רכישת סוויטה במלון בחו"ל להשקעה

Eilon19

New member
רכישת סוויטה במלון בחו"ל להשקעה

שלום לכולם,
האם מישהו מכיר או התנסה במודל ההשקעה של רכישת חדר במלון בחו"ל ויכול להמליץ או להזהיר?
לפי מה שקראתי המחיר, שמתחיל מ 55k יורו כולל גם תחזוקה ותיקונים עתידיים במידה ויהיו ולכן אין לי הוצאות עתידיות. התשואה (8-12%) מחולקת על פני כל המשקיעים, כך שאם לא גרו בחדר שלי בחודש מסויים לא הפסדתי.
ואני יכול לגור בו באוף סיזן.
זה נשמע יותר מדי "בטוח", ואין כמעט מאמרים או מחקרים בנושא מכיוון שזה תחום יחסית חדש.
האם למישהו יש יותר ידע?
תודה
 
אתה שואל אותנו לגבי רכישה של משהו שאין לך כל דרך

למכור או לשלוט בתשואה שתקבל?
סתם מסקרנות, המשפט "התשואה מחולקת על כל משקיעים כך שאם
לא גרו בחדר בחודש מסוים לא הפסדתי" , איך הוא מסתדר עם מצב
בו 80% מהחדרים לא מושכרים בחודש מסוים?
מה אתה יודע על חוקי המס או חוקי פשיטת הרגל במדינה בה אתה
מתחיל צעדיך כאיש תיירות?
אם זו מדינה מערבית, אני מניח שבפשיטת רגל לא תקבל כלום
בתור בעלים.
מצד שני אולי אני סתם ציני וישנה חברת תיירות אשר מעדיפה לשלם לך
12% ריבית בשנה במקום כמחצית מזה לבנק. כל זאת כמובן למרות
שתשלום הריבית לבנק הוא הוצאה מוכרת ותשלום לך לא.
&nbsp
 

Eilon19

New member
בהמשך לתשובתך

תודה רימון.
חישוב התשואה הוא שנתי ומחושב לפי ממוצע של עונות עם תפוסה מלאה ועונות חלשות יותר. כלומר, לצורך העניין 40% תפוסה שנתי.
ע"פ החברה המשווקת אני הבעלים של החדר. כלומר גם אם החברה פושטת רגל החדר עדיין רשום על שמי בטאבו.
לגבי מכירה - אני יכול למכור בכל עת ולהנות מעליית ערך במידה ותהיה.
לגבי חוקי המס מדובר על גרמניה.
 
למעלה