ירידת מחירים בפתח

elvinnox

New member
ירידת מחירים בפתח

לא יודע אם חלקכם שמתם לב, אבל לאחרונה מחירי הנדלן התחילו לרדת. כן אני יודע שחלק מהקוראים לא יאמינו או שהם עדיין שבויים בקונספציה שנדל"ן רק עולה.

שאני אומר את זה, אני כלל לא מתייחס למדיה התקשורתית או לעיתונות אלא אני מתייחס לעסקאות בפועל, ממידע שמגיע ממתווכים וגם מנתוני רשות המיסים.

כמובן שזו ירידה מינורית ואי אפשר להצביע על מגמה, אבל יש הרבה סימנים שזה הולך לשם.

עכשיו יבואו כל אלה ויגידו שנדל"ן רק עולה וכו',
לחלק ממנהלי ואנשי הפורום שעוזרים לאנשים למצוא ולקנות נכסים אני אומר, היום זה לא הזמן. גם לתת את היעוץ הזה ולומר - "לא עכשיו" גם יכול להיות שווה הרבה מאוד כסף.

ואם זה בטוח לא עולה, אז בטח שאין סיבה למהר ולקנות במחירי שיא, במקסימום זה ירד.

תכתבו איזה חרוזים וסיסמאות, עם העובדות אי אפשר להתווכח.
 
אכן, הלמ"ס הודיע שהייתה ירידה במחירי הנכסים בחודש יולי 2016

הלמ"ס הודיע על ירידה של 0.3% במצטבר במשך חודשים (הודעה מוזרה כשלעצמה, מה פתאום להודיע על חודשיים, כאשר חודש אחד עוד היו עליות וחודש אחריו ירידה יותר חריפה ממה שדווח)..
מתברר שיש כל כך הרבה אינטרסים שמנסים לשמר את הבועה.. שמחפשים כל דרך להסתיר את המציאות.

וההודעה ה"בהולה" למחרת, של השמאי הממשלתי שמיהר לתקן את הרושם בציבור והודיע על עליה במחירים, היא כל כולה נובעת מלחץ של אינטרסנטים, כי הרי הוא בכלל הודיע על עליות ב.. רבעון השני של 2016 (אפריל-מאי -יוני), נתונים שכבר היו ידועים... ומה פתאום להודיע באוגוסט על נתונים של אפריל..

אבל מה לא עושים בשביל להמשך לפמפם את הבועה.

ככה שהשמאי לא חידש כלום, וכל ההודעה שלו על המשך העליה במחירים הוא רק מניפולציה מתוזמנת של אינטרסנטים שנמצאים בפאניקה משינוי המגמה בשוק.
 

dat nigga daz

New member
מוזר... אני רואה שהמחירים רק עולים...

מוזר שגם אני עוקב כל הזמן אחרי האתר של רשות המיסים, אבל אני רואה נתונים אחרים לגמרי

אני לא יודע איזה מידע אתה ממציא, אני בודק ברשות המיסים פרויקטים באותו גוש ובאותה חלקה אפילו, אותן סוגי דירות מ- 2013 עד העסקה האחרונה שמעודכנת לקראת אמצע יולי 2016, והמחירים במגמת עליה תמידית.
ושוב, הבדיקה של היא מדוקדקת ביותר, אפילו ברמת סוג דירה + קומה

אני בטוח לא טועה בבדיקה, אבל ככה זה שכל אחד יכול לכתוב ולהגיד מה שבא לו...
הנה לפי הבחור הצעיר ממפלגת כולנו המחירים ירדו ב-30% חחחחחח
כנראה ששיווק של 138 דירות בראשון לציון הביאו לקריסה חחחח

היום כבר כולם מפנימים, את הנתונים האמיתיים ניתן למצוא ברשות המיסים :)
 
קשקשן דלה שמטס

נתחיל מזה שאין ויכוח שהייתה עליית מחירים בנדל"ן משנת 2008 ועד שנת 2016. אלה עובדות.
אבל בדיוק על זה אנחנו מדברים. שמדובר בבועה, שברגעים אלה מתפוצצת
אז נכון שהייתה עליית מחירים, אבל זה שאתה בודק מחירים של חלקות בין 2013 ל 2016 לא אומר כלום.
זה כמו להיות בחיפה ולהגיע שאנחנו 100 ק"מ מתל אביב.
אז מה?
אין ויכוח.
וכאשר תהיה בתל אביב, תהיה במרחק 100 ק"מ מחיפה.
בדיוק כמו שאין ויכוח שבין 1998 - 2008 מחירי הנדל"ן ירדו ריאלית בעשרות אחוזים.

