הסעיף שעו"ד אוהבים להכניס בחוזה, שימו לב
לא אחת אני עוזר ומלווה לאנשים לרכוש נכס להשקעה, מדי פעם הם מבקשים שאקרא את החוזה.
אני מבהיר להם כי אסור לי לערוך חוזה או לכתוב אחד שכזה, אך הם מבקשים שאקרא ואראה אם הוא סביר.
לא אחת (בעצם כמעט כל הזמן) אני נתקל בסעיף הזה, אשר מוריד את האחריות מעו"ד ומשית אותה על הקונה חסר הניסיון.
נשאלת השאלה, אז למה הקונים זקוקים לעו"ד אם הוא טורח להכניס סעיף שכזה?
להלן הסעיף:
הקונה מצהיר ומתחייב כי ראה ובדק את הנכס אצל הרשויות השונות ובכלל זה את תיק הבניין במחלקת ההנדסה של עיריית באר שבע, בלשכת רישום המקרקעין בבאר שבע, בדק בעיני קונה סביר את מצב הנכס בעין, על כל חלקיו וכן את מצב הזכויות בנכס ובמקרקעין ומצא אותם מתאימים לצרכיו ומטרותיו ומצא, לאחר בדיקה יסודית, כי הנכס מתאים לו as is למטרותיו ולשביעות רצונו וכי אין לו ולא תהיינה לו כל תביעות טענות ומענות בגין האמור לעיל ובגין כל הקשור לנכס. מבלי לגרוע מהאמור לעיל ועל מנת להסיר כל ספק או אי הבנה, הקונה מוותר בזאת, על כל טענה שהיא כלפי המוכר בכל האמור לעיל ובכלל זה טענת מום כלשהו או אי התאמה למעט פגמים ו/או מומים נסתרים שהיו בידיעת המוכר והוא לא גילה אותם לקונה.
כי מחיר הנכס נקבע בהתאם למצב הנכס (as is) ולקח בחשבון את כל האמור לעיל ובכלל זה הצהרותיו והתחייבויותיו של המוכר המפורטות בהסכם זה.
מטרידים אותי בעיקר המשפטים באדום!!! שהם חוזרים בהרבה חוזים.
אם כל האחריות על הרוכש, היכן האחריות של העו"ד והיכן האחרון מגן עליו הרוכש?
משקיע בב"ש
לא אחת אני עוזר ומלווה לאנשים לרכוש נכס להשקעה, מדי פעם הם מבקשים שאקרא את החוזה.
אני מבהיר להם כי אסור לי לערוך חוזה או לכתוב אחד שכזה, אך הם מבקשים שאקרא ואראה אם הוא סביר.
לא אחת (בעצם כמעט כל הזמן) אני נתקל בסעיף הזה, אשר מוריד את האחריות מעו"ד ומשית אותה על הקונה חסר הניסיון.
נשאלת השאלה, אז למה הקונים זקוקים לעו"ד אם הוא טורח להכניס סעיף שכזה?
להלן הסעיף:
הקונה מצהיר ומתחייב כי ראה ובדק את הנכס אצל הרשויות השונות ובכלל זה את תיק הבניין במחלקת ההנדסה של עיריית באר שבע, בלשכת רישום המקרקעין בבאר שבע, בדק בעיני קונה סביר את מצב הנכס בעין, על כל חלקיו וכן את מצב הזכויות בנכס ובמקרקעין ומצא אותם מתאימים לצרכיו ומטרותיו ומצא, לאחר בדיקה יסודית, כי הנכס מתאים לו as is למטרותיו ולשביעות רצונו וכי אין לו ולא תהיינה לו כל תביעות טענות ומענות בגין האמור לעיל ובגין כל הקשור לנכס. מבלי לגרוע מהאמור לעיל ועל מנת להסיר כל ספק או אי הבנה, הקונה מוותר בזאת, על כל טענה שהיא כלפי המוכר בכל האמור לעיל ובכלל זה טענת מום כלשהו או אי התאמה למעט פגמים ו/או מומים נסתרים שהיו בידיעת המוכר והוא לא גילה אותם לקונה.
כי מחיר הנכס נקבע בהתאם למצב הנכס (as is) ולקח בחשבון את כל האמור לעיל ובכלל זה הצהרותיו והתחייבויותיו של המוכר המפורטות בהסכם זה.
מטרידים אותי בעיקר המשפטים באדום!!! שהם חוזרים בהרבה חוזים.
אם כל האחריות על הרוכש, היכן האחריות של העו"ד והיכן האחרון מגן עליו הרוכש?
משקיע בב"ש