התייעצות-מחיר למשתכן

[ימימימה]

התייעצות-מחיר למשתכן

ילדי זכו למחיר למשתכן בירוחם. שוקלים לקנות כרגע לא מדובר על מעבר לשם.
דירת 4 חדרים סביבי 630000
לדירת 5 חדרים תווספת של 40-60.000
האם יש כדאיות כלכלית ללכת על הדירה היקרה יותר?
תודה

 

[mulcha]

170 אלף דולר חחחחח לפחות מ- 90 מ"ר חחחח בירוחם!!!

רק חול וחול מדבר ציה ואנשים רצים להשקיע - לא לגור - להשקיע, כמשקיעי נדל"ן, כמעט 170 אלף פאקינג דולר!
אנשים מטורללים הבועה הזאת שיגעה אנשים לגמרי.
בהצלחה למשקיעי הנדל"ן - מכל הלב ולא בציניות. מקווה שלא מתמנפים יתר על המידה ושיש רזרבות להם ולהורים בסיטואציה שההשקעה תיכשל.

 

[ימימימה]

וחוץ מלגלוג???

 

[mulcha]

זה בכלל לא לגלוג. בסך הכל מפנה אותך לאפשרות שאת נופלת

ברשתה של בועת נדלן שגורמת לך להפוך למשקיעת נדלן ולשים מאות אלפי דולרים על כמה בלוקים במדבר. הסכום נקוב בדולרים כדי לתת פרספקטיבה. אולי שווה שתבדקי מה 170 אלף דולר קונים במקומות אחרים בעולם בהם התפוצצה כבר הבועה. תגלי שהם יכולים לקנות לא מעט.
אבל כמובן שאני מציע פרספקטיבה אחרת. שכל אחד יעשה את השיקולים שלו ושיהיה בהצלחה. אני תמיד מפרגן למי שמשקיע, גם בנדל"ן, ומצליח.

 

[אורפיש]

כבר שלוש שנים אתה מפנה את המטורללים לאפשרות נפילה -נפלת חזק

אתה כבר נפלת במציאות ב20% לפחות מדירה (וזה עוד לפני עלות המשכנתא שהתייקרה משמעותית עבורך).
ואיזה אלטרנטיבה אתה מציע?
להפוך את הכסף לדולאצ'ים ולחפש בעולם?
אולי תציע אטרנטיבה אחת ספציפית שאפשר יהיה להתייחס?

 

[00 רואה חשבון 00]

אתה מלגלג על מישהו שזכאי לרכוש מתחת למחיר השוק

ואז טוען שאתה מפרגן מי שמשקיע ומצליח בנדלן ?!?

 

[ערפל10]

אם זה הפרויקט בלי המעליות - ספק אם הוא מתחת למחירי השוק

 

[00 רואה חשבון 00]

לא מכיר. יש לך פרטים על הפרויקט ?

 

[ערפל10]

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-369

 

[dezvuv]

מחיר למשתכן מציעה 4 קומות בלי מעלית בירוחם

מחיר למשתכן מציעה: 4 קומות בלי מעלית

 

[00 רואה חשבון 00]

תודה. מוזר שוועדה מקומית אישרה, אבל הקבלן מאוד חכם

אם הדירה תימכר גם ככה, למה מצדו להוסיף מעלית ?

 

[mulcha]

זו בדיוק הנקודה. אתה חושב ש- 170 אלף דולר ל- 87 מ"ר

בנוי במדבר זה מתחת למחיר שוק, ולדעתי זה שיגעון מטורלל שנובע מבועת נדלן מפלצתית שנופחה פה. בסך הכל הצגתי בפניה את האפשרות שאני צודק ולא אתה. זה אסור?
וכאן בדיוק נכנס הפרגון שלי - אני חושב כך, לכל אחד מותר לחשוב אחרת (וברור שהרוב המכריע חושבים אחרת שאם לא כן לא היתה מתפתחת בועה), ונראה בעתיד מי צדק ומי לא.

 

[00 רואה חשבון 00]

מחיר שוק לא קשור לענין אם השוק צודק או לא

מחיר השוק זהו המחיר שבו נמכרים נכסים דומים.

 

[elvinnox]

ברור שהמחיר לא משקף את השווי האמיתי

אבל מחיר השוק הוא המחיר שאנשים מוכנים לשלם וזהו מחיר העסקה.
&nbsp
אם אף אחד לא היה משלם את המחירים ההזויים האלה, אכן לא היינו מגיעים לרמה כזו של מחירים.
אבל, שיש ספוקלנטים שבטוחים שהדירה במדבר ב-170K USD תעלה מחר 210, אז הם יקנו אותה גם ב-200.
&nbsp
לכן אין קשר אם השוק צודק או לא, השוק משלם את המחירים לפי הציפיות, וכל עוד אין ציפיה פסיכולוגית לירידת מחירים, לא נראה קריסה בקרוב.
&nbsp
כפי שאמרתי, הדבר היחידי שמגביל היום את המחירים זהו גובה המשכנתא, מאחר והריביות מטפסות, אנו כבר רואים ירידה מינורית של המחירים.
&nbsp

 

[h a j b i]

אין שום משמעות לכמה זה בדולרים

אני דווקא יכול להבין הרבה יותר את אלה שמשקיעים שם מאת אלה שרוצים לגור שם...

 

[רימון חייט]

אתה צריך להעריך בכמה תעלה השכירות כתוצאה מההשקעה

בהוספת חדר.
ככלל אצבע אפשר לומר כי ככל שהדירה קטנה יותר, התשואה
ממנה גבוהה יותר.
בהצלחה,

רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[ימימימה]

תודה זה הגיוני

 

[ערפל10]

זה הפרויקט בלי המעלית?

 

[00 רואה חשבון 00]

עדיף ללכת על 5 חדרים

אם אפשר אז דירת גן / גג

 

[AdirSha]

היה פרסום שיש שם דירות בקומה 4 בלי מעלית(!)

אם בדירה כזאת מדובר לא הייתי רוכש אותה גם ב400 אלף.