הנדלניסט מהבקעה
New member
האם מישהו ראה את 243 צמודי הקרקע ב"אחוזת בני ציון" ?
אני מניח שלא !!! ו...גם אין סיכוי שתראו בעתיד, הקרקע חקלאית גם היום [ גידולי תות שדה] , עפ"י הסכם השיתוף זכויות העיבוד והרווחים הנילווים ישארו בידי החקלאי עד להפשרת הקרקע...כלומר בפועל הקרקע נשארה בבעלות החקלאי מכפר חרוצים שהרויח "פעמיים".
הגיע הזמן לתמונת מצב עדכנית לאחר 7 שנים שחלפו מאז הובטחו לכ- 60 קונים [מאושרים] שהנה ב-290.000 ש"ח בלבד יזכו בעתיד לבית צמוד קרקע בישוב בני ציון בשרון.
הובטחו להם שתוך 4 שנים האדמה תופשר לבניית שכונת וילות בגוש 7691.
למי ששכח או לא יודע, אז מדובר בחברת "אייזנברג גרופ" , שגם התחייבה לרוכשים לקדם את הפשרת הקרקע במהלך 10 שנים ממועד רכישת הקרקע.
כך הם הבטיחו ... בתחילת שנת 2010.
פרויקט האחוזה - מושב בני ציון
"אחוזת בני ציון" היא תוכנית המשתרעת על שטח של 120 דונם בסמוך למושב בני ציון בשרון, כארבעה ק"מ צפונית לרעננה.
התוכנית כוללת הקמת מתחם מגורים חדש באופי בינוי כפרי ירוק של 243 בתים צמודי קרקע עם דירות גג וגן.
הקרקע המוצעת:
חצי דונם הממוקם במתחם האחוזה, במחיר של 290,000 ש"ח. הון עצמי נדרש של כ-150,000 ש"ח.
קרקע בבעלות פרטית בטאבו (לא מנהל), ברישום מלא על שם הרוכש. הקרקע בייעוד חקלאי כאשר הוגשה תוכנית לועדה המחוזית לשינוי היעוד למגורים צמודי קרקע.
צפי לסיום: כ-4 שנים. עם הפשרת הקרקע וייעודה למגורים ערכה בשוק יוקפץ במאות אחוזים!
מה הם "שכחו" לספר לרוכשים, שאני כן ! סיפרתי.
עוד לפני תחילת שיווק הקרקע , הוגשה בקשה להפשרת הקרקע לוועדה המקומית חוף השרון , להלן פרטי ההליך :
נערך דיון במשרדי הועדה המקומית לתכנון חוף השרון שדנה בבקשת היזמים להפשרת גוש :7691 ,חלקות:16,17,18,19,20,48,49
לטובת בניה כפרית בשטח של כ-120 דונם "ללא אישור הבעלים"...לאחר דיון מעמיק בתוכנית הועדה דחתה את בקשת היזמים. [ראו עמוד 5 והלאה]
http://img2.timg.co.il/forums/1_151388942.doc
המלצת מהנדס הועדה: לסרב לתכנית מהנימוקים הבאים:
1.התכנית סותרת את הוראות תכנית המתאר תממ/21-3 אשר קבעה את השטח כאזור חקלאי / נוף כפרי פתוח. סעיף 7.5.1 אינו מתיר הקמת מגורים ביעוד קרקע זה.
2.התכנית מבקשת להקים ישוב חדש המנותק מכל ישוב אחר בתחום המועצה. הבינוי המוצע אינו מהווה " המשך" לחרוצים כמצויין בדבר ההסבר.
3.לתכנית לא צורפו ייפוי כח ונסחי רישום מקרקעין.
4.התכנית מוצגת כתכנית "איחוד וחלוקה שלא בהסכמה" אך לא צורפו טבלאות איזון.
5.לפי תמ"א/35- האזור מוגדר "מרקם שמור משולב" יחד עם "מכלול נופי". סעיף 7.4.1- המתייחס למכלול נופי- קובע שתכנית לתוספת שטח לפיתוח תופקד רק אם
(בין שאר התנאים) "אין בפיתוח שינוי מהותי של אופי האזור"- אישור התכנית יהווה שינוי משמעותי לאזור.
-סעיף 7.4.2- קובע צמידות הדופן- בתכנית הנדונה אין צמידות דופן.
בעקבות כתיבתי בנדון, נערך תחקיר בעיתון "דה מרקר" באוק' 2010 - http://www.themarker.com/realestate/1.592471
כך גם בעיתון הארץ [ערוגת ירקות ברבע מיליון ש"ח] - http://www.haaretz.co.il/news/investigations/1.1164474
עכשיו נותרה שאלה פתוחה...מה יעשו רוכשי הקרקע בעתיד... וזאת יש לדעת שבמגרש חקלאי אחר באיזור הכפר הס שנמכר לעשרות רוכשים, הוגשה תביעה להחזר הכספים כמפורט :
התובעים טוענים שיזם הנדל"ן שמעון אייזנברג, מכר להם מגרשים חקלאיים ב-310 אלף שקל, בטענה ששווים יזנק ל-2 מיליון שקל, אך התברר ששווים רק 32 אלף שקל. [25/03/2012 ארנון גרפי, משרד עורכי דין]
53 איש ואישה תובעים 14 מיליון שקל ממשווק הנדל"ן שמעון אייזנברג וחברותיו ומשרד עו"ד נשיץ-ברנדס "הובטח שהיעוד ישונה למגורים, אך התברר שאין סיכוי" עו"ד נשיץ: "לתביעה אין בסיס - נגיב בביהמ"ש" , ראו הכתבה בנדון - http://www.news1.co.il/Archive/001-D-293240-00.html
המשך יבוא...
