דירה להשקעה - במגדל?
האם יהיה נכון לרכוש דירה להשקעה בבניין חדש רב קומות? ההתלבטות היא כזו:
דירה בקומה 16 מתוך 27 של 106 מ"ר + מרפסת, מחסן ושתי חניות בטאבו (בשכונה חדשה, לא בפרוייקט יחיד שמסביבו בנייני רכבת) המחיר המבוקש הוא 2.2M אבל כנראה שיהיה אפשר להוריד אותם לפחות מזה. דירות דומות בשכונה הזו מושכרות ב6000-6500 ש"ח לחודש. אני לוקח בחשבון דמי ניהול של 480 ש"ח וארנונה די גבוהה (כמעט 1000 ש"ח לחודשיים) שאצטרך לשלם כל זמן שהדירה תעמוד ריקה. כמו כן לא מן הנמנע שארצה לגור שם בעתיד וזה מוסיף מעט משקל.
מנגד, במרחק של קילומטר אחד משם באפשרותי לקנות דירה של 65 מ"ר בקומה שנייה מתוך 3 במחיר של 1.3M בבניין יחסית ישן ללא מעלית והוצאות מיוחדות. דמי הוועד שם הם כ-80 ש"ח והארנונה נמוכה משמעותית בגלל האזור והמטראז'. דירה זו מושכרת נכון להיום ב3400 לחודש כבר מספר שנים והמוכר אומר שהדיירים ישמחו להישאר, כלומר אני מקבל שכירות מהיום הראשון, וגם אם הדירה תעמוד ריקה בעתיד בתקופות ביניים, ה"נטל" יהיה הרבה יותר קטן עד להשכרתה.
אני נוטה לחשוב שבבניין חדש באזור חדש ומתפתח עם קרבה לגנים/בי"ס/פארק/קניון וכו' יהיה יותר ביקוש ולכן יהיה קל למצוא שוכרים.
יש לציין שזו דירה ראשונה שלי ואני לוקח בחשבון את הטבת מס הרכישה שלא אזכה להנות ממנה בעתיד, אז אולי כדאי "לנצל" את זה ולקנות דווקא את הדירה היקרה יותר?
אילו עוד שיקולים הייתם מכניסים?
האם יהיה נכון לרכוש דירה להשקעה בבניין חדש רב קומות? ההתלבטות היא כזו:
דירה בקומה 16 מתוך 27 של 106 מ"ר + מרפסת, מחסן ושתי חניות בטאבו (בשכונה חדשה, לא בפרוייקט יחיד שמסביבו בנייני רכבת) המחיר המבוקש הוא 2.2M אבל כנראה שיהיה אפשר להוריד אותם לפחות מזה. דירות דומות בשכונה הזו מושכרות ב6000-6500 ש"ח לחודש. אני לוקח בחשבון דמי ניהול של 480 ש"ח וארנונה די גבוהה (כמעט 1000 ש"ח לחודשיים) שאצטרך לשלם כל זמן שהדירה תעמוד ריקה. כמו כן לא מן הנמנע שארצה לגור שם בעתיד וזה מוסיף מעט משקל.
מנגד, במרחק של קילומטר אחד משם באפשרותי לקנות דירה של 65 מ"ר בקומה שנייה מתוך 3 במחיר של 1.3M בבניין יחסית ישן ללא מעלית והוצאות מיוחדות. דמי הוועד שם הם כ-80 ש"ח והארנונה נמוכה משמעותית בגלל האזור והמטראז'. דירה זו מושכרת נכון להיום ב3400 לחודש כבר מספר שנים והמוכר אומר שהדיירים ישמחו להישאר, כלומר אני מקבל שכירות מהיום הראשון, וגם אם הדירה תעמוד ריקה בעתיד בתקופות ביניים, ה"נטל" יהיה הרבה יותר קטן עד להשכרתה.
אני נוטה לחשוב שבבניין חדש באזור חדש ומתפתח עם קרבה לגנים/בי"ס/פארק/קניון וכו' יהיה יותר ביקוש ולכן יהיה קל למצוא שוכרים.
יש לציין שזו דירה ראשונה שלי ואני לוקח בחשבון את הטבת מס הרכישה שלא אזכה להנות ממנה בעתיד, אז אולי כדאי "לנצל" את זה ולקנות דווקא את הדירה היקרה יותר?
אילו עוד שיקולים הייתם מכניסים?