חוק שכירות החדש -שאלה

[skipo1]

חוק שכירות החדש -שאלה

שמעתי שיש סעיף בחוק שלשוכר מותר להודיע למשכיר שהוא עוזב/יוצא מהדירה 60 יום לפני והוא לא חייב להביא שוכר במקומו , זה נכון?

ואם למשכירים יש דרך לעקוף את הסעיף הזה?

 

[עורכת דין חן סרי]

תניה לביטול בלא עילה

החוק קובע כי תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
וכן כי, המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור, 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.

 

[עורכת דין חן סרי]

איסור התניה

אין להתנות על הוראות הסעיף שהבאתי לעיל, אלא לטובת השוכר.

 

[dantapuz1]

שתי שאלות:

1.האם אפשר לסכם בחוזה שאין תניה לביטול לאף צד אלא אם שניהם מסכימים להביא לסיום החוזה?
&nbsp
2. אני מעוניין להציע לשוכרים פינוי חד צדדי תוך 60 יום תמורת פיצוי של חודש שכירות במקרה של מכירה, אבל לא לאפשר להם לסיים את החוזה באותה התראה, האם זה אפשרי לדעתך?
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

תשובותיי

1. אפשר.
2. לענ"ד החוק מונע אפשרות כזו.

 

[skipo1]

תני לי להבין אם הבנתי נכון

אני יכול לא לשים סעיף בחוזה שמאפשר למשכיר לפנות שוכר תוך 90 יום , ככה שאותה התניה לביטול חוזה מצד השוכר תוך 60 יום מבוטלת (לפי החוק החדש)!?
&nbsp
&nbsp

 

[Nemesis001]

כן

כלומר אין מניעה לתת לשוכר בלבד אפשרות יציאה מבלי לתת למשכיר. אם כתוב כך בחוזה זה כמובן תקף.

אבל כל עוד אין אפשרות פינוי מוקדם למשכיר, לא חייבים לאפשר זאת גם לשוכר.