מה עושים במקרה כזה?

[כרגע אנונימית3]

מה עושים במקרה כזה?

בבית שבו אנחנו גרים אין דוד שמש. רכשנו אותו לפני מס' שנים.

רצינו לעשות לאחרונה דוד שמש בעיקר בגלל החשבון חשמל שיצא נורא גבוה בגלל שיש ילדים ותינוקות בבית וצורכים המון חשמל...

עלינו לגג ולכל הדירות יש דוד שמש על הגג חוץ מלדירה שלנו כנראה.. בעל המקצוע שהיה ספר את הדודים ויש לכולם חוץ מאצלנו.

ובנוסף הוא אמר לנו שבכל מקרה אין לנו מקום כי תפסו את כל המקומות. הוא הציע לעשות את הדוד על החלון או ליד החלון.

אנחנו מעדיפים שזה יהיה על הגג ולא על החלון.

האם ייתכן שלא נוכל לעשות דוד בגלל שלא השאירו לנו מקום??
הבניין ישן בן כ 45 שנה לפחות...
בעל המקצוע אמר שהועד לא יעזור ויגיד לנו שזה מה יש..!


זה הגיוני?? לא מגיע לכל דירה שיהיה לה דוד על הגג?
אמור להיות רשום בטאבו המיקום של הדוד שמ של כל דירה? או שזה משהו פעוט שסמוכים על כל דייר שיעשה לעצמו...?
אגב- בעבר לא היה טאבו לבניין, ובשנה האחרונה התחילו לעשות טאבו לכל דירה ודירה בבניין באופן פרטי כל דייר לעצמו- יש קשר לעניין??
תודה

 

[zammy]

דוד שמש

לבעיה של מקום לדוד שמש על גג יש פתרון טכני, השאלה המחיר.
להתקין אותו על קיר- מכוער ונוגד את החוק. מחייב הסכמת אסיפת דיירים.
דוד שמש לא מסמנים ולא רושמים בטאבו. אין קשר.
כמו שאתה מתאר הבניין התנהל כמו שהתנהל עד היום, כל אחד עשה כרצונו בלי לשאול, בלי לתכנן וכך זה נראה. לא תוכל לשנות המצב אלא להכריח מישהו שיזיז את הדוד שלו או שהוועד יכריח אותו. ברור שמגיע לך כמו לכולם.
&nbsp
&nbsp

 

[zammy]

מה אומר חוק המקרקעין:

בקיצור זכותך למקם דוד ואם אין מקום על הגה צריך חו"ד מהנדס הועדה המקומית לגבי אפשרות הוספת דוד שמש ולאחר מכן הסכמת אסיפת דיירים
59א. התקנת דודי שמש [תיקון: תשמ"ח]

(א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן -דודי שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה :

(1) הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, ומילא אחרי תנאי ההיתר ;

(2) ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף ;

(3) התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.

(ב) בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת דוד השמש.

(ג) תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית.

 

[פרל דוד]

יש פתרון חוקי לנדון.

לכל דייר יש זכות מסויימת כרכוש משותף על הגג, וניתן לכפות על הדיירים תכנון שונה של דודי השמש והקולטים כך שגם אתם תוכלו להתקין דוד שמש על הגג.

תוציאי נסח טאבו ובו תמצאי הצמדות מהשטח המשותף לדירתך [כולל על הגג]

ממליץ שתקחי עו"ד שיוציא מכתב מתאים לדיירי הבנין בעניין זכותך החוקית לדוד"ש כמו לאחרים.

אשמח אם תצרפי תמונה/ות של הגג והדודים כדי לראות את היקף הבעייה.

מצאתי כתבה מעניינת בנדון - http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4109628,00.html

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
פרל דוד סלולרי - 052-8964914
מידענות,איתור מקרקעין, יזמות בנדל"נ, יעוץ פרטני למתחמי נדל"נ.
מייל - [email protected]

 

[כרגע אנונימית3]

תודה, ותשובה..

לא הבנתי מה שכתב לי ZAMMY..?

אנסה לצלם את הגג ולהעלות בהמשך.

עוד משהו שלא כתבתי לבניין לא היה טאבו עד לפני כשנה.

לאחרונה כל הדיירים התחילו לקבל טאבו באמצעות עו"ד, אנחנו עדיין לא סידרנו את זה כי מבחינה כספית קצת לחוץ לנו ורצינו ממש עכשיו להתחיל לטפל בעניין.

בקומה האחרונה יש 2 משפחות שעשו תוספות בנייה על הגג.. לא יודעת אם זה באישור או לא באישור. אותן משפחות קיבלו לאחרונה את הטאבו.

1.האם יכול להיות קשר לעניין חוסר מקום לדודים?

2.רצינו ממש בקרוב להתחיל את עניןי הוצאת הטאבו לדירה - האם יש משהו שצריך לשים לב אליו בהקשר של מיקום הדודי שמש??

