התלבטות קשה מה לעשות?? אשמח לכל עזרה

[שרון1019]

התלבטות קשה מה לעשות?? אשמח לכל עזרה

שלום, אני בן 32,רווק גר בתל אביב מזה כמה שנים אין כרגע דירה בבעלותי. אני נמצא קרוב לחצי שנה בעמדת תצפית בפורום ומאוד מבולבל מה נכון מבחינתי לעשות... כרגע אני גר בשכירות בדירת סטודיו קטנה של 30מ"ר ומשלם 3,200 בחודש.. יש לי בחיסכון סכום נזיל של 270 אלף שקלים ואני ממש מבולבל מה נכון לעשות. האם ללכת על דירה סביב המיליון שקלים באיזור ולקחת משכנתא? *במצב כזה אני יכול לגור בדירה שאקנה לפחות בשנה שנתיים הקרובות ובהמשך אם אתחתן למשל וזה יהיה קטן אז אני אוכל להשכיר אותה וגם להשכיר שוב בעצמי. או האם כדאי לי ללכת על דירה יותר זולה בפריפריה. מה שבעיקר מפחיד אותי שם זה שאני לא באמת יודע כמה קל יהיה שמה להשכיר את הדירה. אני יודע איך בתל אביב שוק השכירות בוער וזה יחסית קל... שכתבתי על קניית דירה סביב המיליון התכוונתי כמובן או לדירה באיזור דרום יפו או באיזור שכונת התקווה או דירת מרתף במרכז תל אביב. אשמח לכל הצעה ועזרה בנוש. תודה וחג שמח!!!

 

[aeonf]

הערות

דירות מרתף: אינן חוקיות ואינן דירות כלל. אין יכולת לקחת עליהן משכנתא.
התקווה: שכונה בלי שום תקווה לדעתי, לא רואה אתה האיזור הזה מתפתח אי פעם.
&nbsp
במחירים האלה הייתי שוקל את השכונות המזרחיות של ת"א, יפו ג' ויפו ד' שאולי יש עוד במחירים האלה +-
&nbsp

 

[שרון1019]

תודה רבה על התגובה

תודה על התגובה המהירה.האם לדעתך זה האופציה הכדאית ? ללכת על כיוון של יפו ד' למשל סביב המיליון-מאה או לקנות משהו בחיפה או בכלל בפריפריה סביב ה 600 אלף, בהנחה שאני עדיין ממשיך לגור בתל אביב.

 

[aeonf]

סורי לא מבין בפריפריה

 

[AdirSha]

נראה לי גם שתופתע ממחירי הדירות בפריפריה

לא ברור איך הפכו עפולה וחדרה(ועוד כמה ערים) מערים אפורות לערים "אטרקטיביות" תוך שנים ספורות.
מחירי הדירות טיפסו בחדות בפריפריה והביקוש כמו שאמרת-קטן בהרבה מהביקוש בת"א וסביבתה.

 

[elvinnox]

דעתי היא להמתין עוד כמה חודשים ולראות לאן נושבת הרוח

כרגע, יש חוסר וודאות ונראה שהמחירים בשיא השיאיים.
אני לא חושב שיש לך מה לדאוג, המחירים בפריפריה כבר הפסיקו לעלות והם במגמת ירידה מובהקת. לאחר שחוק כחלון יכנס לתוקף צפויה ירידה נוספת בפריפריה.
&nbsp
לא חושב שיש דירות ראויות למגורים ולהשכרה בפחות מ-1.5 בתא/יפו, וגם זה כמעט ולא קיים אפילו אם מדובר בדירת 1-2 חדרים.
&nbsp
המלצתי - כמה שזה נראה - עדיף כרגע להמתין מספר חודשים מאשר לעשות טעות יקרה.
הפוטנציאל לרווח מזערי לא שווה את הסיכון להפסד עצום.
&nbsp
בעוד מספר חודשים - תוכל לראות בבירור,
אם מחירי הדירות בפריפריה ירדו - אולי תהיה לך הזדמנות לרכישה טובה יותר.
בינתיים אתה יכול להמשיך להגדיל את ההון העצמי שלך שבפירוש יקטין את משך/תשלומי המשכנתא.
&nbsp
בהצלחה
&nbsp
&nbsp

 

[aeonf]

אתה טועה, יש בהרבה פחות בת"א.

