אופיר, אתה לא מדייק
בשכונות רפאים של מטרו דטרויט אף אחד לא ישלם על בית $20,000. אפשר לקנות שם בית ב- $50 (כן, חמישים דולר), אבל גם בסכום הזה אף אחד לא קונה - כי אין מה לעשות עם בית כזה (חוץ מלשלם עליו מיסים), ואף אחד לא ירצה לגור בו, אפילו בחינם.
לעומת זאת, הנכס האחרון שרכשתי (לפני כחצי שנה) בצמוד לדאונטאון דטרויט, באזור מעולה, עלה כ- $20,000 כולל שיפוץ לקראת השכרה, והושכר ב- $700 לחודש. קרובי משפחה שלי שחיים בישראל (אני מקנדה) קנו באותה התקופה נכס במחיר דומה באותו אזור שהושכר ב- $750. ההבדל בגובה השכירות הוא בגלל שבנכס שלהם יש 2 חדרי אמבטיה, ובשלי - רק אחד.
יש לציין ששני הנכסים הם דירות קוטג' (TOWNHOUSE) בקונדומיניום, ויש תשלום חודשי של כ- $170 לוועד בית - ועדיין התשואה היא גבוהה ביותר.
אני משקיע בנדל"ן של דטרויט כבר כ-3 שנים ומרוצה מאוד מהתוצאות. לכן אני מאוד לא מסכים להצהרות בסיגנון של "לא להתקרב למישיגן" וכו'.
אגב, את הנכסים שרכשנו - אני ובני משפחתי - נרכשו לא בעזרת חברה כלשהי אלא לאחר שחקרתי את הנושא לבד וחפשתי נכסים מתאימים באינטרנט (בעיקר ב- ZILLOW).