בדיקת אוכלוסיה עתידית של בניין

ni4ni

New member
בדיקת אוכלוסיה עתידית של בניין

שלום

השאלה שאני הולך לשאול היא לא כל כך פוליטיקלי קורקט אבל אני צריך לשאול בכל זאת.

אנחנו משפחה חילונית עם שלוש בנות קטנות. לאחרונה התחלנו בתהליכים לרכוש דירה חדשה מקבלן. הבניין כבר לקראת סיום ואמורים לסיים אותו עוד חודשיים-שלושה.
השכונה היא חילונית ונחשבת טובה יחסית.
בשלב מסויים הבנו מהמתווכת שהיזם של הבניין הוא חברה חרדית מירושליים. אז התעורר החשש שדיירי הבניין אמורים להיות חרדים או דתיים. אורח החיים שלנו שונה לגמרי ואני חושש מחיכוכים. אני יכול לחיות בבניין ש-20% מדייריו חרדים או דתיים, אבל לא בבניין ש-80% מדייריו חרדים/דתיים.

יש לציין שבכל הפעמים שביקרתי בבניין ראיתי משפחות חילוניות שבאו לראות דירות, אבל זה עדיין לא אומר כלום.

כששאלתי את המתווכת שדרכה הגענו לדירה מה תמהיל הדיירים מבחינת חילוניים/דתיים היא לא ידעה להגיד לי (או שידעה ולא רצתה להגיד).

השאלה שלי היא האם ומאיפה ניתן להשיג אינפורמציה כזאת ? האם מהחברה היזמית (יגידו לי ?) ? אני לא רוצה לגלות רק אחרי שנכנסתי לדירה ש-80% משכני הם חרדים.

תודה (וסליחה מהדתיים/חרדים)
 

jaffainvestor

New member
אין לי תשובה לגבי בדיקת אוכלוסיה עתידית, אבל...

אבל עד כמה שידוע לי, פרויקטים המיועדים לאוכלוסיה דתית/חרדית משווקים בד"כ ככאלה כי הדתיים/החרדים עצמם לא מעוניינים בשכנים חילוניים.
כלל אצבע נוסף - בפרויקטים חדשים לדתיים מתוכנן בד"כ כיור נוסף לנטילת ידיים, הממוקם במסדרון המוביל לחדרי השינה וכו'.
 
זו שאלה טובה לדעתי ליגיטימית אבל מאוד קשה

אוכלוסיות חרדיות הן לא הדבר שהכי צריך לעניין אותך. כל חתך אוכלוסיה שפונים אליו באופן קיצוני עלול לתת אופי לבניין. כך למשל:
- סטודנטים, משכילים וחביבים ככל שיהיו, בניין שחצי ממנו מושכר כמעונות עלול לקבל אופי שלאו דווקא מתאים לילדים קטנים.
- דירות באיזורי ביקוש שהסידור שלהן מאפשר (שלא לומר "מזמין") חלוקה פנימית לדירות חדר.
- בניין שכמות גדולה מדי של בעלי דירות הם משקיעים אשר מעוניינים רק במיקסום ההשקעה ולא יהיו מוכנים להכניס את היד לכיס. (גם בבניינים חדשים, לפעמים מתעורר רצון לעשות שינויים ושיפורים).
ועוד...
&nbsp
חלק קטן מזה אפשר לבדוק, אבל לגבי רוב הדברים, אין לך ברירה. זה סוג הסיכונים שלוקחים בבניין חדש.
 
בדוק בחוזה לגבי הגדרת מעלית שבת ותהיה לך לפחות אפשרות

לשלול את האפשרות שהרוב חרדים.
&nbsp
מעבר לכך, האפשרות לבדוק מי הם השכנים לפני הרכישה
זה אכן יתרון גדול של רכישת דירה מיד שניה.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
 
למעלה