משרד השיכון טוען שאין הגבלת זמן לקבלן לרשום תת חלקה בטאבו?

[מוכרחים להיות שמח4]

משרד השיכון טוען שאין הגבלת זמן לקבלן לרשום תת חלקה בטאבו?

בעבר ענו לי בתפוז על שאלה לגבי כמה זמן מותר לקבלן להתעכב ברישום תת חלקה בטאבו

שלחתי מכתבים לכל מיני גורמים: מקרקעי ישראל, משרד השיכון.
נאמר לי שאין הגבלה באמת בחוק לגבי עד כמה זמן הקבלן צריך לרשום תת חלקה בטאבו (בניין מגורים משותף).
אם התחייבו לפרק זמן מסוים בחוזה עם הקבלן - אז יש הגבלה. אחרת - זה יכול להמשך שנים בלי בעיה.
ההגבלה החלה עבור בניינים שנשבנו ב2015 אמר לי אדם בשם אריק ינאי ממשרד השיכון. הוא צודק?
למי לדעתך אוכל לפנות בתלונה?

 

[פרל דוד]

רישום בית משותף וזכויות הקניין - הגדרת לו"ז בתיקון מס' 5

לא הוא לא צודק..

תיקון מס' 5 לחוק המכר (דירות) משנת 2011 קובע :
על הקבלן חלות מס' חובות לשם רישום הבית כמשותף:
1. תחילה חלה חובה על הקבלן לבצע את כל הפעולות לשם חלוקה ואיחוד של הקרקע.
2. רישום בית משותף - על הקבלן מוטלת החובה לרשום את הבית בפנקס הבתים המשותפים תוך שנה ממועד רישום החלוקה והאיחוד של הקרקע בפנקסי המקרקעין או מועד העמדת דירה לרשות הרוכש- לפי המאוחר.
3. לא יאוחר מתום חצי שנה ממועד רישום הבית בפנקסי הבתים המשותפים או ממועד העמדת הדירה לרשות הרוכש - לפי המאוחר, חלה חובה על הקבלן לרשום את זכויות הרוכש בדירה. [טאבו]

ואם הקבלן מאחר ברישום ניתן לתבוע אותו...ראה פס"ד בנדון - http://www.rk-law.co.il/פיצוי-לרוכשי-דירות-מקבלן-בשל-אי-רישום-ב/

כלומר...תוך שנה וחצי מסיום בניית הדירה וקבלת טופס גמר חייב להסתיים הרישום.

וכמובן שניתן לתבוע את עוה"ד של הקבלן שאמור לבצע בפועל את הרישום הנדרש של זכויות הדיירים [ואף קיבל כסף לטובת הרישום] ראה הליכים משמעתיים בלשכת עוה"ד במקרה דומה...עוה"ד הורשע.
http://www.tabar.org.il/מאמר-גליון-2914-התנגשות-אינטרסים-אינה-הצדקה-לאי-ר.aspx


ראה דוגמה נוספת כאן [סרבני רישום שנמצאים בהליך משפטי] - http://www.land.gov.il/SarvaneiRishum/Internet/Dapim/SarvaniRishumToPirsimInernet.aspx
הרשימה כוללת פרטי חברות קבלניות שלא השלימו רישום בית משותף בלשכת רישום המקרקעין ו/או רישום זכויות משתכנים בשני תיקי הרשות או יותר, או בתיק אחד המתיחס ל-100 יחידות דיור ומעלה, והרשות הגישה נגדן תביעות משפטיות בתיקים אלה.
החברות המוגדרות כ"סרבניות רישום" תורשנה להשתתף במכרזי הרשות להקצאת קרקע, רק בתנאי שתצרפנה להצעתן ערבות להשלמת המחויבות, שבגינה הוגדרו כ"סרבניות רישום".
גם כאשר נרשם בית משותף בחלקה אחת או יותר מהחלקות המפורטות ברשימה , ההסרה ממאגר "סרבני הרישום" תבוצע רק עם השלמת רישום הבתים המשותפים בכל החלקות.

 

[מוכרחים להיות שמח4]

אז אני לא מבין איך אישיות ממשרד השיכון

שאומר שהוא האחראי הבלעדי על זה
אומר לי אחרת לגמרי
&nbsp
אריק ינאי שמו

 

[פרל דוד]

אין לי צל של מושג מי הברנש הזה ששיקר לך.

אבל כפי שהנך רואה , אותו אריה ינאי מסיבותיו נתן לך חוו"ד שאינה נכונה.
יתכן שמדובר על פקיד זוטר שאינו מבין בין ימינו לשמאלו.
איך הגעת אליו ? והאם בררת מה תפקידו ?

 

[The new me9]

דרך צור קשר "משרד השיכון"

אמר שהוא זה שמטפל ברישום בטאבו

 

[פרל דוד]

שיהיה...אני מקווה שאתה יודע מה לעשות.

