תכנית לימודים
באפיק - 18 מפגשים של עולם הנדלן הכוללים הערכת שווי נכס,תמא ופינוי בינו,רכישת נכסים ללא הון,סוגי נדלן מניב,שיטות הערכה,מערכות מידע אינטרנטיות,קבוצות רכישה,עסקאות במקרקעין,משפטי,חוקים,תיווך (הכנה למבחן המתווכים+תירגולים),נדל"ן בארה"ב,משכנתאות,שיווק ופרסום.
יהיו עד 3 סיורי שטח ועבודת גמר.
פסגות - 22 שיעורים
1.קשר בין עולם הנדלן למשקיע (עסקאות נדלן מניב,ניתוח פרופיל השקעה,אפשרויות השקעה,חישובי תשואה).
2.בחירת העיר לפעילות וניתוח פוטנציאל (שלבים לבחירה וניתוח אזור,עבודה מול הרשויות המקומיות,ניתוח שוק,).
3.האותיות הקטנות בדיני מקרקעין,קריאה וניתוח של נסח טאבו,מלכודות משפטיות בעסקאות,חוזה מכר,שכירות,זיכרון דברים,דוגמאות מהשטח.
4.מימון בנקאי לנדלן,להתנהל נכון מול הבנק,חיתום מקדים,סוגי הלוואות ותמהילים נכונים,לוחות סילוקין
5.מימון נדלן ומסלולי הלוואות,עקרונות לבניית תמהיל,בניית אסטרטגיה לרכישה ללא הון.
6.איתור הזדמנויות עסקאות exit,והשבחה,הכוללים מכרזים כינוסיםוהוצל"פ.
7.כלים להערכת שווי נכסים.
8.סימולציות בניתוח משותף,ניתוח עסקאות,הערכות שווי,תב"ע,
9.תהליכי רכישות,איסוף נתונים וניתוח ממצאים,בחינת פוטנציאל כלכלי.
10.מיסוי ומקרקעין,הכנסות משכ"ד,מיסוי ברכישה ובמכירה,הטבות ופטורים.
11.כניסה לעסקאות ללא הון,מינוף ההשקעה,הלוואות ללא שיעבוד.
12.בחינת ולימוד פוטנציאל הרווח בתמא,יתרונות וחסרונות לדיירים וליזם,ביצוע פרוייקט תמא מקצה אל קצה (מכובע היזם),דוגמא מפרוייקט פעיל.
13.רישוי תכנון ומודעות משפטית מתוחכמת,חוק מכר,קבוצת רכישה,רפורמה וחוקים התכנון והבנייה,פרצלציה,בחינת השקעה בקרקע חקלאית.
14.סיכום תהליך רכישה מקצה אל הקצה,שיתוף מידע הצגה וניתוח של עסקאות,שיתוף בחוויות נדלניות של משתתפי הקורס.
שאר השיעורים הם על כל נושא התיווך והכנה למבחן -
חוק המתווכים,הוצל"פ,עונשין,חוזים,רישוי,מקרקעי ישראל,מכירת דירות,הגנת דייר,ירושה,מקרקעין,חיזוק מבנים,מיסוי,הגנת הצרכן,נכסים בבלעדיות,טיפים לעבודה המתווך.
העלות של 2 המכללות היא 7000 ש"ח.
האם יש דרך כל שהיא ללמוד את הנ"ל מספר, או שעדיין עדיף קורס?
תודה לכם
