לכל אלה שרוצים לקנות דירה

[ram018]

לכל אלה שרוצים לקנות דירה

לכל הזוגות הצעירים שכותבים פה, שרוצים לקנות דירה ומתכננים לקחת משכנתא סביב 1 מיליון ש"ח אתם עושים את טעות חייכם.
דחוף תרימו טלפון לאלון גל שהוא יסביר לכם מה עליכם לעשות.

 

[elvinnox]

לא צריך להרים טלפון לאף אחד

מי שקונה היום, קונה בשיא השיאים.
&nbsp
השוק מבין את זה טוב מאוד, וכבר מתחילים לתמחר את הירידות.
לאף אחד לא כדאי היום לקנות דירה - לא להשקעה ולא למגורים, זה לא הזמן.
&nbsp
בעוד שנה/שנתיים צפויים להגיע לשוק הרבה דירות וזה בהכרח ישפיע על המחירים למטה.
מי שקונה היום עשוי להפסיד הרבה כסף.
&nbsp
התחלתי להשתמש בסלוגנים (קרדיט ל-dat)
&nbsp
היום כבר כולם יודעים, מי שהיום קונה - יצטער בעתיד הרבה

 

[סנאיגיטה]

יש לך עוד במה להשתפר- בסלוגנים אני מתכוון -

 

[elvinnox]

עוד עובד על זה, dat עם שנים של ניסיון

&nbsp
איך זה?
&nbsp
מי שחכם יודע: מי שהיום יקנה - מחר יבכה
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

האם היום זה שיא השיאים?

לא יודעת. שמענו את הצעקות והאזהרות האלה כבר ב-2010, 2011, 2012 ובעצם לאורך 8 השנים האחרונות.
כל ילד יודע שעל השיא אפשר להצביע בוודאות רק אחרי שהוא חולף.

 

[elvinnox]

אני מניח שמנהלי הפורום מושקעים חזק בנדל"ן

ולכן כמו שהגמל לא רואה את הדבשת של עצמו, כך גם הם לא רואים את התמונה המלאה.
&nbsp
בלי קשר, מנהלי הפורום מתפרנסים מכך שאנשים קונים דירות ומשכנתאות ולכן אני מבין את הרצון לדחוף עוד אנשים למחירי שיא.
&nbsp
מה שהיה בעבר לא רלוונטי להיום, היום אנחנו בנקודת מקסימום. נקודת קיצון.
מי שרוצה לעשות זאת למרות כל תמרורי האזהרה - מתכבד לעשות זאת
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

מה שאתה כותב מסוכן הרבה יותר

אתה כנראה בעל עור עבה ותמשיך לישון טוב בלילה גם אם ההמלצות הבלתי מבוססות שלך יגרום לאנשים להמתין בזמן שיתכן שהמחירים ממשיכים לעלות ובעוד שנה הם כבר לא יוכלו לרכוש את מה שהם יכולים היום.
אני לא אשן בשקט אם מישהו יושפע לרע מספקולציה שהעלתי ולכן לא מוצאת לנכון לדחוף מישהו לרכישה או להמתנה.

 

[elvinnox]

אני מבטיח לך שמי שיכול לקנות היום

יוכל לקנות בעוד שנה גם בפחות.
&nbsp
המחירים כבר מזמן לא עולים במשך חצי שנה והקבלנים והמתווכים בלחץ.
&nbsp
אשמח אם גברתי הנכבדה תשקף במספרים ונימוקים את התחזית שלה לעליית מחירים כי "מי שלא יקנה היום בעוד שנה לא יוכל לרכוש".
&nbsp
היום אפילו הסודנים יודעים - גם מתווכים יכולים להיות רמאים!
לכן כבר היום לא חשוב למהר - את הרכבת לא נאחר

 

[קמ בודיה]

 

[dat nigga daz]

כרגיל אתה כותב שטויות ללא תוכן...

אם היית יודע לזהות שיאים, כבר מזמן היית מיליונר וחוגג כל יום בתאילנד... חחח...


"אוטוטו הבועה מתפוצצת" - הזוכה למשפט השנה לשנת 2016, 2015, 2014, 2013, 2013, 2011, 2010, 2009, 2008......

אתה יודע מי אמר את זה ? אנשי הבועה לשעבר,
למה לשעבר ? כולם היום כבר קנו דירות.. והשאירו את תומכיהם מאחור...

אז איך הגעת למסקנה שזה השיא ?
כי לך אין כסף ? לרוב אזרחי ישראל יש כסף.. אל תדאג להם...
עובדה תסתכל סביבך.. גם בפורום וגם בחוץ .. אנשים לא מפסיקים לקנות

המיעוט שלא קונה זה בגלל שאין לו כסף, לא כי הוא מאמין בירידה..

