איך ניתן לסיים את רישום טופס הגמר בוועדה המקומית.
אם כך, תמונת המצב להבנתי היא זו :
קיים בית דו משפחתי [כנראה רוחבי ביחס לרחוב] אחד מהדו משפחתי שייך לסבתך והיא גרה במקום עם הוריך.
מאחרי הבית יש מגרש "כלוא" נוסף [כ-500 מ"ר אני מניח] בבעלות..... שאינו ניתן למימוש ללא מוצא לכביש ומחייב מעבר באמצעות שביל/דרך המגרש של מחצית הדו.
אביך רכש את הזכויות במגרש הכלוא ע"מ לבנות עליהם דו משפחתי כשבתב"ע העירונית נכתב במפורש שקיימת "זכות הנאה" צלמגרש הפנימי דרך המגרש החיצוני [שלכם]
אני מניח שהרכישה בוצעה מרמ"י ולא מהמועצה ללא מכרז . [מועצה מקומית מחזיקה בקרקע רק אם היא מהווה שצ"פ,ונסיבות המכירה במקרה שלך לא ברורות]
אני מניח שהדו משפחתי הפנימי נבנה ונמכר ל-2 משפחות שדורשות איגון "זכות המעבר" בטאבו ובתיק הבנין ואז הסתבר ש...אין טופס גמר לביתכם.
האם לדו השני הצמוד לדירת הסבתא יש טופס גמר ? [האם הם נבנו יחד ע"י אותו קבלן ?]
האם ידועות לך הנסיבות שבגינן לא הסתיים רישום הבית ? [סכסוך אן הקבלן הבונה ?]
חובתו של הקבלן היתה להביא את הבית למצב של קבלת טופס 4 והוא לא עשה כן, השאלה היא למה ? האם שאלת את סבתך ? את אביך ?
בהנחה שאין חריגות בניה מהתב"ע לא אמורה להיות בעייה מיוחדת לשחזר מצב סופי ולקבל טופס גמר [גם בזכות התיישנות]
וכאן אני ממליץ לך להכנס גגנזך הועדה המקומית במועצה/עיריה ולהוציא את תיק המגרש/הבניה ולמצוא שם את התכניות המקוריות ונסיבות המקרה, שם גם תוכל למצוא את התכנית שאושרה בועדה המקומית ולהשוות למצב הקיים בפועל [לעניין חריגות בניה] וזאת לדעת שאיני מוצא סיבה הגיונית לאי רישום טופס גמר, אלא עם הקבלן פשט את הרגל או עקב חריגת בניה מהתכנית המאושרת.
אני לא פוסל אפשרות שהחשמל בבית הוא חשמל מאולתר כאתר בניה [האם יש לבית שלכם חשמל תלת פזי ?]
האם יש שעון מים עירוני לבית ? [שהותקן כדין ע"י המועצה]
מה כתוב בטופס הארנונה לגבי פרטי הבית ?
טופס 4 יהיה חתום ע"י האחראי לביקורת הביצוע בועדה המקומית ויאשר את הסעיפים הבאים:
1. הבנייה חוקית ומבוצעת על פי היתרי בניה מאושרים על פי כל התנאים והדרישות המוקדמות שסוכמו בכתב ע"י הועדה המקומית.
2. אישור מהנדס מתכנן שלד הבנין כי המבנה ראוי למגורים והביצוע נעשה בהתאם לתיכנון חוזק ויציבות המבנה ..
3. התבצעו בדיקות בטון בשלד המבנה.
4. אישור תעודה של מכון התקנים לאטימות מרחב מוגן בבית, ואישור פקהע"ר לתקינות המרחב המוגן.
5. יש לקבל אישור מהמתכנן שהמעקות תקינים והורכבו עפ"י התקנים המחייבים.
6. אישור כיבוי אש ועשן על פי התקנים הנדרשים.
7. אישור חברת הגז שמאשרת כי מערכת הגז תקינה ושמישה.
8. אישור תקינות של מערכות הניקוז והאינסטלציה בבית
אי קבלת טופס 4 מצביע על הבעיות הבאות -
1. קיימים ליקויי בניה, אכלוס הבית במצב זה הינו עבירה פלילית.
2. חריגות בניה או סטייה מתקני הבניה המחייבים.
3. לא ברור איך נכנסה משפחתך למגורים במקום כשפקחי הרישוי מסתובבים הלוך וחזור במקום.
נסה לאתר את הקבלן ו/או המהנדס שתכנן והיה אמור לאשר את איכות הבניה.
שער המידע לנושאי רישוי בניה -
http://bonim.pnim.gov.il/ToolsAndResources/information/guides/HozaaCP/Pages/FinishConstruction.aspx
תנאים למתן היתר לועדה המקומית זמורה -
http://www.zmora.org.il/nehalim/23220.pdf
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
פרל דוד סלולרי - 052-8964914
מידענות,איתור מקרקעין, יזמות בנדל"נ, יעוץ פרטני למתחמי נדל"נ.
מייל -
[email protected]