תפתח יד-2
&nbsp

 

[שרון1019]

תודה על התגובה

 

[בן כספר השקעות]

יהיה קשה מאד למצוא בישראל דירה ב 270,000 שח

אם זה מעניין אותך , אני עובד אם משקיעים ישראלים ומלווה אותם לרכישת בית באנגליה. המחירים באנגליה מתחילים בכ 100-150,000 שח לבית.
שכירות על דבר כזה בין 10 ל 20 אחוז שנתי, תלוי בנכס. כמובן שזה יותר אטרקטיבי מישראל.

אם מעוניין יכול ליצור איתי קשר.
חג שמח

 

[קובי טורנהיים]

אתה משיג ללקוחות שלך מימון לרכישת הנכסים באנגליה?

 

[בן כספר השקעות]

זה כל הקטע, באנגליה יש בתים כל כך זולים שאין צורך במשכנתא..

תשובה ל קובי טורנהיים,
מי שיודע איך לחפש טוב יכול למצוא באנגליה בתים מאד זולים, במחירים של החל מ 100-150,000 שח {אני מדגיש, הסכום מתורגם כבר לשקלים].
ואני מדבר על בתים, בדרך כלל לא על דירות.. דירות בבנין רכבת כמו בישראל,
אפשר למצוא אפילו בפחות מ 100,000 שח.

אני יודע שזה נשמע זול מדיי למי שגר בישראל, אבל אתה מוזמן לראות נכסים לדוגמא באתר שלי:
http://bencasperinvestments.co.uk/he/נכסים-לדוגמא-2/

 

[amot1]

שטויות במיץ

כל הבתים "הזולים" האלו הם בשכונות הכי קשות שיש, ולכו תסתדרו שם עם על המהגרים שישכירו ממכם את הדירות.
הנדלן באנגליה רותח ויקר ואין דבר כזה 10-20% תשואה. כל הסינים והרוסים מבריחים כסף לאנגליה וקונים כל מה שזז , זה לא שחסר משקיעים , בערים הגדולות יש ביקוש עצוםםם לנדלן . חבר'ה לא ליפול לשטויות כאלו
&nbsp

 

[amot1]

ולאדון בן כספר "השקעות "

האתר שלך רק מראה את החובבניות שלך, אתר בגרוש, סתם דחפת שם תמונות של בתים ורושם 20% בגדול ובאדום.
למה אין כתובות ?
למה אין כתובת פיזית של "החברה" שלך ורק איזה 2 מספרי טלפון וכתובת אימייל ?
&nbsp

 

[בן כספר השקעות]

תגובה למר amot1

amot1
קודם כל, הערה מקדימה, אני לא מתכוון לרדת להאשמות ומריבות ילדותיות.
ולגישה שלילית.
אני אענה רק לגופו של עניין.

בקשר לדברים שציינת, עם כל הכבוד, אני משקיע נדל"ן מקצועי משנת 2005,
ומאד מנוסה בשוק האנגלי בשנים האחרונות. אז אני יודע על מה אני מדבר.
כמובן שהבתים היותר זולים הם לא וילות יוקרתיות בלב לונדון... כמו שדירה להשקעה בבאר שבע ליד האוניברסיטה, יותר זולה מאשר וילה בסביון...

מי שרוצה לקנות בתים יותר "איכותיים" מוזמן להשקיע כ 200,000 - 300,000 שח
שזה גם זול יחסית לישראל, עם אוכלוסיה הרבה יותר איכותית.

אם אתה רוצה שאמשיך לענות לך, אני אשמח אם תתיחס לגופו של עניין.

