קבוצת רכישה - פארק הים - אלדד פרי

ARMADA2

New member
קבוצת רכישה - פארק הים - אלדד פרי

שלום,
אני מעוניין לקנות דירה בקבוצת רכישה כאמור, הדירה נמכרת על ידי קבוצת אלדד פרי נדל"ן. למישהו יש ניסיון אמיתי איתם? קיבל מפתח? מכיר מישהו שקיבל מפתח?

בנוסף, העסקה היא כזאת:
יש ליווי בנקאי, ניתן לקבל הלוואת בלון מאלדד פרי, הכסף עבור ההרשמה יהיה אצל עו"ד נאמן, עם רכישת הקרקע הרוכשים יקבלו הערת אזהרה, התב"ע נכונה, האדריכל נראה סביר (טיטו אדריכלות), בחוזה מצוין כי העלויות יכולות לעלות עד 7% (פתוח למו"מ לדעתי) וישנו מנגנון לפיצוי על עיכוב של מעל 60 יום. איזה עוד דברים כדאי לי לבדוק? אילו עוד סיכונים יש? האם אני יכול לברר עוד דברים כדי לא ליפול במקרה של ענבל אור 2 / חפציבה?
תודה מראש לכל העוזרים
 
"לא כל מה שנוצץ הוא זהב" - בהתייחס לחברת פרי נדל"ן.

כבר שנים מנהל אלדד פרי מערך פרסום אגרסיבי הכולל הדמיות של פרוייקטים עתידיים,הוא אומן בתחום, מקימים עבורו אתרי "בלון" שמפארים את קבוצת הבניה ויוצרים מצג שבו כל מי שמבקש מידע מגיע לפרסומים "מטעם" בלא מעט "עמודים" בגוגל [לכל מי שמבקש מידע] וקשה למצוא ספקות או לברר באמת מה נכון ומה לא.
בעקבות קריסת ענבל אור ואורן קובי מתייחסת התקשורת הכתובה לעניין הבטחות קבוצות הרכישה להפקדת הכסף בנאמנות עבור הרוכשים, והנה התייחסות בעיתון גלובס מחודש מאי האחרון לגבי חברת פרי נדל"ן - http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001121902
ציטוטים מהכתבה :
חברי קב' רכישה אלדד פרי הפקידו כספים ללא בטוחה
מדובר בקבוצת רכישה בת 90 חברים שמארגן פרי לרכישת קרקע לדיור מוגן ברחובות, תוך הבטחה כי יעוד הקרקע ישונה למגורים ■ לאחר פניית "גלובס" פנו המארגנים לרישום משכון לקונים ■ פרי: "הכל בשקיפות, זו הכפשה מיותרת"
"גלובס" חושף כי עשרות חברים שהצטרפו בחודשים האחרונים לקבוצת רכישה בשם "ניצני פרי" שמארגן אלדד פרי ברחובות, שילמו מאות אלפי שקלים כל אחד - מבלי לקבל הערת אזהרה בקרקע ומבלי לקבל בטוחה על כספם.
יום לאחר פניית "גלובס" לתגובה, וחודשים רבים לאחר שהועברו הכספים למארגן, הגיש בא כוח הקבוצה בקשה לרשם המשכונות לרשום משכון לטובת חברי הקבוצה במגרש.

פוסט שלי מ-15 אוג' 2015
- http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/179137033/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן
פוסט שלי מ-11 אפריל 2016
- http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/180612183/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן

בכתבת תחקיר בעיתון דה מרקר מספטמבר 2015 שכותרתה "הטייקון" החדש ? מה עומד מאחורי מכונת השיווק המשומנת של ד"ר אלדד פרי.
http://www.themarker.com/markerweek/1.2733291
נאמר בכותרות :
נותן חסות לכנסים כלכליים ונואם בהם לצד בכירים במערכת הכלכלית והפוליטית, מתמודד על מימון מכבי תל אביב בכדורסל, רודף אחרי ידיעות בתקשורת וחי בראוותנות ■ מטעם פרי נמסר: "מדובר באיש עסקים שבנה עצמו בעשר אצבעותיו"

