התשובה היא לא. החניה היא חלק בלתי נפרד מהבניין.
טופס גמר לבניין [טופס 4] מחייב סיום הבניין כהגדרתו בחוק, חנייה בתוך המבנה היא חלק בלתי נפרד מהבניין .
כהערה - לדעתי הקבלן לא יקבל טופס 4 עם בניית החניות לא תסתיים כאמור במפרט שהוגש לועדה המקומית [ללא קשר להסכם המכר בין היזם לרוכשים]
מה אומר לשון החוק ?
טופס 4 ניתן ע"י הרשות המקומית – היח' לפיקוח על הבניה שבאגף ההנדסה העירוני וזאת לאחר שהקבלן עמד במילוי כל תנאי החוזה ושהיקפי הבניה תואמים להיתר הבניה, ולאחר שהומצאו אישורי כיבוי אש, פיקוד העורף, מעבדה מוסמכת על טיב הבטונים, איטומים וכו' וכןהצהרות האדריכל המתכנן עורך הבקשה והמהנדס מתכנן שלד הבנין.
טופס 4 מאפשר חיבור הבנין למערכות על מנת להפכו לשמיש למגורים אין בטופס 4 כדי אישור לאכלסו, ולשם כך יש להוציא תעודת גמר [טופס 5] ע"י הרשות עם סיום כל העבודות.
המצאות חניות פעילות לדיירי הבניין אינם תלויים ברצונו הטוב של היזם , הם מוגדרים היטב בתכנית בניין עיר ובתב"ע הנקודתית
גם מיקום החניות מוכתב על ידי התכנית המפורטת החלה על החלקה. היציאות והכניסות לחניות מהחלקה, מספרן, מיקומן ודרכי הגישה אליהן יעשה בכפוף לאישור של יועץ התנועה והחניה של הרשות המקומית להבטחת עמידה בהוראות הבטיחות, ועמידה בתקני החניה בדבר רוחב דרכי גישה, גודל תאי החניה ומסועי הגישה והתמרון.