חג שמח

 

[Nemesis001]

מפת תשואות באיזור לונדון

https://www.portico.com/yields
&nbsp
נע בין 2% במרכז של המרכז לבין 5% בפרברים הרחוקים מאוד.
10-20% נשמע מופרך לחלוטין.

 

[סנאיגיטה]

בן כספר ציין נכסים באנגליה ולאו דווקא בלונדון

עדיין נשמע טוב מדי מכדי להאמין.
&nbsp
לבן כספר, באילו ישובים באנגליה מדובר?
&nbsp
האם הכספים שמעביר המשקיע מועברים אליך או אל חשבון נאמנות (מי מפקח עליו) או ישירות למוכר הנכס?
&nbsp
מה שיעור העמלה שלך?
&nbsp
האם ישנה חוות דעת שמאית לגבי ערך הנכס?
&nbsp
האם ניתן לקבל משכנתא מבנק באנגליה או ממקור אחר לצורך רכישת הנכסים ומה הפרוצדורה?


מהם המסים הכרוכים ברכישת הנכס, מכירתו ועל התשואה מדמי השכירות?

 

[jaffainvestor]

השקעות באנגליה

אני חי באנגליה, ואכן יש כאן בפריפריה (לא באזור לונדון) נכסים עם תשואה גבוהה מאוד. בנוסף, המטבע הבריטי איבד בחודשים האחרונים 20% מערכו, לכן הנכסים כאן הפכו להרבה יותר זולים עבור משקיעי חוץ.
עם זאת, יש לקחת בחשבון שאיכות הבניה באנגליה היא, באופן כללי, נמוכה מאוד, ובמיוחד זה נכון לגבי הנכסים הישנים והזולים. יסודות הבניין, הבידוד (טמפרטורה ורטיבות), הגימור הפנימי - כל אלה הם בד"כ ברמה כל כך מזעזעת שכל שיכון של עמידר שנבנה בישראל בשנות ה-60 הוא ארמון לעומת אותם נכסים בריטיים "ממוצע-מטה".
האנגלים הפשוטים רגילים מאוד לחיות בתנאים כאלה (שבישראל בכלל נחשבים לבלתי ראויים למגורי אדם). גם השכבות הנמוכות יותר של מהגרים מתרגלים לזה. אבל דיירים מהסוג הזה כן נוטים, לדעתי, להיות בעייתיים. על כן, לא הייתי מתפתה לקנות נכס זול במיוחד בשכונת פועלים עלובה.
אני כן יכול להמליץ על רכישת נכסים ב"ערי אוניברסיטה" בפריפריה שמיועדים להשכרה לסטודנטים. זה סוג של השקעה שמאוד מקובל כאן, נכסים כאלה מנוהלים ע"י חברות ניהול מיקצועיות ומניבים תשואה טובה.

 

[Nemesis001]

מהי אותה תשואה טובה בממוצע וכמה הם דמי הניהול?

 

[jaffainvestor]

תשואה באנגליה

לדעתי ניתן להגיע ל-10% תשואה ברוטו במקומות הנכונים.
חברת ניהול גובה כ-10% מאותה תשואה ברוטו, אבל זה שווה, כי הם לוקחים על עצמם את כל אותה העבודה שמשכיר הדירה בישראל רגיל לעשות בעצמו.

 

[בן כספר השקעות]

אתה צודק jaffainvestor

אתה צודק בדברים שאתה אומר.
וכמובן כמו כל דבר בחיים. לכל דבר יש חסרונותו ו "מחיר".
כמובן שככל שהבית יותר זול , והתשואה יותר גבוהה, עד 20% אז יש יותר סיכון
מנכסים בתשואה של 10%.
אבל יש נכסים שמניבים תשואות כאלה. כמו שכתבת.
ומהנסיון שלי.
וכמובן שהעקרון בישראל אותו דבר, גם הנכסים עם השואה היחסית גבוהה לישראל, שנותנים כ - 5% תשואה, כמובן שמדובר בשכונות מצוקה בפריפריה.
(גם פה אני מדבר מנסיון)..