חצי דונם באכזיב

[gggg40]

חצי דונם באכזיב

שלום לכולם,

אשמח לשמוע דעתכם על מכירת קרקעות בחוף אכזיב (לא ארשום את שם החברה כדי לא לפרסם)

תודה

 

[רימון חייט]

אם יש לך כסף פנוי אתה יכול לסכן 10% ממנו

בהרפתקאה כזו.
סיכוי נמוך מאד למימוש החלום.
רווח גבוה במידה וזה יקרה.
האמור לעיל נרשם בלי להכיר את אכזיב אך נכון לכל
עסקת חלום של קרקע "עשר דקות לפני ההפשרה".
בנינו, אם בטווח השנים הנראה לעין יהיה גידול משמעותי בערך
הקרקע, מדוע מוכרים אותה?
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

&nbsp

 

[gggg40]

הקרקע מאושרת לבנייה

זה לא עוד אחד מאותם "חלומות", המחיר מן הסתם בהתאם - 1,650,000 לקרקע כולל פיתוח, אגב, הקרקע פרטית

 

[סנאיגיטה]

אסבסט + התוכנית בוטלה

מדובר בשטח שבו יש גם תוכנית ישנה לבניית בתי מגורים שבשנתיים האחרונות לערך קודמה ואף נמכרו הרבה דירות על הניר (דירות 5 חדרים בין 1.2 מיליון ל- 1.6 מיליון, תלוי בקירבה לים) וניתנו לה אישורים, רק שלאחרונה התוכנית בוטלה או נתקעה עקב התנגדויות הנוגעות לכך שהבניה קרובה מדי לקו החוף.

מלבד זאת בשטח ליד פעל מפעל ייצור אסבסט, היזם אמנם ניקה את השטח, אבל אני הייתי חושש, שערות אסבסט הן זעירות וייתכן שעדיין נשארו כאלו, מספיק לנשום כמות קטנה של שערות כאלה והן נשארות בריאות וזה רק ענין של זמן להתפתחות סרטן ריאות, זה מה שאני יודע.

המיקום גם תקוע- צפונית לנהריה, ליד קיבוץ גשר הזיו, משמע יהיה פקקים בשעות העומס רק כדי להגיע לנהריה שלא לדבר על להגיע דרומה יותר.

והקש ששובר את גב הגמל הוא המחיר, נראה יקר מדי, מה הצפי לסך הכל העלויות לאחר בנית הוילה?

היתרון היחיד הוא שמדובר בוילה ליד הים (ויש גם חסרונות בכך).

 

[gggg40]

קראתי גם על זה

האזבסט וכו', התוכנית באמת תקועה זמן רב, משום מה התחילו לשווק אותה באגרסיביות בשבוע האחרון, ולפי מה שנראה אוטוטו מתחילים לבנות . . . .

 

[הנדלניסט מהבקעה]

גוש 18206 חלקה 18 , תכנית ג'/4870 בצפון נהריה - סטטוס.

גם אני מתעניין ברכישת מגרש לבניה עצמית באיזור "סולם צור" בקרבת החוף [הייתי באיזור בשבת במסגרת ביקור אצל בני שגר באיזור], וכשנשאלה שאלתך בנדון ביצעתי בדיקה מעמיקה לגבי המתחם כולו לטובת כל המתעניינים.
ובכן...

מדובר על גוש 18206 חלקה 18 בשטח של 371,523 דונם שטח עצום בהיקפו בבעלות פרטית של מס' חברות .

בחלק העורפי של חלקה 18 קיים איזור תעשיה פעיל הנושק ל"עורף" התכנית.

בשלב זה אין קשר פיזי עם התרחבות העיר נהריה, ובעצם מדובר על שכונה מנותקת מהעיר נהריה.

על חלקים גדולים מהקרקע שכן מפעל האזבסט המסרטן שעבר תהליך טיהור שעד היום לא ברור באמת האם הקרקע נוקתה באופן סופי ומוחלט.

החברות המשתתפות בפרוייקט מכירת מגרשי בניה הם : [זכויות כולם נרכשו ב-7 ינואר 2015] כולם זכויות במושע.
1. ע.טלאור יזמות בע"מ - 85,097 מ"ר .
2. שבתאי השקעות ויזמות בע"מ - כנ"ל .
3. סער השקעות ויזמות (צפון) בע"מ - 43,838 מ"ר.
4. איתי השקעות ויזמות (צפון) בע"מ - 43,837 מ"ר.
5. לחברות אלה שעבוד ללא הגבלת סכום לבנק הפועלים על סה"כ - 257,869 מ"ר.

6. יתרת החלקה - 113,654 מ"ר מתחלקת כך :
1. איתנית מוצרי בניה בע''מ - 100.000 מ"ר. [בחכירה ל-999 שנים מאפריל 1998 מחברת דלתה] החברה בבעלות : אורי פלד, באום רנה , דב מנדל נינוה
2. היתרה בחכירה ל-999 שנים לחברת מוליתן בע"מ - 13,654 מ"ר. [מחברת דלתה במרץ 1975]
הערה...חכירה ל-999 שנים משמעותה המעשית היא מכירה לכל דבר ועניין.

