חברה משכנת

[רויטל כהן789]

חברה משכנת

שלום רב, בררתי לגבי רכישת דירת גג בת 10 שנים
הדירה רשומה תחת חברה משכנת- כאשר יש רישום של גוש וחלקה אבל לא תת חלקה. כלומר כל הדיירים רשומים.
האם זה בעייתי עבורי מבחינת:
1. קבלת משכנתא לרכישת הדירה כרגע?
2. קבלת כסף מהבנק עבור משכון חלק מהדירה בעתיד?
3. מכירה עתידית לקונה כלשהו?
4. כסף שאולי ידרשו ממני כאשר כן ירשמו את תתי החלקות?
5. בעיתיות שבעצם בשום מקום כרגע לא יהיה רשום שיש לי חזקה על גג הבניין.

אני בגדול לא יודעת אם להתייחס לזה כאילו וכן היה רישום מלא ומסודר בטאבו או שלא- וממה להיזהר..

תודה רבה

 

[רימון חייט]

בעיקר יש להיזהר מביצוע עסקה ללא עו"ד המתמחה בנדל"ן

את עורך הדין כדאי לבחור עוד לפני תחילת חיפושי הדירה.
מעבר של משוכה זו תאפשר לך לקבל תשובות מצוינות גם לשאר
הנושאים.
בהצלחה,

רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[רויטל כהן789]

יש לי עו"ד

טוען שזה דבר נפוץ -חברה משכנת
ושלפעמים זה מרתיע קונים , כמו שזה מרתיע אותי כרגע, ולכן אם זה לא יטופל עד שאני ארצה למכור בבוא הימים , הבעיה עלולה להיות שלי בעתיד בעת המכירה.
&nbsp
מעבר לזה הכין אותי שיתכן וידרשו ממני תשלום במשך בעת רישום תת החלקה בטאבו

 

[dezvuv]

תשובות מוסמכות תקבלי מעו"ד המתמחה בנדלן שבדק ובחן

- מה בדיוק את קונה והאם זה כולל חזקה בגג? את התשובה תקבלי מהחברה המשכנת. אשר מנהלת את הרישום עד שיירשם בטאבו אם בכלל.
לרוב לא אמורה להיות בעיה בשל עצם הרישום בחברה משכנת.
צריך גם לשאול: למה רשום בחברה משכנת ? האם קיימת מניעה מרישום בטאבו ומהי.
מאחר ומדובר בנכס חדש יחסית (10 שנים) יתכן ומדובר בהזנחה/התרשלות של הקבלן או עורכי דינו
לצורך ביצוע הרישום צריך שיתוף פעולה ותשלום העלויות מצד בעלי הדירות (בד"כ נותנים יפ"כ לעו"ד חותמים על מסמכים ומשלמים באופן יחסי לחלק בבנין).