===================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
אני מניח שלא !!! ו...גם אין סיכוי שתראו בעתיד, הקרקע חקלאית גם היום [ גידולי תות שדה] , עפ"י הסכם השיתוף זכויות העיבוד והרווחים הנילווים ישארו בידי החקלאי עד להפשרת הקרקע...כלומר בפועל הקרקע נשארה בבעלות החקלאי מכפר חרוצים שהרויח "פעמיים".
הגיע הזמן לתמונת מצב עדכנית לאחר 7 שנים שחלפו מאז הובטחו לכ- 60 קונים [מאושרים] שהנה ב-290.000 ש"ח בלבד יזכו בעתיד לבית צמוד קרקע בישוב בני ציון בשרון.
הובטחו להם שתוך 4 שנים האדמה תופשר לבניית שכונת וילות בגוש 7691.
למי ששכח או לא יודע, אז מדובר בחברת "אייזנברג גרופ" , שגם התחייבה לרוכשים לקדם את הפשרת הקרקע במהלך 10 שנים ממועד רכישת הקרקע.
כך הם הבטיחו ... בתחילת שנת 2010.
פרויקט האחוזה - מושב בני ציון
"אחוזת בני ציון" היא תוכנית המשתרעת על שטח של 120 דונם בסמוך למושב בני ציון בשרון, כארבעה ק"מ צפונית לרעננה.
התוכנית כוללת הקמת מתחם מגורים חדש באופי בינוי כפרי ירוק של 243 בתים צמודי קרקע עם דירות גג וגן.
הקרקע המוצעת:
חצי דונם הממוקם במתחם האחוזה, במחיר של 290,000 ש"ח. הון עצמי נדרש של כ-150,000 ש"ח.
קרקע בבעלות פרטית בטאבו (לא מנהל), ברישום מלא על שם הרוכש. הקרקע בייעוד חקלאי כאשר הוגשה תוכנית לועדה המחוזית לשינוי היעוד למגורים צמודי קרקע.
צפי לסיום: כ-4 שנים. עם הפשרת הקרקע וייעודה למגורים ערכה בשוק יוקפץ במאות אחוזים!
מה הם "שכחו" לספר לרוכשים, שאני כן ! סיפרתי.
עוד לפני תחילת שיווק הקרקע , הוגשה בקשה להפשרת הקרקע לוועדה המקומית חוף השרון , להלן פרטי ההליך :
נערך דיון במשרדי הועדה המקומית לתכנון חוף השרון שדנה בבקשת היזמים להפשרת גוש :7691 ,חלקות:16,17,18,19,20,48,49
לטובת בניה כפרית בשטח של כ-120 דונם "ללא אישור הבעלים"...לאחר דיון מעמיק בתוכנית הועדה דחתה את בקשת היזמים. [ראו עמוד 5 והלאה]
http://img2.timg.co.il/forums/1_151388942.doc
המלצת מהנדס הועדה: לסרב לתכנית מהנימוקים הבאים:
1.התכנית סותרת את הוראות תכנית המתאר תממ/21-3 אשר קבעה את השטח כאזור חקלאי / נוף כפרי פתוח. סעיף 7.5.1 אינו מתיר הקמת מגורים ביעוד קרקע זה.
2.התכנית מבקשת להקים ישוב חדש המנותק מכל ישוב אחר בתחום המועצה. הבינוי המוצע אינו מהווה " המשך" לחרוצים כמצויין בדבר ההסבר.
3.לתכנית לא צורפו ייפוי כח ונסחי רישום מקרקעין.
4.התכנית מוצגת כתכנית "איחוד וחלוקה שלא בהסכמה" אך לא צורפו טבלאות איזון.
5.לפי תמ"א/35- האזור מוגדר "מרקם שמור משולב" יחד עם "מכלול נופי". סעיף 7.4.1- המתייחס למכלול נופי- קובע שתכנית לתוספת שטח לפיתוח תופקד רק אם
(בין שאר התנאים) "אין בפיתוח שינוי מהותי של אופי האזור"- אישור התכנית יהווה שינוי משמעותי לאזור.
-סעיף 7.4.2- קובע צמידות הדופן- בתכנית הנדונה אין צמידות דופן.
בעקבות כתיבתי בנדון, נערך תחקיר בעיתון "דה מרקר" באוק' 2010 - http://www.themarker.com/realestate/1.592471
כך גם בעיתון הארץ [ערוגת ירקות ברבע מיליון ש"ח] - http://www.haaretz.co.il/news/investigations/1.1164474
עכשיו נותרה שאלה פתוחה...מה יעשו רוכשי הקרקע בעתיד... וזאת יש לדעת שבמגרש חקלאי אחר באיזור הכפר הס שנמכר לעשרות רוכשים, הוגשה תביעה להחזר הכספים כמפורט :
התובעים טוענים שיזם הנדל"ן שמעון אייזנברג, מכר להם מגרשים חקלאיים ב-310 אלף שקל, בטענה ששווים יזנק ל-2 מיליון שקל, אך התברר ששווים רק 32 אלף שקל. [25/03/2012 ארנון גרפי, משרד עורכי דין]
53 איש ואישה תובעים 14 מיליון שקל ממשווק הנדל"ן שמעון אייזנברג וחברותיו ומשרד עו"ד נשיץ-ברנדס "הובטח שהיעוד ישונה למגורים, אך התברר שאין סיכוי" עו"ד נשיץ: "לתביעה אין בסיס - נגיב בביהמ"ש" , ראו הכתבה בנדון - http://www.news1.co.il/Archive/001-D-293240-00.html
המשך יבוא...
===================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914