אז מה אתה מנסה לעשות כאן?
להתעלם מירידת המחירים של החודש האחרון, בגלל ששראית חלקה ברשות המסים משנת 2013?
נו באמת...
כזה טיעון מטומטם עדיין לא היה לנו.

אגב,
אשמח ללינק לאתר רשות המסים שבו ראית את ההבדלים במחירים בין חלקות השונות...
אתה יודע..
זה לא שאני לא מאמין..
סתם סקפטי.
 

dat nigga daz

New member
אני יכול להתלונן להנהלה על השפה הבוטה שלך ביידיש ..אבל לא...

אני לא אלך להתלונן לרימון וחן -
אני מעדיף שתישאר כאן ולחשוף כל פעם את השקרים שלך מחדש - בדיוק כפי שעשיתי עד היום !! :)

אני כאן כדי להראות את האמת ולהציל את האנשים התמימים, אם בכלל נותרו כאלו, שמאמינים לאנשי הבועה... אותם אנשים תמימים שנשארו בלי דירות אחרי שאנשי בועה הוליכו אותם שולל... הוליכו אותם שולל ורכשו דירות לעצמם...

לא הבנתי.. חיפה... ת"א.. 100 ק"מ... מה הקשר ??
מה אתה מקשקש כל הזמן ?

אני מדבר עובדות, קיימים נתונים מעודכנים עד חודש יולי 2016 - ולאורך כל התקופה עד התאריך הזה : עליות, עליות, עליות

היום גם אתה יודע :
שוק הנדל"ן בישראל עולה, גם אם תשחק אותה כל פעם מחדש מתפלא :)
 
בארבע מילים: בבל״ת

על סמך ״המדגם״ המקיף שלך, הן של כמות העסקאות הרבה שדגמת והן של תקופת הזמן הארוכה שבחנת, אתה רוצה שנקבל את ממצאיך בדבר כך ש״לאחרונה מחירי הנדל״ן התחילו לרדת״.

כדי להקצין, זה כמו שאני אגיד שביומיים האחרונים שמעתי על שתי עסקאות במחירים נמוכים לדעתי, הנה יש סימנים למגמה של ירידת מחירים....

די עם זה, אף אחד לא יודע מה יקרה מחר בבוקר, אני מסכים שהנתונים העובדתיים כרגע לעומת זאת אכן ידועים, יש שיא במחירי הדירות (אבל כך גם היה כל שנה בשנים האחרונות &nbsp) ריביות המשכנתאות עלו משמעותית בשנה ומשהו האחרונות (ואולם הן עדיין נמוכות מאד, למעשה מדובר עדיין ברמות הנמוכות ביותר בהיסטורית מדינת ישראל, מלבד השנה שנתיים האחרונות שאז הריביות היו בשפל חסר תקדים).

אני אומר לכם שעליית המחירים יכולה להימשך גם בשלוש השנים הקרובות והיא גם יכולה להימשך בקצב מתון ללא הפסקה (אל תתפסו אותי במילה, ב״ללא הפסקה״ אני מתכוון למגמת עלייה, כמובן שיכולים להיות תנודות כמו בכל מגמה) כמו שמדד המחירים עולה לאורך השנים, אבל גם מה שאני חושב זו ספקולציה.

באופן אישי אני רואה שהאנשים סביבי לא מפסיקים לרכוש דירות להשקעה כמו לקנות גרביים, גם לגרביים מסריחות יש ביקוש,
בכלל לא מעניין אותם הנתונים הללו והם לא מודעים להם, תופעת העדר שנזכר מאוחר אולי, אבל זו המציאות שאני רואה.

היום כולם יודעים: מי שמפחד לקפוץ למים, ממשיך לשלם המחאות כל שנה לבעל הבית
 

efi19803

New member
עורכת דין חן סרי למה התכוונת כשכתבת:

"מבחינת לאומית...אבל מנקודת מבטי, לצערי, זה ממש לא נראה ככה"
&nbsp
&nbsp
תודה,
&nbsp
 
מה לא ברור?

היה טוב לכולנו אם מחירי הדיור היו יורדים אך כרגע כמו שאני רואה את המציאות אנחנו עדיין לא בדרך לשם.
 

kobra14

New member
לא נמאס לך מהפוסטים האלו "ירידת מחירים בפתח" זה כבר משמעם

 
למעלה