 

[The new me9]

זה תקף לתביעות קטנות?

איך היית מציע לי להתנהל? כי העו"ד שהייתה לי בזמן החתימה הייתה על הפנים

 

[פרל דוד]

כן...אבל בדוק מה גובה הנזק שהנך מתכוון לתבוע.

בתביעות קטנות יש הגבלת סכום.

אני ממליץ להתארגן עם עוד מס' דיירים ולצאת יחד להליך המשפטי.

 

[מוכרחים להיות שמח4]

אני לא רוצה להכנס לסחבת של משפט לעוד כמה חודשים

מה הסכום שלדעתך אוכל לבקש?
מה היתרון עבורי בהתארגנות דיירים?

 

[מוכרחים להיות שמח4]

אגב, זו תשובת הקבלן

לא תהיה שום השלכה או קושי למכור את הדירה?
אני לא בטוח שהייתי רוצה לקנות דירה מבעל דירה שעדיין לא סיים רישומה בטאבו.

שלחתי מכתב מזמן לנציגת החברה ולעו״ד של החברה.
תשובתם מצורפת.

 

[aeonf]

לא תהיה שום בעיה למכור את הדירה

תתפלא כמה אנשים יש במצבך.
אגב 3 שנים זה לא הרבה לרישום סופי בטאבו, בתור אחד שעושה זאת לעצמו במהירות הגבוהה ביותר האפשרית עלי אדמות זה תהליך שלוקח הרבה מאד זמן.
אם יצא לך להתנהל מול משרדים ממשלתיים ועירוניים תוכל להבין מדוע.
&nbsp

 

[מוכרחים להיות שמח4]

אז איך זה מתיישב עם התשובה פה למעלה

פוסט

שיש זמן מוגבל של שנה וחצי?
שאפשר גם לתבוע אותו?

 

[מוכרחים להיות שמח4]

אבל יש חוק או אין חוק?

בפורום שכן אמרו שהחוק קובע מסגרת זמן של שנה וחצי

 

[aeonf]

יש בחוק החרגות אני מניח

אם ממ"י מעכבת אותך שנה ומפ"י עוד שנה אתה לא יכול לבוא לקבלן בטענות.
&nbsp

 

[מוכרחים להיות שמח4]

ממ״י, מפ״י - מי הם?

 

[מוכרחים להיות שמח4]

אני מאוד סומך על הדיעה שלך

בגלל זה מוזר לי שפוסטים אחרים טוענים אחרת:
&nbsp
http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/179847897/{2}/{3}
&nbsp
http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/66/179847774/{2}/{3}
&nbsp
גם הבחור ממשרד השיכון אמר שיתכן שיש בעית פרצלציה ואז אין מה לעשות.
&nbsp
&nbsp
מה דעתך על המסמך שעו״ד של הקבלן שלח לי- שהדברים לא בידיו?
&nbsp

 

[מוכרחים להיות שמח4]

גולשת מפורום אחר הסבה את תשומת ליבי:

http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/66/179848353/{2}/{3}
&nbsp
לכך שאנחנו מדברים על דברים שונים:
טאבו מול רישום בית משותף
&nbsp
תוכל להסביר?

 

[עורכת דין חן סרי]

רישום הבית המשותף מתנהל בטאבו

לא ברורה לי ההפרדה המלאכותית שאותה גולשת כיוונה אליה.
רישום זכויות בטאבו תוך ייחוד דירה בבניין מתבצע בעת רישום בית משותף.

 

[מוכרחים להיות שמח4]

ולגבי הפרצלציה?

במכתב שצרפתי העו״ד של הקבלן רשם שהעביר שרטוטים למנהל מקרקעי ישראל.
יש לי מה לבוא לקבלן בטענות אם הוא טוען שהדברים נמצאים באחריות המנהל בשלב זה?

 

[zammy]

רישום חלוקה חדשה

1. יש לבדוק אם נרשמה החלוקה החדשה התואמת את הבינוי במגרש/ים בתכנית בנין עיר הרלוונטית.
נסה לאתר גוש וחלקה לפי כתובת.
אם תעלה לכאן מיקום מדויק של המבנה אוכל לומר לך אם נרשמה חלוקה חדשה.
&nbsp
2. כל עוד לא נרשמה חלוקה חדשה שמראה את הבניין והמגרש עליו הוא בנוי- לא ניתן לרשום בית משותף ואת הדירה על שם הרוכש.
לרוב רישום חלוקה חדשה היא בעיה לא רק של קבלן יחיד ספציפי אלא של אזור,שכונה, רובע בשטח גדול הרבה יותר.
תוכל לבדוק בוועדה המקומית אם קיבלו חומר לגבי רישום החלוקה החדשה.
&nbsp