ברשותכם, דיון על כרמיאל כיעד להשקעה

ברשותכם, דיון על כרמיאל כיעד להשקעה

העיר כרמיאל נמצאת במרחק מה מעכו, ובמרחק כ 30 דק' מחיפה.
אומנם אין בה מקומות תעסוקה רבים (למעט תחום החינוך, כמובן, שזה בוודאי מאפשר מציאת עבודה מיידית).
בעיר קניונים רבים, ופעילות תרבות.
אך יש לה קרבה מצויינת ליקנעם (הייטק), לקריות ולחיפה.
מוסד אוניברסיטאי ידוע להנדסה: אורט בראודה.
לפני חודשיים נפתח קו רכבת, שמאפשר גישה ללא פקקים אל חיפה.

חושבת שנשארו בה דירות במחיר מאוד סביר לעיר שיש בה את כל מה שציינתי בתוספת נוף ואוויר צח.

דעתכם?
 
חשבתי שאוכל לקבל התייחסות לנושא. נראה פה כאילו המדינה משתרעת

רק על מחצית (בקושי) משטחה האמיתי.
 

otherwise

New member
כרמיאל

זאת אופציה אולי מעניינת, אבל לא השקעה סולידית, היו עליות חדות לפני כמה שנים, אח"כ גם ירידות מחירים. מבחינת מחירים, לפי מה שקראתי, הם כבר גבוהים מיישובים בסביבה (ופחות מנהריה), אז אולי זה כבר משקף את היתרונות שציינת. גם מחיר למשתכן או תכניות בנייה נרחבות באזור (אם מתוכננות) יכולים להביא לירידת מחירים בפריפריה.
יש גם לבדוק ביקוש להשכרה. אם זה לטווח ארוך יש להניח שאזור הגליל יתפתח.
בעיניי עדיף להשקיע בערים גדולות ומרכזיות, במיוחד בתקופת מיתון. פחות רומנטי אבל יותר בטוח.
אני לא יועץ ולא מכיר לעומק, סתם דעה אישית...משקיעים קיימים בכל יישוב בארץ...
ממליץ לך לעשות חיפושים בגוגל, יש הרבה מידע שיוכל לסייע לך בהחלטה.
 
תודה! בקרבת מכללת בראודה הממוקמת בשכוננת רבין

למדתי שיש אוכלוסיה הנחשבת "טובה" בעיר. זו גם השכונה חדשה יחסית 12-18 שנים כמדומני.
לא ממש הבנתי למה לא השקעה סולידית.
אני רואה מנתונים שהשכירויות בשכונה הזאת מקנות בערך 3.8%- 3.7%.
מה שאומר שאולי אם הדירה בהמתנת שוכרים מסויימת, זה לא יגרע מרווחים.

אבל אני מסכימה שהייתה עליית מחירים רצינית.
אם כי, בכל הארץ. חושבת שעיר כמו נתניה הפליאה בעליות מחירים יותר מכרמיאל:)
 

otherwise

New member
לגבי ההשקעה

לתפיסתי השקעה שלא באחת הערים המרכזיות בארץ זו השקעה פחות סולידית (בהכללה), כי התנודתיות של המחירים יותר גבוהה.
התשואה יותר טובה מהממוצע בארץ, אבל אפשר למצוא בפריפריה תשואות גבוהות יותר.
אני לא טוען שזאת השקעה לא טובה, אולי יש לכרמיאל פוטנציאל התפתחות טוב, ואת צופה נכון את ההתפתחות העתידית. אני רק מצביע על עוד פרמטרים שקשורים להשקעה הזו.
 

chen19771

New member
השקעה כרגע יכולה להיות טובה

כמובן בתנאי שהתשואה טובה, המיקום וסטנדרט הבניה טובים. למשל פרי פלייס ברחובות נותנים דירות לשני סטודנטים במחיר אטרקטיבי ולכן זו השקעה שווה.
 
למעלה