ערך דירה קרבה לבית ספר

[מוכרחים להיות שמח4]

ערך דירה קרבה לבית ספר

יש לנו אופציה לקנות דירה אחרי פינוי בינוי.

הבעיה שהבניין צמוד לבית ספר ב(רמת גן גבול גבעתיים).
הדירה לא פונה לבית הספר. אבל עדיין מדובר על בניין שנמצא ממש צמוד לבית הספר.

האם קרבה כזו מורידה ערך דירה אם נרצה להשכיר או למכור בעתיד?

 

[dw2322]

אם מדובר בדירה גדולה אז לא צריכה להיות בעיה

מן הסתם אם זה פינוי בינוי אז מדובר בדירה גדולה, ובכזה מקרה קהל היעד אלה משפחות, ומבחינתם קירבה לבי"ס זה אפילו נוח: הילד יכול ללכת לבד, בלי ליווי.

לרווקים, קשישים או זוגות צעירים הרעש מבי"ס יכול יותר להפריע, אולם גם הם נהנים מהנוף והמרחב, בעוד שבבניין רגיל הנוף עלול להיות הבניין הסמוך.
מול בי"ס יש נוף, מרחב ואוויר, ומנגד יותר רעש בהפסקות.

 

[מוכרחים להיות שמח5]

דווקא קטנה. 2 חדרים

 

[dw2322]

פחות ממליץ

אלא אם כן יש באזור משהו שמושך דיירים רווקים.

בכלל, במחירי השוק הגבוהים של היום הייתי נמנע מדירה להשקעה. התשואה הצפויה (מכאן והילך) נמוכה והסיכון לירידת ערך מסויימת גבוה.
מציע לגשת ליועץ השקעות ולהתעניין באלטרנטיבות השקעה פיננסיות.
אם בכ"ז מתעניינים בנדלן אז בררו למשל איתו על ריט-ים (שזה מקבץ נכסים המשלם את הכנסות השכ"ד שלו כדיבידנד למשקיעים). זה סוג השקעה די שכיח בארה"ב.

אצלנו בבורסה המקומית גזית גלוב הציבורית היא מעין סוג של חברת אחזקות של ריטים, כשבמקרה שלה אלו מאות קניונים (מעוגני סופרמרקטים) ברחבי העולם. זו חברה ענקית ומוכרת למדי. כל רבעון רואים דיבידנד בעו"ש. תשואה ברוטו כ 4% לערך (שער מניה 36 שקל לערך, מחלקים מדי רבעון 35 אגורות, ברוטו). סולידי ומשעמם.
https://www.gazitglobe.com/he
מצגת:
https://www.gazitglobe.com/media/3983/g_presentation-q3-11_2017-new-v5.pdf
גם בישראל יש להם כמה (זו חברה בת): http://www.gazit-g.com/he
יש להם גם אגחים סולידיים אולם התשואה די שדופה לטעמי, ולכן אני במניה.

הנ"ל איננה המלצה לפעילות בני"ע מכל סוג שהוא, הכותב מחזיק בני"ע גזית גלוב

 

[מוכרחים להיות שמח5]

תודה