איחור במסירת דירה ע"י היזם - עקרונות החקיקה בנדון.
יזם יכול לנסח הסכם ככל שאינו סותר את האמור בתיקון מס' 5 לחוק מכר דירות.
והיזם בסך הכל מסביר ש...איחור של 60 יום מהמועד שנקבע בהסכם כמועד המסירה לא יחשב כאיחור...
בחלק הזה אין בעייה, אבל...איחור מהיום ה-61 יחושב כאיחור שיספר לצורך פיצוי החל מהיום שבו היתה אמורה להמסר הדירה.
מאמר בגלובס על מתן החלטה בעליון לעניין איחור מסירת דירה -
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001105398
בית המשפט העליון העניק חיזוק לרוכשי הדירות וקבע שקבלנים
לא יוכלו לציין בחוזי מכר סעיפים שסותרים את חוק המכר וקובעים "תנאים" הפוטרים אותם מתשלום פיצויים בגין איחור במסירת דירות.
ההחלטה ניתנה על רקע סכסוך שנתגלע בין חברת נדל"ן לבין רוכשי דירה בפרויקט חדש בקריית אתא.
פסה"ד במחוזי -
http://www.psakdin.co.il/Court/רת-ק-53247-04-15-ספייס-בנייה-ויזמות-בע-מ-נ-שמש-ואח#.WHZM7tIrIdU
ופסה"ד בעליון שהפך את ההחלטה לטובת הרוכשים -
http://elyon1.court.gov.il/files/15/050/066/a05/15066050.a05.pdf
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973*
פיצוי בשל איחור במסירה (תיקון מס' 5) תשע"א-2011
5א. (א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:
(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;
(2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.
(ב) הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.
(ג) על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים האמורים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.
שיעור מרבי של ריבית פיגורים (תיקון מס' 8) תשע"ד-2014
5ב. (א) נקבע בחוזה המכר כי איחור בתשלום יזכה את המוכר בריבית פיגורים, לא יעלה שיעור הריבית על השיעור שקבע השר, בהתייעצות עם שר האוצר ובאישור ועדת הכלכלה של הכנסת; בסעיף זה, "ריבית פיגורים" – לרבות כל סכום שהקונה נדרש לשלם בשל תשלום שלא שולם במועד שנקבע בחוזה המכר.
(ב) החובה לשלם ריבית פיגורים תחול מהיום שבו חלף המועד לתשלום שנקבע בחוזה המכר, ובלבד שחלפו שבעה ימים מהיום האמור.
