נתוני אמת ! מכירת דירות בת"א מתחילת השנה בצניחה !!

[00 רואה חשבון 00]

נתוני אמת ! מכירת דירות בת"א מתחילת השנה בצניחה !!

חודש - מס' דירות
--------------------
פבר - 197
מרץ - 206
אפר - 122
מאי - 79

יש לזכור שחלק מהמכירות הינן קבועות ו"כפויות" כגון גירושין, כינוס נכסים, העברות לקרובים וכו', כך שהמכירות בשוק החופשי צנחו בצורה יותר משמעותית !

 

[aeonf]

מקור?

 

[00 רואה חשבון 00]

מקור: אתר הנדלן הממשלתי

nadlan.gov.il

 

[משקיע בנדלן]

זה לא סוד שבחודשים האחרונים יש קיפאון בשוק אבל:

1. אין שינוי מחירים.
2. כנראה שהמגמה מתהפכת. בחודש הבכ נהיה יותר חכמים.

http://m.bizportal.co.il/realestates/news/article/550707

 

[00 רואה חשבון 00]

מגמה מתהפכת בחודש הבא ?

להזכירך באמצע יוני הודיעו על ההגרלה הגדולה שעצרה לגמרי מכירות !

 

[ivan111]

יש פה אנשים שחושבים שנדל"ן עולה לנצח וזה לא ככה

אל תשכח שירידה של 50% מוחקת עלייה של 100%.
מחיר הדירה לא יכול להמשיך להיות מנותק מהשכר במשק.
המשקיעים הם אלו שיצרו את הניתוק(לא מאשים אותם) , והם אלו שייצרו את החיבור (יש בריחת משקיעים כבר תקופה ארוכה).

 

[סנאיגיטה]

זה מזכיר לי הודעה של המוסקיטר האחרון בדיוק לפני שנה

לפני כשנה היה ״וויכוח מר״ בין מצדדי ירידות מחירים לבין מצדדי עליות מחירים.
&nbsp
בין היתר המוסקיטר האחרון שהיה קיצוני בדעתו הקיצונית המצדדת בירידות מחירים, טען בוודאות כי החל מחודש אוגוסט שנת 2016 ״תתפוצץ הבועה״ ותחול קריסת מחירים.
&nbsp
שנה עברה מאז ויש נביאי זעם חדשים, שום דבר לא חדש תחת השמש.

 

[aeonf]

אתה באמת חושב שנדל"ן יכול רק לעלות?

 

[ivan111]

לא מכיר את הויכוח

אבל אי אפשר להתכחש שדברים קרו בשוק הנדל"ן בשנה החולפת:
ירידה בהיקף העסקאות, עלייה בריבית המשכנתאות, מחיר למשתכן וכו'... כל אלו בדרך כלל סמננים של ירידת שוק.
דרך אגב, השנה האחרונה "המוצלחת" ,שאתה מדבר עליה בשוק הנדלן, מסתכמת בעלייה של 4.4% , כשברבעון האחרון המחירים בירידה.

 

[arieciub]

הריבית בחודשים האחרונים דווקא ירדה.

מחיר למשתכן יהיה מוכן עוד 4-5 שנים אולי.
ומה עם השכירות בינתיים? מוחקת כמעט את כל ההנחה במחיר למשתכן.

 

[ivan111]

ריבית המשכנתאות עלתה בהסתכלות שנתית

כשאתה קונה דירה על הנייר זה לוקח שנים בין אם זה דרך מחיר למשתכן או ברכישה רגילה ללא סובסידיה.
השכירות אגב קטנה מהמשכנתא ומאפשרת חסכון וגידול ההון עצמי--> משכנתא קטנה יותר.
אני ממש לא צופה קריסה במחירי הדירות,אלא ירידה איטית(5-10% בשנה) ב-5 שנים הקרובות.

 

[arieciub]

לדעתי נביאי הזעם לא חדשים רק תחת שמות חדשים.

 

[arieciub]

מעניין באמת מה איתו (מוסקיטו)

 

[arieciub]

רק המשקיעים (רק 20%)? ומה עם הזוגות הצעירים שהם רוב הקונים?

 

[משקיע בנדלן]

בטווח הרחוק המגמה היא באמת כפי מעלה

לאורך הדרך יש תנודות שמושפעות מהאירועים.

כדי לתת דוגמא נייטרלית, יש לי כמה נכסים בלונדון שקניתי בסוף שנות התשעים, ערכם עלה באופן כללי משך עשור, ערכם נחתך בין 2008-2010 ומאז עולים בקצב משביע רצון. עלו כ 200% משך 20 שנה.

כמובן שיש לי דוגמאות כאלה גם בארץ למרות שבארץ התחלתי לקנות נדל"ן רק ב-2006 ומאז לא היו ירידות משמעותיות. בישראל אני משקיע רק בתל אביב.