נכס מסחרי שנרכש ועוד לא הועברה בעלות

נכס מסחרי שנרכש ועוד לא הועברה בעלות

אשמח מאוד לעזרתכם ממי שמבין בתחום:

לפני למעלה מ10 שנים הנכס נרכש,
יש חשבונית על המכר, וכן אישורי תשלומים לרשויות המס וכו'.
לאחרונה ניסינו להעביר בעלות, והתגלה שיש עיקול מלפני 8 חודשים על הנכס.

האם מרכז העיקולים יכול בכל זאת לעקל את הנכס או שמא ההוכחות על המכירה
והרכישה, לא מאפשרות לו זאת?

תודה רבה!
 

פרל דוד

New member
עיקול נכס מסחרי שנמכר ולא נרשם בטאבו - התייחסות

מס' שאלות -
מה היתה מטרת אי הדיווח לטאבו על העברת הבעלות בנכס מסחרי ?
האם מי שרכש לא הבין את הסכנה המשתמעת מאי הדיווח ?
האם פניתם למעקל ? מה היתה תגובתו ?
כשאתה מציין תשלום מיסים לרשויות המס, האם אתה מכוון למס רכישה ? אחר ?

לעניין שאלתך - התייחסות
צריך לקחת עו"ד, להכין תצהירים מלווים במסמכים המוכיחים את המכר [כעסקת אמת ולא נסיון להעלמת נכסים] ולבקש מביהמ"ש לבטל את העיקול שהוטל על ידי הוצל"פ.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
פרל דוד סלולרי - 052-8964914
מידענות,איתור מקרקעין, יזמות בנדל"נ, יעוץ פרטני למתחמי נדל"נ.

מייל - [email protected]
 
תודה על התגובה, תשובות:

א. לא הייתה כל מטרה פשוט הזנחה, שכרו עו"ד זול שיבצע את ההעברה
והוא לא ביצע בפועל.
מדובר במינהל האזרחי ולא בטאבו.
ב. הרוכש לא מבין בתחום וסמך על עו"ד, את הדיווח למס הכנסה הוא ביצע, ולאחרונה
כדי לנסות להעביר זכויות שילם עבור המוכר (שמסובך בבעיות כלכליות) את המס שבח
שלא שולמו עד כה לצורך העברת הזכויות.
ג. עוד לא פנינו. זה טרי, לאן כדאי להתקשר או לפנות?
אני מניח שזה חוב של המוכר שמנסים כעת להוציא דרך הנכס היחיד שרשום על שמו.
ד. אכן תשלום מס רכישה, ומס שבח עבור המוכר, ועוד אישור שאינני זוכר את שמו.

לגבי דבריך בסוף, לא מדובר על העלמת נכסים אלא על רכישה לכל דבר ועניין,
הרוכש משתמש בנכס לשימושו האישי כבר מעל 10 שנים, והמוכר חייב לו כספים
עבור מס השבח שהוא שילם, ועוד חוב קטן נוסף אך אין עם מי לדבר.
בנוסף האם מספיק חוזה שנכתב על החשבונית שהוציא המוכר לרוכש בו צויין
עניין המכר הסכום וכו', או שצריך חוזה רגיל ומסודר?

תודה רבה על הסיוע.
 

פרל דוד

New member
רישום מכר נכס מסחרי באיחור של 10 שנים במקביל לכינוס הנכס.

אתה מספר כאן בעצם על עסקת מכר מרושלת שיש בה את כל הסממנים לעסקה לא אמיתית שנועדה להסתיר נכסים מנושים.

איך מוכרים נכס מסחרי במאות אלפי ש"ח ביו"ש [מעלה אדומים/גבעת זאב או אדם] ללא הסכם מכר , ללא נוכחות עו"ד ועל פתק [חשבונית מס] זה באמת לא רציני.

ככל שלא מדובר על עסקת מכר אמיתית או ככזו שקשה להוכיח שאכן בוצעה, הקונה עלול להפסיד את הנכס ואת כספו.
האם נרשמה הערת אזהרה במהלך המכר ?
יהיה קשה להסביר בביהמ"ש איך עו"ד רשלן לא סיים את הליכי הרישום ומדוע שתק הקונה במשך 10 שנים.