ראו נסח טאבו בנדון.

על החלקה חלה תכנית מתאר מחוזית ישנה - ג'/4870 , שאושרה בספט' 1994, ואישרה את הסבת הקרקע הנדונה מתעשיה למגורים, נופש, ומלונאות.

הועדה המקומית נהריה חרגה מחוקי ההתיישנות מתוך רצון לקדם את התכנית ולא להתעכב על תכנונה מחדש.

חברת נייר חדרה הבעלים של חברת חוגלה שלה מפעל צמוד גב עם התכנית הגישה תביעה נגד מימוש התכנית הישנה וביה"מ חייב את הועדה המקומית לדון מחדש בתכנית - http://www.adamteva.org.il/?CategoryID=927&ArticleID=1975

על התכנון עד לימים האחרונים עמל רבות יזם בשם "עזרא עורקבי" שאינו רשום כבעלים ולא ברורה סיבת מעורבותו בפרוייקט.

הוראות התכנית - http://www.tabainfo.co.il/document/186524
תשריט מאושר - http://www.tabainfo.co.il/document/186526

ב-27 מרץ 2015 - ועדת התכנון המחוזית החליטה בהמשך לפסה"ד עפ"י סמכות הועדה, בהצבעה שהוכרעה על חודו של קול, ברוב של 5 מול 4 מתנגדים, על המשך תכנית הבניה בחוף אכזיב [צפון נהריה]. עמותת אדם טבע ודין, ממשיכה בפעילות נגד התכנית.

פרוטוקול הדיון בועדה המחוזית - https://drive.google.com/file/d/0B6AENc-HnjAZa0haTUx1NURPeGs/view

לסיכום...המחיר של הקרקע גבוה מידי, המחיר הריאלי הוא כ-800 אלף ש"ח, וגם זה על הסף הגבוה.

 

[סנאיגיטה]

״ועדת הפנים ממליצה לבצע שינויים בתוכנית הבנייה באכזיב״

מידע נוסף רלבנטי, כפי שאמרתי נראה שהתוכנית תקועה ותשונה בסופו של דבר, ראו כתבה מיום 28/06/2016:
&nbsp
״ועדת הפנים והגנת הסביבה בכנסת דנה הבוקר (ג') בעצירת קידום פרויקט המגורים השנוי במחלוקת בחוף אכזיב מצפון לנהריה, שיוזמות החברות אלקטרה מגורים. יו"ר הוועדה, ח"כ דודי אמסלם, קרא לוועדות התכנון והבנייה לקיים תוך שבועיים דיון עם ארגוני הסביבה, המתנגדים לתכנית והיזמים, ולבחון שינויים שיביאו לצמצום הפגיעה בסביבה החופית באכזיב.״
&nbsp
http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3691726,00.html
&nbsp


וכתבה מיום 27/06/206:

״בבקשתם לוועדה כתבו חברי הכנסת כי מדובר בתכנית שנויה במחלוקת ומיושנת שאושרה לפני 22 שנים ולטענתם, התכנית אושרה לאחרונה שוב בוועדה המחוזית ללא כל שינוי ותוך התעלמות מהשינויים שחלו במגמות התכנון בכל הנוגע לשמירת הסביבה החופית. חברי הכנסת מבקשים להבטיח ביטול קידום התכנית במתכונת הנוכחית והתאמתה לנורמות התכנוניות המקובלות כיום, תוך בחינת פיצוי הולם ליזמים באם זכויותיהן תפגענה מהשינויים הנדרשים.״

http://nadlan.walla.co.il/item/2973960

 

[סנאיגיטה]

למיטב זכרוני החברה שמוכרת את הקרקעות היא סלע בינוי

חברה אחרת מהחברות שבונות את הפרוייקטים למגורים, אבל להבנתי מדובר באותו השטח וגם בהדמיה של הפרויקט (הדמיה אחרת שנמצאת באתר של החברות הנ״ל) רואים גם בניה של בתים צמודי קרקע. חברת סלע בינוי בונה בעצמה פרוייקטים אחרים בנהריה.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

לאותם מתנגדים... הרכבת כבר יצאה מהתחנה.

הקרקע שבנדון נמצאת בתחום המוניציפלי של עיריית נהריה, התכנית אכן אושרה כפי שציינתי קודם בשנת 94, בינואר 2015 התחלפו היזמים [כפי שניתן לראות בפוסט הקודם]
בעקבות הליכים משפטיים שנקטה חברת נייר חדרה ,בעלת מפעל "חוגלה" שלה מפעל מזהם בעורף התכנית [באיזור הבניה הרוויה המתוכננת ] בהתנגדות גורפת לתכנית באמתלה של בניה ירוקה וכו', בדיעבד הסתבר שההתנגדות נובעת מרצונה של חברת חוגלה לעבור לעבודה בגז זול יותר מחומרי בהירה יקרים, מה שיחייב צובר גז גדול שיצור בעיית טווחי בטיחות ממגורים. [להם היה מתאים המשך תב"ע ישנה לתעשיה]

בסופו של עניין אשרה הועדה המחוזית את התכנית עפ"י כללי שלביות הביצוע במדורג ואם מס' שינויים מחייבים כמו התרחקות נוספת מקו המים.

