שאלתך חסרת נתונים מהותיים.
בתוכניות רבות שימושי מרפאות מותר בתוך משרדים. לעיתים נדרשת הקלה לשימוש חורג. יש לבדוק את התוכנית שבתוקף ולראות מה היא מאפשרת בטרם רכישת הנכס.
לעניין העלויות, זה מאוד תלוי במיקום. אם תבחר לפתוח קלינקה בקומת הקרקע של רח' רבי עקיבא בבני ברק, ייתכן ושווי מ"ר בנוי יגיע גם ל - 80,000 ש"ח.
דירת מגורים כמובן זולה הרבה יותר.
ברחובות שאינם מסחריים בד"כ דירת המגורים תהיה יקרה יותר ממרפאה.
מרפאה הינה נכס מסחרי שלא נספר עם מניין הדירות, יחד עם זאת אם הדירה עתידה לשמש באופן לא חוקי למגורים, ייתכן וההתיחסות תהיה שונה.
בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין
