קרקע חקלאית בגדרה "התרגיל המושלם"
לא מזמן בדקתי אפשרות לרכישת קרקע חקלאית להשקעה בגוש 3869 וגוש 3865. הציגו בפניי מפה שבה מראים את הגושים בייעוד של בנייה רוויה, ובניית נמוכה בהתאמה בהבטחה שמוגשת תכנית לועדה המחוזית בקרוב לפי אותן ייעודים שהמפה מציגה. בדקתי בתמ"מ 21/3 שם הגושים מיועדים בכלל לטובת נחל וסביבותיו ונוף כפרי פתוח.! למה יש הבדלים בין המפה שהוצגה לי לבין תממ/21/3.?
ולתרגיל עצמו: 1) לוקחים קרקע בייעוד של נחל או שמורת טבע בעסקת אופציה לפי עשרות אלפי שקלים בודדים לדונם 2) נשלם כמה אלפי דולרים לחברת אדריכלים שיקימו תכנית "רצינית" ויפה עם תשריט ייעודי קרקע שבה הקרקע שמיועדת לשמורת טבע מוצגת כקרקע מיועדת לבנייה רוייה. 3) נגיש את התכנית לועדה המחוזית כי כל אחד יכול להגיש תכנית לא באמת משנה מה יש שם 4) נתחיל למכור. נראה לאנשים את תשריט ייעודי הקרקע של התכנית החדשה. נראה להם שהתכנית הגיעה עד לועדה המחוזית ( באמת מדהים) 5)מכרנו את כל הקרקע. הרווחנו 3 מיליון שקל. 6) מגיע יום פתיחת הדיונים בועדה המחוזית לגבי התכנית המרשימה שלנו. יש לנו שתי אופציות א: לחכות לפתיחת הדיון עד שאנשי הועדה יבעטו אותנו מהחדר בטענה שהתכנית נוגדת את תמ"מ 21/3 ובעצם כל הגיון בריא ושפוי. ב: נבקש בעצמנו מהועדה המחוזית לבטל את התכנית מסיבות מיוחדות השמורות לנו, שהחשובה באמת היא שכבר לקחנו 3 מיליון שקל ולא באמת מזיז לנו אם תאשרו או לא.
נראה אחלה רעיון. מישהו מצטרף ?
בדקתי באתר דירוג הקרקעות לגבי גוש 3869 שם הועלתה תשובה של האתר באופן במפורט לשאלות של אנשים שניסו להבין את ההבדל בין התשריט שהם ואני קיבלנו לבין המציאות....
http://karkarank.co.il/?p=965
לא מזמן בדקתי אפשרות לרכישת קרקע חקלאית להשקעה בגוש 3869 וגוש 3865. הציגו בפניי מפה שבה מראים את הגושים בייעוד של בנייה רוויה, ובניית נמוכה בהתאמה בהבטחה שמוגשת תכנית לועדה המחוזית בקרוב לפי אותן ייעודים שהמפה מציגה. בדקתי בתמ"מ 21/3 שם הגושים מיועדים בכלל לטובת נחל וסביבותיו ונוף כפרי פתוח.! למה יש הבדלים בין המפה שהוצגה לי לבין תממ/21/3.?
ולתרגיל עצמו: 1) לוקחים קרקע בייעוד של נחל או שמורת טבע בעסקת אופציה לפי עשרות אלפי שקלים בודדים לדונם 2) נשלם כמה אלפי דולרים לחברת אדריכלים שיקימו תכנית "רצינית" ויפה עם תשריט ייעודי קרקע שבה הקרקע שמיועדת לשמורת טבע מוצגת כקרקע מיועדת לבנייה רוייה. 3) נגיש את התכנית לועדה המחוזית כי כל אחד יכול להגיש תכנית לא באמת משנה מה יש שם 4) נתחיל למכור. נראה לאנשים את תשריט ייעודי הקרקע של התכנית החדשה. נראה להם שהתכנית הגיעה עד לועדה המחוזית ( באמת מדהים) 5)מכרנו את כל הקרקע. הרווחנו 3 מיליון שקל. 6) מגיע יום פתיחת הדיונים בועדה המחוזית לגבי התכנית המרשימה שלנו. יש לנו שתי אופציות א: לחכות לפתיחת הדיון עד שאנשי הועדה יבעטו אותנו מהחדר בטענה שהתכנית נוגדת את תמ"מ 21/3 ובעצם כל הגיון בריא ושפוי. ב: נבקש בעצמנו מהועדה המחוזית לבטל את התכנית מסיבות מיוחדות השמורות לנו, שהחשובה באמת היא שכבר לקחנו 3 מיליון שקל ולא באמת מזיז לנו אם תאשרו או לא.
נראה אחלה רעיון. מישהו מצטרף ?
בדקתי באתר דירוג הקרקעות לגבי גוש 3869 שם הועלתה תשובה של האתר באופן במפורט לשאלות של אנשים שניסו להבין את ההבדל בין התשריט שהם ואני קיבלנו לבין המציאות....
http://karkarank.co.il/?p=965