היום אפילו התאילנדים יודעים, דירה בישראל שווה יותר מכל האיים

 

[kobra14]

or19881 ההצעה הכי טובה שאני יכול לתת לך (ואני לא איש נדלן)

אל תיקח החלטה על סמך פורום זה או אחר
&nbsp
במבחן התוצאה DAZ צודק - הכל עולה עד עכשיו הכל רק עולה
&nbsp
אבל אף אחד לא יכול לדעת מה צופן העתיד
&nbsp
50% לכאן ולכאן.
&nbsp
&nbsp

 

[רויטל כהן789]

הקיצוניות הכלכלית בארץ גדלה ולכן

מי שיש לו, נהייה יותר ויותר אמיד (וכך נוצרים יותר משקיעים בנדלן כי יש כסף פנוי ובריביות של היום השקעה בנדלן הכי עדיפה לטעמי)
מי שאין לו, טובע בחובות עוד ועוד כל שנה
&nbsp
עכשיו נשאלת השאלה מה יקרה קודם
האם חדלון פרעון המשכנתה של אנשים יביא לירידה
או בנייה ממש מאסיבית
או גם אם תהייה ירידה יש הרבה משקיעים שיקפצו על המציאה
&nbsp
לדעתי בארץ קודם כל מאוד מפחדים על הבנקים לכן הממשלה לא תיתן לנדלן באמת לרדת ע"י בנייה מאסיבית
&nbsp
ואם נשארנו בתחרות בין העניים לאמידים
לדעתי הביקוש פה ינצח ולכן המחירים אולי לא יעלו, אבל לא ירדו (לצערי)

 

[Fitch]

מה גם, שכל שנה נוספים כ-150K עניים חדשים שרוצים לגור

איפשהו.

 

[רויטל כהן789]

מאוד מצער אבל זה המצב פה

אם היתה נכונות אמיתית של המדינה להוריד מחירים היו מפשירים קרקעות ובונים בקצב
אבל הממשלה רוצה להשלות אותנו שעושים משהו ואופס חבל זה לא הצליח..
וככה הם ממשיכים להרוויח מהעושק
הפתרונות של עוד ועוד מיסוי על המשקיעים אלה לא פתרונות

 

[dat nigga daz]

תסבירי את זה ל"מומחים" כאן שחושבים שמיסי כחלון יתנו להם בית

 

[dat nigga daz]

אי אפשר להאשים כל הזמן רק את הממשלה...

נכון שהממשלה (כל ממשלה שלא תהיה) בעד לשמר את המחירים הללו..
אבל איפה אחריות האזרחים ? ככה תחנכי את הילדים שלך ? להיות חלשי אופי ?

אז יש אנשים שמעדיפים לשלם שכירות כי זה יותר קל ולא יוצר התחייבות מעבר לשנה -
מה הממשלה אשמה בזה ?
אולי אם הם לא גרים בשכירות בתל אביב הם היו חוסכים קצת...
גם היום - עם כל העליות - לא חסר דירות ראויות למגורים במחירים סבירים , ובטח שלא היה חסר לפני שנה, שנתיים , שלוש וארבע....

יצא לי לפגוש אנשים שמתקמצנים לשלם לעורכי דין על עסקת נדלן , אבל להזמין צימר בצפון לסופש באותו מחיר - אין שום בעיה

בנייה מאסיבית - לא תהיה כאן, כי זה יוריד מחירים
הביקוש כבר ניצח וימשיך לנצח...

 

[רויטל כהן789]

בדיוק. מעל הכל זו גם ההתנהלות של הציבור הישראלי

בכל מדינה אירופאית המרכז מאוד יקר אבל יש גם אנשים בפריפריה
אנחנו עם פלצן מאוד, זה ידוע
מס' 1 בעולם ברכישת מכוניות חדשות (גם מי שאין לו)
מס' 1 בעולם בפריסת תשלומים עד אין קץ על כל דבר
אם על טלפון סלולרי משלמים 5 שנים אז משכנתא 35 שנה נשמע לנו הגיוני מאוד

 

[dat nigga daz]

מסכים איתך בכל מה שאמרת פרט לחלק האחרון..

אין שום בעיה עם משכנתא ארוכה.

בשאר הדברים את צודקת -
אני מגיל צעיר הרגלתי את עצמי לחיות עם מה שיש לי

בן אדם צריך שההלוואה היחידה שתהיה לו בחיים תהיה על בית

 

[רויטל כהן789]

אסביר לך מה הבעיה

לישראלי בכל קנייה שהיא יש שאלה אחת "כמה אני מחזיר בחודש"
ואז מחירי הנדלן יכולים להרקיע שחקים
והבנקים שלנו, שמכירים את האופי הישראלי, מצאו פתרון יפה בדמות הלוואה לטווח עוד יותר ארוך, כמו מיני חברות רבות שמוכרות לנו פה כל מיני דברים במליון תשלומים כדי שלא נרגיש את זה.
&nbsp
מה יוצא מזה בפועל
הישראלי קונה את הבית -כי זה תשלום חודשי שהוא יעמוד בו (אז לא נורא שמחירי הבית אסטרונומיים)
הבנק מרוצה מאוד כי עוד בטווח ארוך המדד יעלה ובכלל הוא מרוויח יופי
אנשים גם ללא השכלה מתאימה איזו משכנתא לקחת
&nbsp
והכל יופי יופי
אבל זה יצור מצב שבו תהייה שכבה כלכלית מאוד חלשה בארץ שתכלול המוני אנשים בעוד דור

 

[dat nigga daz]

חחחחחחחח אלון גל ??

זה לא ההוא שהשקיע בקבוצת רכישה ענבל אור ??

היום גם אלון גל יודע : מי שרוצה להשקיע בנדלן - קונה רק יד שניה או מקבלן