תכנית הר/מק/1302/א - סטטוס.
כבר כתבתי על תכנית זו לא מעט, תכנית זו מתקדמת לאיטה עפ"י מאפייני ההתניות החיצוניות לקידום התכנית, ראה עמודים 21 עד 23
להוראות התכנית , כאן -
http://147.236.237.215/handasa/Files/HadHasharon/782/77bba7e8-94e0-45a3-a2c5-9f42803f94e3.pdf
השאלה מתי ניתן להתחיל לבנות היא מורכבת :
אני מניח שלאחר שימצא התקציב בעיריית הוד השרון לביצוע בפועל של הכנת התשתיות/פרצלציה בשטח התכנית, יצא מכרז חיצוני לנדון , אבל...אישור לביצוע תכנון נקודתי של בעלי הזכויות כפי שנקבע עפ"י איחוד וחלוקה מותנה בעבודות תשתית "חיצוניות" כמו סלילת כבישים עורקיים, מחלפים,גשרים, המובילים אל השכונה החדשה וממנה...וזה יקח לא מעט שנים. [בעמוד 23 נכתב
כ- 15 שנים ממועד אישור התכנית] כמו לדוגמה :
סלילת רחוב הפרדס לכל רוחבו בין רחוב התכלת לכביש 402 וניתוק רחוב הפרדס הנוכחי מרחוב פרדס בתוואי החדש, פיתוח השצ"פ הצפוני בתכנית, והמיגון האקוסטי יעשו בהתאמה לסלילת הדרך הצפונית כדי למנוןע הפרעה מתושבי רחוב העמק.
הסדרת צומת רחוב פרדס בתוואי החדש בדרך מס' 402 כולל רימזור הצומת באישור מע"צ ומשרד התחבורה.
הסדרת צומת רחוב הגיבור דרך 402 באישור מע"צ ומשרד התחבורה.
תנאי להיתר בניה ל-200 יח"ד האחרונות, יהיה חיבור בפועל של דרך 402 לדרך מס' 5 .
תנאי לחיבור דרך 402 לדרך מס' 5 הוא סגירת הכניסה ל"ירקונה" מכביש 402 בהתאם לתכנית מח/263.
ועוד....
להלן סיכום דיון בנדון של ועדת המשנה בעיריית הוד השרון.
תכנית בינוי ופיתוח: הר/בנ/מק/1302/א פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2017004 מתאריך: 12 פבר' 2017.
נושא: אישור תוכנית בינוי ופיתוח שטח התוכנית: 177,700,000 מ"ר.
הערות בדיקה: תכנית המתאר הר/1302 אושרה ביום 30/4/2013, התכנית המפורטת הר/מק/1302/א אושרה ביום 16/11/2016.
על פי סעיף 6,1 בהוראות התכנית, יש לאשר תכנית עיצוב ופיתוח כוללת לכל תחום התכנית, על רקע מפה מצבית,
ובה יפורט מערך שלבי ביצוע התשתיות לסוגיהן והבניה למגורים, התכנית תכלול: בינוי, מפלסי פיתוח סופיים, חומרי גמר, תשתיות עירוניות, מתקני אשפה, פילרים, מתקני אספקת גז, שבילים, נטיעות וגינון, כמו כן יסומנו בתכנית מקומות לפינוי פסולת ומרכיב מחזור.
צוות התכנון בראשות מהנדס העיר, סגנית מהנדס העיר, אדריכל העיר, בשיתוף עם תאגיד המים [עופר ברש מנכ"ל, ירים ארליך- מהנדס התאגיד, ד"ר אריה אביר – יועץ],
כולל את היועצים הבאים:
אינג' יוני אפרתי, אינג' אבי כהן- "אפרתי מדפיס ניהול פרויקטים"- מנהל הפרויקט.
אדר' עדן בר - "משרד בר לוי אדריכלים ומתכננים"- אדריכלות ותכנון.
אינג' אלכס דרימר- "הראל מהנדסים"- תכנון פיזי.
אדר' ליאור וולף- "משרד צור וולף "- אדריכל נוף.
יאיר דוידובסקי- מדידה.
אינג' יעקב שצופק- "משרד נתן תומר"- תנועה.
אינג' עופר ורטלסקי- "משרד בלשה ילון"- מערכות ותשתיות ITS -חשמל.
המלצות :
לאשר תכנית בינוי ופיתוח.
החלטה:
לאשר תכנית בינוי ופיתוח בתנאים הבאים:
הוראות תכנית הבינו יכללו הנחיות כמפורט להלן:
א. לא יותר פיצול של בנין במגרש למספר בניינים או לאגפים נפרדים של המבנה, למעט במגרשים 1010 ו- 1011.
ב. במגרשים 1010- 1011 יודגש כי הבניה במגרש תהיה בו זמנית.
ג. לבניינים הגבוהים בחלק המזרחי קו הבניה הקדמי 10 מטר יהיה קו בניין מחייב, כאשר לפחות % 10 מאורך החזית הקדמית תבנה בקו בנייה זה.
ד. החניה במגרשים תהיה תת קרקעית בלבד. עפ"י סעיף 4 .6 בתב"ע מותרת חנייה עילית של % 25 משטח המגרש, רק וככל שבוצעה חניה של שתי קומות מרתף לפחות. במידה ותאשר הועדה המקומית חנייה עילית כאמור לעיל, תמוקם החניה העילית בחזית צדדית או אחורית של המגרש, ובכל מקרה לא תמוקם במרווח הפיתוח הקדמי.
ה. בכל מגרש תישאר תכסית של % 20 משטח המגרש שאינה בנויה, אשר תאפשר חלחול של מי נגר.
ו. תיקבע הוראה בתכנית הבינוי - כחלק מהבקשה להיתר הבניה תפורט שיטת הנחת חיפוי האבן במבנה.
ז. צוות היועצים של התכנית יבחן נושא של חדרי טרפו עבור הבניינים בחלק המערבי של התכנית [אזור המבנים של 5 קומות], ובמידת הצורך תיבדק האפשרות למקם חדר טרפו בשטח ציבורי אשר ישרת את המתחם כולו.
ח. לעניין המיגון האקוסטי לאורך דרך רחוב הפרדס יש לקבל הנחיית היחידה הסביבתית לעניין סימון המיגון השקוף לצורך מניעת התנגשות בעלי כנף.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
============================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
