סטטוס קידום התכנית בבת ים.
השטח הקרקעי המתוכנן לבניה הוא אחד מעתודות הבניה הגדולות של עירית בת ים שעומדת לקרב ולחבר בכבישים את בת ים לאיזור מגורים יוקרתי צמוד קרקע בראשל"צ.
באם לא הבנת את המסר שבפוסט הקודם, להלן מס' המלצות -
1. בדוק ולמד - היכן מצויות זכיותיך הנרכשות והיכן פוזרו.
2. החלט היכן אתה משקיע בהגדלת הזכויות לכדי נכס מלא [צמוד קרקע או בניה רוויה במקרה ויש לך חלקים מזכות כל שהיא]
3. צור קשר עם שותפיך החדשים לזכויות המוקנות מהמצב היוצא, ובדוק מי הגורם עם הזכויות הגדולות ביותר, וחבור אליו.
4. מכור [או המתן לזמן המתאים] את הזכויות שאינך יכול או רוצה לקדם - לדוגמה מלונאות. [אלא אם בכוונתך לרכוש את כל הזכויות בשטח המלון]
5. קח שמאי מטעמך שיוכל להכין דו"ח עפ"י נתוני החלוקה כדי למקסם את זכויותיך בנכס [בניה רוויה או צמוד קרקע]
6. קח עו"ד מטעמך לחתימה על הסכמים עם שותפיך לייצוג האינטרסים שלך בזכויות.
7.
לתשומת לבך - הבניה במתחם תהיה מדורגת [קיים מתווה עקרוני של הועדה] ורק לאחר ביצוע הפרצלציה ופיתוח הקרקע עם הכנת תשתיות מתאימה של הועדה, צפה לתשלום היטלי פתוח די גבוהים, ואם טרם שולם היטל השבחה אתה צפוי לשלם כ- 75 אלף עד 100,000 ש"ח ל- 100 מ"ר פחות או יותר.
8.
צפי לתחילת בניה -
3 עד 5 שנים [תלוי בקצב קידום פיתוח התשתיות ע"י עיריית בת ים ובפתרון דרכי התעבורה באיזור]
לשם השקיפות.
אני עצמי עוסק בשיווק של 275 מ"ר בגוש 5027 עם זכויות דומות, מוטות צמוד קרקע [ צמוד קרקע, רוויה, ומלונאות] ונמצא במו"מ מתקדם למכירה.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
פרל דוד סלולרי - 052-8964914
מידענות,איתור מקרקעין, יזמות בנדל"נ, יעוץ פרטני למתחמי נדל"נ.
מייל -
[email protected]