שינוי מגמה?

[smarco88]

שינוי מגמה?

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001154128

 

[smarco88]

הולך להיות שמח

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001154431

 

[smarco88]

שמייח

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001154564

 

[אורפיש]

אין חדש תחת

הלוזרים שחיכו לקריסה כבר שנים חוגגים כותרות

כבר שנים שכל מיני מומחים מגוחכים מטעם עצמם עורכים מסיבת כותרת מכל מיני כותרות שהם מלקטים דוגמת כותרת שמשרד האוצר נמפיק לגלובס.

 

[00 רואה חשבון 00]

מקווה שהמחירים ירדו

אך ב-2008 התרחש משבר פיננסי גלובלי והמחירים בארץ אפילו לא ירדו.. על קריסה אין מה לדבר.

 

[smarco88]

שוב המפה שלך לא מוצפנת (מלשון צפון)

ב 2008 הבועה נוצרה, לא דומה למצב היום שהבועה הינה בסטגנציה.
ב 2008 פישר החזיק את הבועה בידיים שלו, כדי להראות צמיחה.
ב 2008 לא היו כל כך הרבה משקי בית עם משכנתאות מפלצתיות.
ב 2016 מיצינו את אחרוני משקי הבית עם הדחיפה למשכנתא בכל מחיר.
היום יש הפנמה שהמחירים גבוהים, שיש שינוי כיוון, ושיש בועה.
יחד עם עליית ריבית, שינוי מיסוי, והצפה של דירות גם במחיר למשתכן, הכיוון יחד עם הציפיות לעוד ירידות, רק יגבירו את הלחץ למטה.
לא לחינם ישנה צעקה גדולה, המיסוי הזה יכול לעשות מהפכה ברגע.

במיני משבר הבא, יהיה פה מרחץ דמים.
אגב, אין ארוחות חינם.
הבועה קברה את משקי הבית ששקועים עד צוואר באשראי לצריכה, באוברדראפט, ובצמצום צריכה (ע"ע מצב רשתות השיווק).

בהצלחה.

 

[00 רואה חשבון 00]

תיאורים דמיוניים בהודעה שלך שמראים מצב נפשי:

הבועה נוצרה, פישר החזיק את הבועה, משכנתאות מפלצתיות, הדחיפה למשכנתא, הפנמה, שינוי, עליית ריבית, הצפה של דירות, הציפיות, הלחץ, צעקה גדולה, מהפכה, מרחץ דמים, הבועה קברה..

 

[smarco88]

כתבה ממש עכשיו מ YNET - לחץ אטומי אצלכם

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4823734,00.html

 

[00 רואה חשבון 00]

"לחץ אטומי" בגלל שכמה יועצי נדלן מפרסמים את עצמם ??

 

[smarco88]

כן. פתאום עכשיו,פתאום היום. אתה עושה עצמך.

 

[00 רואה חשבון 00]

בוקר טוב.. ענף הנדל"ן מהווה נתח ענקי מענף הפרסום

כבר עשרות שנים

 

[smarco88]

זה לא פרסום!!! זו כתבה באתר חדשות!!

תפסיק להיתמם.

אגב, מקור בתחום לוחש על אוזני דברים שתומכים בדברי.
אתה מכחיש, כי זו פרנסתך וזכותך, אבל אל תציג תמונה לא נכונה.

 

[00 רואה חשבון 00]

"התכנים במדור זה מוגשים בשיתוף עם החברות המצולמות"

 

[רימון חייט]

לא פרסום אלא כתבה באתר חדשות

מבלי להכנס לויכוח, רק פקיחת עיניים קטנה להבדל
בין כתבה לבין פרסום
https://goo.gl/XZsqt8
&nbsp
שים לב למה שאומר גוף הפיקוח על העיתונות
בישראל.
&nbsp
בהצלחה,

רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[smarco88]

אתה פשוט חסר מושג

הבועה נוצרה-
ב 2008 פישר הוריד ריבית בחדות.
במחירים הגיבו בעליה חדשה ומהירה.
האם השוק תמחר באופן פתאומי "מחסור בדירות? האם זו תגובה למחסור בדירות? האם מחסור בדירות לא אמור להראות עליה מגמתית קודם לכן?
גם בנק ישראל במחקר מ 2010 הציג כי 66% מעליית המחירים מקורה בשינוי בריבית.

אבל זה גדול עליך. אתה לא כלכלן, סתם אינטרסנט.

פישר - אותו אחד שטען שאין בועת נדל"ן בארה"ב.
"הציל" בזכות עליית מחירי הדיור, האשראי שניתן, ורווחי הבנקים. צמיחה משקרת.

משכנתאות - ראה את הגידול בגובה המשכנתא הממוצעת. השכר הממוצע לא עלה כך. בא לומר, שההיקפים שניתנו גדולים בכמה מידות על שכר ויכולת ההחזר לטווח ארוך.
דחיפה למשכנתא - אינטרס של גורמים מסחריים להגדיל רווחים, לפמפם נדל"ן, ותקנו כי מחר זה יעלה יותר.

אני יכול להמשיך, אבל אתה אטום ומפחד.

ניפגש בסיבוב.

 

[00 רואה חשבון 00]

האינטרס שלי הוא שהמחירים ירדו.. והנה מבזק מציאות

הזינוק באזורי הביקוש החל ב-2006. ההחזר הממוצע כ-25% מההכנסה. אז מאיפה תבוא הקריסה ?

 

[smarco88]

אני אסביר

אם תחשב את הממוצע של לוקחי המשכנתאות "החדשות", אלו שנלקחו לאחר הנתפחות הבועה ב 2008, תקבל תמונה אחרת.

שכר ממוצע כ 10,000 ש"ח. ההחזר הממוצע הוא "בחיים" לא 2,500 ש"ח.

גובה משכנתא ממוצעת "חדשה", כ 800,000 ש"ח. תעשה לבד את החישוב.

אגב, שלא לדבר על ההחזר של הלוואות לכל מטרה, מהעבודה, ומההורים מעבר למשכנתא.

ואין לי מושג מה המקור של הגרף שלך. אפשר לייצר כזה באקסל ברגע...

 

[00 רואה חשבון 00]

אתה לא מסביר. אתה מקשקש. מדובר במשכנתאות חדשות "אחרי 2008"

הכנסה נטו למשק בית בניכוי חמישון תחתון 15,000 ש"ח. מקור הגרף הוא נתוני בנק ישראל. שאר המספרים שלך הם קישקוש והמצאות.

 

[smarco88]

זה 15,000 ברוטו יא עמה.

.

 

[00 רואה חשבון 00]

הנה עוד קישקוש... כתבתי שזה בניכוי חמישון תחתון.. 15 נטו !!

כמה עוד אתה רוצה להראות את טיפשותך ברבים ?