שוב...חייבים מייד לאסוף את כל המסמכים הקיימים [המוכיחים עסקת מכר לכאורה] ולגשת לעו"ד מומחה לנדל"נ ליעוץ בשלב ראשון,והובלת תהליך לרישום הנכס בשלב השני באמצעות פניה לביהמ"ש.[אני מניח שיש הערת אזהרה של כונס הנכסים באמצעות הוצל"פ לגבי הנכס ולכן התעוררתם.
 
תגובה

דוד תודה רבה על התייחסותך, תבורך.

א. לא חושב שיש כאן את הסממנים, כי החשבונית מס הופקה לפני יותר מעשור
והוגשה למס הכנסה, בין שאר החשבוניות, הרבה לפני שנהיה כאן עיקול (רק 8 חודשים).

ב. לכן אני שואל כיצד ניתן להוכיח ומה יכול לעזור בעניין.

ג. לא מדובר בטאבו אלא ביו"ש במינהל האזרחי, ולכן הערת אזהרה לא קיימת.

ד. הקונה לא היה לחוץ מתוך חוסר ידיעה שהדברים הסתדרו, לאחרונה לפני כשנה
התחיל לנסות ולסדר את העניין, ומיד לאחר שהתחיל לסדר את העניין נהיה פתאום עיקול, יש לי תחושה שיש קשר בין הנסיון להסדיר לבין העיקול שצץ פתאום.

ה. פנינו לעורך דין, והוא הגיע למצב שיש עיקול ולכן לא ניתן להמשיך בהעברת זכויות
עד הסרת העיקול, כעת אני ממשיך לבדוק את האופ' לטפל בעניין ולכן שואל גם בפורום זה.
אני אעשה כפי שאמרתם ואברר, יש למישהו טלפון לאן צריך להתקשר לקבל מידע
מי המעקל ומה הסכום?

תודה ויום טוב!
 

פרל דוד

New member
עוה"ד היה אמור להמליץ מה הצעד הבא.

אבל מתיאורך נראה שהוא לקח צעד אחורה.
אתם חייבים להתקדם במהירות כדי להגיע להוצאת צוו שיפוטי שיקבע שהנכס המסחרי אינו בר עיקול ולהשלים את הרישום.
 
עסקת מקרקעין נגמרת ברישום. התיחסות לבעייתך:

מצבך לא פשוט כלל ע"פ התיאור עד כה.
ביטול שיעבוד נבדק באופן מדוקדק. באם מדובר בחייב גדול, ובאם הנכס משמש חלק משמעותי מבטחונם של הנושים, סביר שכל הנוגעים בדבר אף יוזמנו לחקירה במשרדי רשות המיסים בטרם תתקבלנה החלטה האם מדובר בעסקה "כשרה" או שמדובר בהברחת נכסים.
מראש אציין שאם העסקה באמת נעשתה לפני מעלה מ - 10 שנים, מצבך טוב יותר.

מומלץ לשכור עו"ד מטעמך בהקדם, להציג בפני כונס הנכסים תשלום מס רכישה שנעשה לפני מעלה מ - 10 שנים, חשבוניות וחוזה שכירות על שמך לאורך התקופה.
אני הייתי מוסיפה תצהיר מעוה"ד שמסביר מדוע לא השלים את רישום הזכויות ומדוע לא השאיר כספים בנאמנות לצורך תשלום מס השבח. גם כשמדובר בעו"ד "זול" יש לו אחריות מקצועית וחובה לסיימה.

לגבי שאלתך אם צריך חוזה רגיל ומסודר,
הרי שאם שילמת מס רכישה - זה נעשה בעקבות חוזה שנמסר לרשות המיסים.
אותו חוזה בדיוק הוא החוזה היחיד שניתן להשתמש בו היום.

קחו בחשבון שקיימת חשיבות מכרעת לזמני הפניה לכונס הנכסים ואני ממליצה מאוד לעשות זאת בהקדם.

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין.
 
טיפלתי במקרה דומה

שהגיע אלי רגע לפני שהנכס מומש ע"י הגורם המעקל (עיריית תל אביב באותו מקרה) וב"ה האיום הוסר.
&nbsp
מצב מורכב, דורש התייחסות רצינית וזהירה של בעל מקצוע מיומן.
&nbsp
אם גולש אחד שקרא את הודעתך זו הפנים שמינוי עו"ד אסור שיעשה על בסיס השוואת מחירים בלבד, דיינו.
 
למעלה