להעלאת הנושא ע"י לוביסטים בכנסת אין כל משמעות , חה"כ יוצאים ידי חובתם, הם לא יכולים לעצור את התכנית אלא אם יחוקק חוק בכנסת, כי חוק החופים אינו חל על תכנית זו שאושרה לפני חיקוק החוק ]
משמעות חקיקה חדשה שתבטל את הבניה במתחם הוא פיצוי היזמים בלפחות 13 מיליארד ש"ח או יותר,ומדובר כאן על כסף שאין למדינה.

משמעות הפרסום הגורף של היזמים כנראה נועדה לעינים של המתנגדים ואולי אף הכנסת, שכן יותר פשוט לקבל פיצוי מלבצע פרצלציה ,פיתוח והכנת המגרשים לבניה. [לכן כנראה הדרישה למחיר רכישה גבוהה יחסית]

אני כבר רואה בדימיוני את היזמים משפשפים את ידיהם בהנאה הם הצליחו לדפוק את המדינה במתן פיצוי עצום ללא הוצאות. [מה רע]

ולכן לדעתי המקצועית, דיבורים לחוד ומעשים לחוד.

ראו סיפור דומה היאה לחלם בביטול הבניה של כפר הנופש בפלמחים - http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001097491
חלם זה כאן: הסיפור של כפר הנופש ליד חוף פלמחים
בשבוע שעבר ביטלה הוועדה המחוזית את התוכנית להקמת כפר הנופש פלמחים ואישרה לשנות את ייעוד הקרקע מתיירות לגן לאומי ■ ההחלטה הזו התקבלה 12 שנה אחרי שהמדינה שיווקה את הקרקע עם תוכנית שהמדינה
בעצמה אישרה.

שם דובר על מתקן תיירותי בלבד שחלקה הגדול הוא בכלל פארק -
כפר הנופש פלמחים אמור היה להשתרע על פני 75 דונם, שהם חלק מתוכנית (בר/236) הכוללת 414 דונם, מתוכם 221 דונם הם גן לאומי.

חברת הוועדה מרים פיירברג-איכר ראש עירית נתניה התייחסה להתנגדות השר להגנת הסביבה גלעד ארדן: "גלעד ארדן מאוד חשוב לי, אבל על פי המשרד להגנת הסביבה מדינת ישראל לא הייתה קמה. לכל דבר אתם מתנגדים".
פיירברג-איכר התייחסה גם לנושא הפיצוי ליזם. "הייתי רוצה שננסה לעשות מה שעושים לראשי ערים - שאם נבטל תוכנית למי שיש לו שם זכויות, אז אם תהיה תביעה משפטית, תהיה אחריות אישית לכל מי שנגע, והוא ישלם מהכיס שלו את הקנסות, ולא להשית את זה על מדינת ישראל... כל מי שיש לו אג'נדה ירוקה שיוציא מהכיס וישלם את זה אם תהיה תביעה (של היזם). מספיק כבר. שיוציאו מהכיס. זאת תוכנית מאושרת".

"כבר לפני חמש שנים הודעתי למדינה שאני מוכן שתיקח את הקרקע, ושתחזיר לי את הכסף, ונקיים בוררות לגבי הפיצויים", אומר מלכה[היזם בפלמחים] "עד היום לא קיבלתי תשובה, והמדינה שממשיכה להחזיק בכסף שלי".

מאז ועד היום לא מצאה המדינה מקורות מימון לפיצוי היזמים בחוף פלמחים ומהיכן ימצאו את הכסף הגדול הנדרש בנהריה ? האם יגבו מאיתנו עוד מיסים...הרצחת וגם ירשת ?

======================================================================================
פרל דוד, סלולרי 052-8964914
מייל - [email protected]
בלוג - http://israblog.nana10.co.il/blogread.asp?blog=862418

 

[gggg40]

תודה נדלניסט על התשובה המפורטת

 

[הנדלניסט מהבקעה]

יש לי שם...הכינוי הוא חלק ממשחק עם הנהלת הפורומים

 

[kobra14]

עכשיו אני בטוח שהמחרים יעלו

עם ציטוט כזה בתיחלת השרשור:

"בגדול. המחירים כרגע בלתי סבירים והם ירדו. כבר כמה שנים קצב הבניה גבוה מקצב הריבוי הטבעי – נבנות יותר מדירות מאשר שנוספות משפחות, וזה יוביל לירידת מחירים. אנחנו לא יודעים אם זה יהיה תהליך הדרגתי או קריסה".

"קצב הבניה גבוה מקצב הריבוי טבעי" -
קראתי כתבות שמעתי דעות אבל זה...

נימוק בלשון המעטה לא חזק במיוחד אפילו קצת מוזר

ילדים בכיתה א לא יקנו את הטענה הזו