שאלה לגבי תוכנית הר 1202 בהוד השרון

itamarc14

New member
שאלה לגבי תוכנית הר 1202 בהוד השרון

הייי מישהוא יכול להמליץ או לא לגבי תוכנית הר1202 חלקה 6409 ו 6410 ?
מישהוא יוןדע מה המצב שם ?
צפי ?
סטטוס ?

תודה רבה
 
תכנית מומלצת ביותר - למוכר

מעבר לכך יש אפילו בעמוד זה דיון על הלוטו המכונה
זכות לדירה, קרקע חקלאית "לפני הפשרה" / "בסיכוי גבוה להפשרה" /
"בתהליך הפשרה" וכמובן המאסטרפיס "בדיון בועדה".
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
 

fieten

New member
מצויינת לגידול תותים
(עדיף הדברה ביולוגית)

 
הר/ 1202 הוד השרון - העבר וההווה, סטטוס.


כך "זה החל" בשאלה כאן בפורום בשנת 2010, להלן התייחסותי ...אז - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/143787317/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן

במאי 2014 "פוסט" נוסף כאן בפורום - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/174999318/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן

פוסט נוסף כאן בפורום ביוני 2014 - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/175275816/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן

פוסט נוסף באוג' 2015 כאן בפורום - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/179108429/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדל"ן

ביולי 2016 נשאלה שאלה זו בפורום -
שלום לכולם,
"האם לדעתכם בתוכנית הר 1202 גוש 6409 חלקה 27 - 125 מטר יספיקו לדירת 5 חדרים או שיהיו עוד הפקעות מהחלקה שכיום מיועדת למגורים עבור מסחר\תעסוקה\מבני ציבור?"
שאלה זו לא נענתה בזמנו...
אבל בתשובה נכונה לימים אלה - לא !


ובכן...מה קרה מאז, איך התקדמה התכנית, אם בכלל ?
לתכנית המתאר המחוזית שתוקנה ופורסמה להפקדה מחדש בשנת 2014 - הוגשו "רק" שבע התנגדויות - כולל מטעם עיריית הוד השרון וחלק מבעלי הקרקע בתחום התוכנית ובסמוך אליה.
עיקר טענות העירייה היו כי יש להגדיל את היקף שטחי התעסוקה בתחום התוכנית,[ע"ח קיזוז הדירות למגורים]
טענות בעלי הקרקע לעומת זאת היו שיש להגדיל את היקף שטחי המגורים.

מאחר והליך התכנוני היה ממושך לפי כל קנה מידה, החליטה הועדה המחוזית כי יש לדחות את הדרישות השונות לשינוי היקפי הבנייה, כלומר לא לאפשר לתכנית להמשיך להגרר ולאשר את התוכנית.

סוגיה נוספת שבה נדרשה הוועדה להכריע היא טענתם של בעלי קרקעות פרטיים - שמבחינה היסטורית הם נכללו בגבול התוכנית, אך בינתיים קרקעותיהם הופקעו לטובת סלילת כביש 531, המחבר בין כביש 6 וכביש 4 -הם טענו כי יש להכליל אותם בתוכנית ה"איחוד וחלוקה", באופן שבו גם הם ייהנו מזכויות הבנייה החדשות בקרקע ומהרווח הטמון בהן.
בתגובה לבקשה
- הוועדה קבעה כי הקו הכחול של התוכנית יתוקן באופן שבו ייכלל בתחומו כביש 531 כפי שהיה בתוכנית המקורית, אך הדגישה כי "במצב המשפטי הנוכחי, השטחים בתחום כביש 531 אינם אמורים להיכלל בתוכנית איחוד וחלוקה". [כלומר סוגייה זו טרם נפתרה, ויש משמעות בתוספת זכויות למאות בעלי קרקעות בציר הכביש שיגרמו לקיזוז משמעותי בזכויות בעלי הקרקעות בתחום התכנית]

התוצאה...עד כה טרם קודמה תכנית מפורטת של הועדה המקומית הוד השרון.
ראש העיר הודיע שאינו מתכוון לקדם תכניות מקומיות מפורטות עד לאישור תכנית המתאר העירונית של הוד השרון שמעוכבת כבר שנים בועדה המחוזית.

כך שבצפי אופטימי מדובר על תהליך שכנראה יסתיים עוד 5 עד 10 שנים והיד עוד נטוייה. [טרם פורסמו הטבלאות ע"י שמאי הועדה] ולכן התהליך הוא בכלל בראשיתו.
בשלב זה אין "זכות לדירה" [ומי שמבטיח הוא נוכל] וצריך מאוד להזהר משרלטנים.

חשוב לקרוא את כל הנאמר גם בפוסטים הקודמים כדי לקבל תמונה רחבה על התהוות התכנית...ראו הוזהרתם.

==================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914.
מייל
- [email protected]

 
למעלה