לצערי ...רב הדימיון בתדמית ובפרסומים ל"קובי אורן" [חברת אדמה] הנמצאת בימים אלה בהליך של כינוס נכסים.
ציטוטים מהתחקיר :
משרדי החברה מתפרשים על חצי מהקומה ה-35 וחצי מהקומה ה-31 במגדלי עזריאלי, הוא מעסיק את עורך הדין של האלפיון העליון, אלי זהר. מי שעשו עמו עסקים סיפרו על ארוחות במסעדות יוקרה שבהן נפתחים בקבוקי יין בשווי אלפי שקלים. התואר "דוקטור" מוצמד לשמו בכל פרסום רשמי, ובראיון שנתן למוסף פרסומי של "הארץ", פרי הצהיר כי הוא איש עסקים ש"מעוניין לשנות את העולם". לא פחות. הניסיונות לגלות מאין קיבל את התואר דוקטור לא צלחו, ופרי עצמו סירב לספק לכך תשובה.
ההתנהלות הזאת מחזקת את סימני השאלה סביב פרי, ואת התהייה אם מדובר במטאור מבריק ועשיר שנשאר מתחת לרדאר בכל השנים האלה ורק בשנה האחרונה זוכה להיכנס לתודעה הציבורית - או אולי בלא יותר ממכונת יחסי ציבור משומנת של איש עסקים בינוני, שמשקיע במיתוג לא פחות משהוא משקיע בעסקים אמיתיים ומנסה - וכנראה גם מצליח - לפרוץ את דרכו באמצעות גימיקים קטנים ופרסומים גדולים.

אם לא די בכך, במצגות החברה נכון ל-2014 מוצג עוד מגוון פעילויות, ובהן מיגון מכוניות, סלילת כבישים ומסחר באביזרי לחימה. שלל הפעילויות האלה שובה את הדמיון ומעלה את השאלה אם בזמן שישנו צמח במשק הישראלי טייקון חובק עולם. כשפנינו לחלק מהחברות שקבוצת פרי אמורה להיות קשורה אליהן, התברר לנו שלא בהכרח, ושבחלק מהמקרים לא ברור מדוע פעילויות שונות מוצגות באתר של הקבוצה.

===================================================================================
פרל דוד, סלולרי - 052-8964914
מייל
- [email protected]
בלוג - http://israblog.nana10.co.il/blogread.asp?blog=862418

 
כדאי לך לצלם את הפנים של מי שמייצג את המארגן כאשר תבקש

ערבות בנקאית לשינוי עלויות של "עד 7%".
לדעתי בשלב זה תבין לבד את השאר.
&nbsp
דרך אגב, מי יפצה אותך עם איחור של 60 ימים? אתה עצמך היזם כחלק מהקבוצה.
בשביל שקופת הקבוצה תפצה אותך, היא צריכה לגבות ממך את הכסף.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 

ARMADA2

New member
תודה על התשובות

הם אכן היו נראים מפוקפקים לכן פניתי לבדוק. מקווה שיהיה להם תשובות לשאלות הטובות שעלו פה.
אם בכל מקרה ארצה לקנות דרך קבוצת רכישה (בכל זאת, מדובר בחסכון משמעותי במחיר), האם יש דברים שאוכל לבדוק כדי לבטח את עצמי בצורה המיטבית? (מלבד ניסיון ורזומה)
 
לדעתי על עניין החיסכון במחיר ענינו

המחיר שאתה רואה אינו קשור כלל לסך התשלומים
שתשלם בסופו של דבר. בניגוד לחוזה עם קבלן
שבו יש מחיר, בקבוצת רכישה אין מחיר אלא "הערכת עלות".
הוסף לזה שלכל הקבוצה נותן משכנתא רק בנק אחד אשר את התנאים
מקבלים מראש והם גבוהים בהרבה מתנאי השוק (גם הבנק מבין שקבוצת רכישה
זה דבר מסוכן) ולדעתי נשארת עם סיכון אך ללא יתרון מחיר
במונחי סך תשלומים כולל.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 

ARMADA2

New member
לפי מה שאתה אומר

אם אני מצליח תיאורתית לקבע את מחיר הדירה - אז זה יהיה משתלם?
בנוסף, אם ארצה לקחת משכנתא מבנק אחר, זה לא מתאפשר בגלל קבוצת הרכישה?


תודה שוב על התשובות, אני לומד בזכותן הרבה.
 
אם אתה מצליח לקבע מחיר זו לא קבוצת רכישה

אי אפשר לקבע מחיר מצד אחד ומצד שני לומר (אני מניח שאמרו לך),
הקבלן מעולה, אבל אם לא נהיה מרוצים מהקצב/איכול וכו', אין בעיה
נחליף אותו במהלך הבניה.
&nbsp
וכו'.
 

aeonf

New member
לא רק שזה לא חיסכון במחיר

אתה סביר להניח תשלם מחיר גבוה יותר מקנייה מקבילה.
&nbsp
 
למעלה