חתימה על חוזה דמי ניהול

[מון2]

חתימה על חוזה דמי ניהול

רכשתי דירה מקבלן במגדל, ובחוזה הרכישה היה סעיף שהקבלן ינהל גם את הביניין בלי שיהיה מצורף לחוזה הרכישה את החוזה הניהול, אפילו לא שם חברת הניהול (שהיא על שם אישתו) ולא עלות הדמי ניהול. נאמר לי רק בעל פה שדמי הניהול יהיה בסביבות 500שח לחודש.
אחרי כשנה וחצי ממועד הרכישה, הוזמנתי לחתום על חוזה דמי הניהול (כתנאי לקבלת המפתח) שהו בגובה של 1500 שח לחודש במשך 5 שנים.
אחרי מסע ומתן בין הוועד לקבלן ,ירד דמי הניהול ל-1300 שח לחודש למשך 3 שנים.
1) האם אני מחויבת לחתום על החוזה דמי הניהול בתנאים האילו?
2) האם הקבלן יכול להתנאות מסירת המפתח עם חתימת חוזה דמי הניהול?
3) האם הוא יכול להיתנקם בי בצורה כלשהי? (גם לא יש בית בביניין)
תודה מראש

 

[רימון חייט]

את מיוצגת על ידי עורך דין?

אם כן, זו שאלה שעלייך לשאול אותו.
בעיקרון הבטחה בעל פה על "בסביבות ..." היא מתכון לבעיות
שאני מניח שעורך דין מטעמך לא היה מקבל.
אם חסכת על עורך דין, אז יש כאן שיעור חשוב לגבי הרכישה הבאה (כותב זאת בשביל
הקוראים האחרים ולא חלילה כדי לזרות מלח)
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[הנדלניסט מהבקעה]

מדובר על פרטים חסרים ולא ניתן לתת חוו"ד יסודית.

אבל...
נראה שמדובר על דרישה "דרקונית" ויקרה למדי...היזם עושה הכל להשאיר את הכסף "בבית" [חברה ע"ש אישתו]

כל הסכם חד צדדי שכזה מאפשר לוועד הזמני של הבנין [אני מניח שטרן נרשם בית משותף] להלחם ולא להסכים לחתום על הסכם מחייב למס' שנים .

כדאי להביא קבלן/ני אחזקה אחר/ים שיתן/נו הצעה כדי לתת ליזם להבין שאינכם בכיסו.

עכשיו זה הזמן לעצור את מהלך החתימה עם חברת ניהול , באם יש צורך כדאי לאיים בהליך משפטי [לאחר שתקבלו הצעות זולות יעותר מחברות אחזקה נוספות]

לא לחתום !!!