לעניין התקנת צלחת , מה כתוב בתקנון הבניין ובחוזה המכר ?
בבניינים משותפים
חדשים מקימים צלחת אחת מרכזית לצופי חברת יס כולל תשתיות המחוברות לכל דירה, מתוך כוונה שהגג יהיה פנוי מצלחות שונות.
ולכן התקנון המצוי וחוזה המכר מגדירים איזה סוג תשתיות קיימות בבניין ועל הגג, ומה מותר ואסור להתקין על הגג.
לכן צריך לברר לאיזה סוג צלחת אתה מכוון, ו
למה הדיירים או הועד המנהל בבניין מתנגדים לבקשתך זו.
האם מדובר על בניין חדש בהגדרה ? האם יש עוד צלחות מותקנות על הגג ?
האם מדובר על גג משותף ?
עירוב המפקח על הבתים המשותפים בסכסוך, סמכויות :
72. (א) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים 6נט עד 6סא, 21ב
ו-27ג לחוק הבזק, תשמ"ב-1982 יכריע בו המפקח.
חוק הבזק -
https://www.nevo.co.il/law_html/law01/032_002.htm#Seif103
התקנת מיתקן גישה אלחוטית בבית משותף
27ג. (א) ביקש בעל דירה בבית משותף (בסימן זה - המבקש), התקנת מיתקן גישה אלחוטית על גג הבנין,
במקום שאינו רכוש משותף, רשאי המפקח להתיר את ההתקנה בהתקיים כל אלה:
(1) המבקש ובעל הזכויות במקום המיועד להתקנה (להלן - בעל הזכויות) לא הגיעו להסכמה על עצם ההתקנה, או על התנאים להתקנה, בתוך 30 ימים מהיום שהמבקש פנה בבקשה בכתב לבעל הזכויות;
(2) המבקש פנה אל המפקח בכתב בבקשה להתיר את ההתקנה;
(3) המבקש הוכיח כי ההתקנה ברכוש המשותף אינה אפשרית, או שהיא תפגע באופן מהותי בעצם השידור או הקליטה, אלא אם כן הוכיח בעל הזכויות כי ניתן לבצע את ההתקנה, באופן סביר, במקום אחר מחוץ לבית המשותף;
(4) המבקש הציג היתר מטעם המשרד לאיכות הסביבה כאמור בסעיף 27ב(ג);
(5) מיתקן הגישה האלחוטית נועד, בין השאר, לספק שירותי בזק למבקש.
(ב) (1)
פנה המבקש למפקח כאמור בסעיף קטן (א)(2), ימציא העתק הפניה מיד לנציגות הבית המשותף; נציגות הבית המשותף, וכל בעל דירה בבית המשותף רשאים, בתוך 30 ימים ממועד הודעת המבקש, להצטרף לדיון אצל המפקח בענין קביעת תנאים והוראות באשר להתקנה או בבקשה למנעה;
(2) המפקח רשאי להתיר את התקנת מיתקן הגישה האלחוטית, ולהתנותו בתנאים והוראות שיקבע, לרבות במקרה שבעל הזכויות יהיה מעוניין בהסרת מיתקן הגישה האלחוטית או בהעתקתו למקום אחר, כדי לאפשר את ביצוען של עבודות בניה מכוח היתר בניה על פי הוראות חוק התכנון והבניה.
(ג) החליט המפקח בענין התקנת מיתקן גישה אלחוטית בהתאם להוראות סעיף קטן (ב), ניתן לפנות למפקח בבקשה לשנות את החלטתו, אם השתנו הנסיבות שעמדו ביסוד ההחלטה.
(ד) הוראות סימן ד' לפרק ו' לחוק המקרקעין יחולו על הדיון לפני מפקח גם לפי סעיף זה.
קרא כתבה בה נדונה תביעה מהסוג המדובר -
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000171779