מיתחם הלל קדימה צורן מתקדם!!!

[il2424]

מיתחם הלל קדימה צורן מתקדם!!!

 

[פרל דוד]

מתחם הלל - סטטוס.

בואו נתחיל מההיסטוריה - נוב' 2006 - http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000152974

פאנגאיה גברה על חבס ושיכון עובדים: רכשה מבזק 956 דונם ליד צורן ב-20.8 מיליון דולר, המגלמים 46,000 דולר לדונם !

מדובר על אדמה חקלאית שבה שכן מתקן שידור של בזק שנסגר בשנת 2004.

בשנים שלאחר הסגירה נבלמה יוזמה של בזק להפשרת הקרקע לבניה.

בשנת 2010 סיימה ועדת גבולות של משרד הפנים עבודה שבה הועברו קרקעות מהמועצה האיזורית "לב השרון" למועצה המאוחדת שהוקמה [קדימה צורן] כולל מתחם הלל.

עם רכישת המתחם החלה חברת "פאנגאיה" בשיווק "פרוסות" קרקע להמוני עם ישראל תוך יצירת מצג שהמתחם נמצא בתהליך הפשרה, בפרסומי החברה הופיעו רווחים גדולים ממכירת הקרקעות במתחם.

באוג' 2007 מפרסמת חברת פאנגייה נדל"נ הודעה על רווח נקי של 27 מיליון ש"ח ממכירת קרקעות במתחם הלל - http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3438077,00.html


סיכומי הועדה לקביעת גבולות משנת 2010 -
עמדת מתכנן הועדה המחוזית במשרד הפנים

יש אפשרות "לנייד" את הכתם הצהוב של צורן בתמ"מ 3/21, דהיינו להזיז למתחם הלל שטחים לפיתוח במקום שטחים המסומנים כיום בכתם של צורן שטרם פותחו (שטחים מס' 3 - 2 אבל יש כאן מורכבויות.

ראשית, לא ברור עם שינוי הכתם יעבור במועצה הארצית לתכנון ולבנייה כאשר קדימה - צורן כבר עוברת את קיבולת אוכלוסייתה המתוכננת.

שנית, כאשר היישוב גדל אל מעל ל- 20,000 תושבים, הצפיפות לפי תמ"א 35 גדלה, מה שישפיע על אפשרויות בינוי שכונות בצפיפות נמוכה יחסית, ועל הצורך של קדימה - צורן בשטחים נוספים.

בכל מקרה, יש להיזהר מלקבוע קביעות תכנוניות לגבי אתר הלל [שטח מס 4] בדוח ועדת הגבולות .

<i>עמדת החברה להגנת הטבע.</i>.

שטח אתר הלל מאושר בתוכנית המתאר המחוזית כשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח ולא לפיתוח אורבאני, ולמיטב ידיעת החברה אין כל הסכם חתום בין הממשלה לכל גוף אחר בנושא פיתוח האתר.
השטח אינו צמוד דופן לשטח הבנוי של קדימה . פיתוח אתר הלל משמעותו כליאת יער קדימה.

המלצות הועדה בנוגע למתחם הלל.

יש להעביר לקדימה - צורן שטחים ממתחם אתר הלל רק לאחר שיקודם תכנון ברמה המתארית, בו יוברר אלו מקטעים ממתחם זה (אם בכלל) אכן מיועדים לפיתוח עירוני.

כל שטח שיתוכנן בו פיתוח אורבאני יועבר לקדימה- צורן כאשר במועצה האזורית יישארו השטחים הירוקים.

במידה ויאושר פיתוח שימושי קרקע לתעסוקה במתחם זה, כולל שימושים חורגים, מומלץ לחייב חלוקה של התקבולים מהיטלי השבחה ומארנונה שמקורם בשימושים אלה, בין אם יועבר השטח לקדימה - צורן ובין אם יישאר בלב השרון .

כלומר מאז שנת 2007 נמשכים הנסיונות להפשיר את הקרקע כשעמדת הועדה הארצית שוללת פיתוח מסיבי של מתחם הלל העומד בניגוד לתמ"א 35 הועדה גם קבעה שעיקר הפיתוח יתבצע במערבה של קדימה צורן.

לסיכום...
אחת לכמה חודשים מתפרסמת "הודעה מטעם" שההפשרה מתקדמת...ואני שואל להיכן ?

להלן הפניה לפוסט הקודם מדצמבר 2015 - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/178225612/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן

 

[פרל דוד]

ל- il2424 נא תגובתך לאמור מדו"ח חברת "קנדה ישראל"

להלן הפנייה לקטעים מדו"ח חברת ישראל קנדה למשקיעיה בשנת 2014.

.... צוין, כי החברה בוחנת אפשרויות נוספות לקידום שינוי היעוד בקרקע בחלופות נוספות.

בחודש ינואר 2015 התקשרה חברת "הצלחת השרון" יחד עם 5 צדדים שלישיים נוספים הזכאים להרשם כבעלים בקרקע [בשמם ובשם מחזיקים נוספים הרשאים להרשם כבעלים בקרקע] בהסכם עם החברה הכלכלית לפיתוח לב השרון בע"מ - לצורך קידום שינוי היעוד בקרקע בקדימה צורן. על פי ההסכם האמור החברה הכלכלית תעניק לבעלי הקרקע שירות להכנת תוכנית לשינוי יעוד הקרקע לרבות התקשרות עם יועצים שונים - בתמורה לשירותים שיוענקו ישלמו הבעלים -

בשלב הראשון סך השווה ל- 300 אלפי ש"ח שישולם בתשלומים

בשלב השני לאחר שינוי יעוד הקרקע ישלמו סכום נוסף אשר יוסכם בין הצדדים להסכם.

בתום ארבע שנים כל צד להסכם יהיה רשאי להפסיקו בהודעה למשנהו של 90 ימים מראש. היה ובתום ארבע שנים הופקדה תוכנית לשינוי יעוד והיא תמצא בשלב ההפקדה להתנגדויות הציבור בהתאם להוראות הדין, ההסכם יעמוד בתוקפו לשנתיים נוספות.

כן יצוין, כי להערכת החברה, הליך שינוי היעוד של קרקע דוגמת המתחם אורך, על פי רוב כ-5 שנים עד כ-10 שנים.
יחד עם זאת, לחברה אין כיום הערכה מדויקת מתי, אם בכלל, יושלם הליך שינוי היעוד של הקרקע ולפיכך אין לחברה הערכה בדבר לוחות הזמנים להשלמת ההליך והמועד שבו תניב הקרקע הכנסות לחברה.

 

[פרל דוד]

ל- il2424 אני משתתף בצערך,האם קנית ב-2007 ?

הבטיחו לך שאוטו...טו הקרקע תופשר, ובנתיים שום התפתחות.

צר לי לאכזב אותך ...

מצאתי תגובה שלך בבלוג של "ברק רוזן" מבעלי "קנדה ישראל" - "לחיות את החלום" הנוגע למתחם הלל.
מצאתי שם הדמיה של בית חלומות , דשא ואגם...ותב"ע ? אין - [URL]http://www.tapuz.co.il/blog/net/ViewEntry.aspx?EntryId=1928407[/URL]

1 תגובות לרשומה ( RSS ) פתיחת כל התגובות
מתי מתחילים ליבנות ??????????
ל_ת il2424 15/07/2011 18:07

אפילו סרטון תדמית יש - https://www.youtube.com/watch?v=hldjYrxHHTA

 

[il2424]

מתחם הלל

קניתי ב2010 וזה קורה !!!