 

[כרגע אנונימית3]

תוספת חשובה

את הטיפול בהוצאת הטאבו רצינו לעשות לבד בעזרה של חבר שהוא סטודנט למשפטים כי ממש אין לנו מהיכן לשלם את הסכום הגבוה הזה. אנחנו יודעים שזה מאוד חשוב אבל המצב כרגע לא מאפשר לנו לשלם לעו"ד סכום כזה גדול!

מבחינה כספית זה או שננסה לבד או שנחכה עם זה לעוד כשנה שאז המצב אמור להשתפר..

במידה ונעשה את זה לבד בליווי של סטודנט שאינו כל כך מקצועי למה לשים לב???

לפני מס' שנים בזמן קניית הדירה, כשאר הוצאתי נסח היה רשום את שמות הדיירים יחד עם בעלי הקרקע כיחידה אחת.

בחוזה שלנו של הקנייה רשום שיש לנו רק דירה וחניה.

אנחנו יודעים שלחלק מהדירות יש גם מחסנים ו2 חניות.

האם יכול לקרות מצב שיש מחסן שהיה אמור להיות שלנו ולא התחבר לדירה או הופרד ממנה בגלל שלא היה טאבו?

נראה כי יש מחסנים בבניין שלא בשימוש וסגורים לגמרי.

אם לא היה טאבו אז בעצם לא היה רישום מסודר של מה שייך למי....?
אז איך אפשר בכלל לדעת זה רק בהסתמכות על החוזים?
תודה.

 

[גיא שטיין]

דווקא לפי הכתבה שדוד הביא אין לשואלת קייס

ציטוט מתוך הסיפא של הכתבה (שנכתבה על ידי עו"ד אופיר מילר ב YNET 2011):

"זיכרו - הסמכות הבלעדית לדון בכל הקשור למחלוקת בעניין התקנת דוד שמש, מוקנית למפקח על רישום המקרקעין.
בעלי דירה שרכשו דירה ללא דוד שמש ומעוניינים להתקין אחד, אך מגלים שלא נותר עבורם מקום בגג, שהוא רכוש משותף, לא יוכלו לעשות דבר והם יאלצו להתגורר בבית ללא דוד שמש.
מפקחים שונים על רישום המקרקעין פסקו בעניין זה, כי בעצם רכישת הדירה במצב כאמור, יש לראות הסכמה של הרוכשים למצב הנתון, המונע מהם להתקין דוד בגג המלא בדודי שמש של השכנים. לפיכך, בטרם תחתמו על חוזה לרכישת הדירה, בדקו האם היא מחוברת לדוד שמש וכ תמנעו הפתעות מיותרות."

 

[אדריכל טימסית]

דוד שמש על הגג משותף.

אני לא הייתי מתחכם ותולה את הדוד שמש בצורה אחרת מאשר על הגג.
סביר מאד שברגע שתנסו מיקום כזה תקבלו גם ביקור של הפיקוח על הבניה.
אם יש לכם ספק לדעתו של בעל המקצוע תזמינו עוד אחד או שניים לקבל הצעה וחוות דעת נוספת. אולי עם קצת מאמץ אפשר להזיז דודים קיימים ולהוסיף את שלכם. אם הגג הוא רכוש משותף לא אמורה להיות לכם כל בעיה. לרוב זה מסוג הדברים שלא נרשמים בתשריט בית משותף כמו חניות ומחסנים, אם כבר אז ראוי שיצווין בתקנון הבית המשותף.

________________
יחיאל טימסית, אדריכל.
http://www.timsit.co.il

 

[כרגע אנונימית3]

לא הבנתי. מיקום דוד שמש אמור להיות רשום טאבו או לא?

 

[גיא שטיין]

לא, זה לא רשום בטאבו

בטאבו רושמים הצמדות כמו חניות או מחסנים ואז הם כבר לא רכוש משותף והופכים להיות חלק מהדירה אליה הם צמודים ואז הם קניין פרטי . דוד שמש בדרך כלל מוצב על גג שהוא רכוש משותף ושטח הגג עליו עומד הדוד נשאר רכוש משותף.
באופן רגיל אסור לדייר להציב באופן קבוע חפץ או התקן על רכוש משותף ולכן יש לדודי שמש סעיף מיוחד בחוק שכן מאפשר את זה בהגבלות מסוימות.
פרקטית - אם כשקנית את הדירה הגג כבר היה מלא בדודים אז אין לך קייס כפי שכתוב בכתבה שדוד פרל הביא אליה קישור וכל העצות שהביאו לך בנוגע לתכנון מחדש והזזת הדודים על הגג כדי לפנות מקום אינן מעשיות (אלא אם כן תקחי על עצמך את עלויות ההזזה ... וזה בודאי שאינו משתלם).