יגעת ומצאת!
אכן, לא רבים מכירים את חובת תשלום מקדמת מס השבח החלה על הקונים.
סעיף 15 לחוק קובע, כי בלי לגרוע מחובת המוכר לתשלום מס שבח, מוטלת על הרוכש החובה להעביר לאגף מיסוי מקרקעין תשלום של מקדמה על חשבון מס שבח בו חב המוכר.
• גובה המקדמה נגזר מסכום תמורת העסקה:
במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה הוא לפני כ"א בחשוון התשס"ב (7 בנובמבר 2001) – 15% מהתמורה;
במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה מיום כ"א בחשוון התשס"ב (7 בנובמבר 2001) ואילך – 7.5% מהתמורה; )
• רואים את סכום המקדמה המשולם ע"י הרוכש כאילו שולם ע"י המוכר על חשבון מס השבח שבו הוא חייב.
• המקדמה נחשבת כחלק מתשלומי התמורה המשולמים ע"י הרוכש למוכר.
• את המקדמה יש להעביר לאחר שהרוכש משלם 40% מהתמורה למוכר.
• אין צורך לשלם מקדמה לגבי עסקת מכר של דירת מגורים מזכה בגינה מבקש המוכר פטור ממס שבח, לגבי מכירה שאינה כולה בכסף ולגבי על מכירה שהתבצעה לפני תאריך 31.3.2011.
