיקים קרקעות כלשהם בשטחי התכנית, בסופו של יום סכום הזכאות לדירות מגורים בין עשרת אנשים אלו יהיה 1975?
אם כך, איך יתכן והקבלנים מוכרים דירות, הרי שכן הדירות כולן בבעלות בעלי השטח מראש.
בהנחה כי ברשות אדם 125 מ"ר בחלקה 154 בגוש 7650, תחת תכנית רע/מק/2020. (עמוד 33 בלינק)
איך מחשבים מה אדם זה זכאי (לקחתי שרירותית את החלקה, לשם הדוגמא), האם מחשבים כך שהמחזיק מקבל את חלקו היחסי בחלקה עצמה או בכלל התכנית?
אם בחלקה עצמה, הוא מחזיק ב2.14% מהחלקה, שטח עיקרי מגורים הוא 4725 בחלקה זו, אז הוא זכאי ל101 מטר בנוי (כלומר אולי 3 חדרים)? (אופ טופיק - מה זה שטח עיקרי מגורים כולל מ.דיירים?)
אם בתכנית עצמה:
[URL]http://http://karkarank.co.il/wp-content/uploads/2017/06/%D7%94%D7%95%D7%A8%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%A8%D7%A2-%D7%9E%D7%A7-2020-%D7%9E%D7%92%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%9D.pdf[/URL]
שטח כולל למגורים בתכנית על פי הלינק לעיל סעיף 2.3 הינו 235898, חלקי 1975 יחידות יוצא 120 מטר לדירה ממוצעת, לאדם יש 125 מטר בשטח התכנית כולה 319050 מטר,, כלומר מגיע לו 125/319050 וזה כפול 1975, 0.77 דירה = 92 מטר?
תודה רבה מראש על ההבהרות.